FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 4/2019

D ennoch steht auch WeRTgRUnD als Fondsmanager vor den Herausforde- rungen, die der Renditekompression auf den deutschen Wohnimmobilienmärkten geschuldet sind. inzwischen ist es kaum mehr möglich, Bestandswohnimmobilien an- zukaufen, bei denen sich Stabilitätsniveau und Wertentwicklung die Waage halten. in einigen deutschen Städten nähern sich die immobilienpreise nach aktuellem Stand einem Plateau an oder haben dieses bereits erreicht. zudem driften die Kauf- und Miet- preise für Bestandswohnimmobilien weiter aus- einander. immer stärker mehren sich daher jene Stimmen, die vor möglichen Preisrückgän- gen in Teilmärkten warnen. Das unverändert anhaltend niedrige zinsni- veau sorgt darüber hinaus für einen weiterhin hohen Anlagedruck und viel Liquidität in den Märkten. Um die Bestandsanleger bestmöglich zu schützen, hat WeRTgRUnD daher im Jahr 2016 einen CashSTOP für den „WeRTgRUnD WohnSelect D“ vorgenommen und die hohen Preisniveaus dafür genutzt, das Bestandsport- folio zu arrondieren. Zukunftsstarke Investments durch Forward-Deals Für die nähere zukunft plant WeRTgRUnD, wieder einen CashCALL durchzuführen, um neuen investoren sowie Bestandskunden die Möglichkeit zu bieten, sich am „WeRTgRUnD WohnSelect D“ zu beteiligen. ergänzend zu Bestandswohnimmobilien wird WeRTgRUnD in den kommenden Jahren schrittweise Forward- Deals in etablierten Lagen erwerben. Das bedeutet, dass neubauprojekte, die den Quali- tätsansprüchen der WeRTgRUnD entsprechen, bereits vor ihrer Fertigstellung angekauft werden und so frühzeitig für den Fonds gesichert wer- den können. Voraussetzung für diese immobi- lien ist, dass das Baurecht bereits vorhanden ist und noch einfluss auf den Wohnungsmix und die Ausstattungsqualität genommen werden kann. Diese Vorgehensweise ist für alle Beteiligten von Vorteil: Der Projektentwickler verpflichtet sich, die immobilie schlüsselfertig zu überge- ben, erhält jedoch die feste Kaufzusage durch WeRTgRUnD. WeRTgRUnD wiederum kann seinen Anlegern weiterhin eine stabile Wert- entwicklung bei kontinuierlicher investition der vorhandenen Mittel bieten. Wie immer fokus- siert sich WeRTgRUnD dabei auf die für den Fonds bereits etablierte Standortdiversifikation, um ein möglichst hohes Stabilitätsniveau zu erreichen. Durch diese gezielte Auswahl stark nachgefragter Wohnlagen besteht zudem eine ideale grundlage für die langfristige Vermietbar- keit der Objekte. Darüber hinaus ist die erstver- mietung nach Fertigstellung aktuell von weniger politischen Regularien (z. B. Mietpreisbremse) betroffen als die neu- bzw. nachvermietung einer Bestandsimmobilie. Für die bestehenden Objekte im Portfolio des „WeRTgRUnD WohnSelect D“ werden ver- stärkt nachverdichtungsmaßnahmen geprüft und auch bereits umgesetzt. Dies bedeutet, dass die Bestandsflächen beispielsweise um ein neues Dachgeschoss erweitert oder unbe- baute Flächen entwickelt werden. Auf diese Weise wird nicht nur mehr Wohnraum in einem etablierten Objekt geschaffen, sondern auch der Cashflow durch zusätzliche Mieteinnahmen erhöht. Während der Bauzeit dieser neubau- und nachverdichtungsprojekte sorgt das Be- standsportfolio des „ WeRTgRUnD WohnSelect D“ für kontinuierliche erträge im Fonds. WERTGRUND Wohn- Select D – Evolution eines Trendsetters PA R T N E R - P O R T R Ä T Seit seiner Auflage im Jahr 2010 erfreut sich der „WERTGRUND Wohn- Select D“ bei privaten Anlegern großer Beliebtheit. Der offene inländische Immobilienpublikums-AIF wurde nicht nur aufgrund seiner Wertentwicklung bereits mehrfach ausgezeichnet und erhielt Bestnoten von Scope. FORWARD-DEALS UND NACHVERDICHTUNGEN IM FOKUS KONTAKT WeRTgRUnD immobilien Ag Maximiliansplatz 12 b 80333 München Tel.: ............................. +49/89/238 88 31-0 e-Mail: ................................ info@wertgrund.de internet: ........................... www.wohnselect.de FONDSDATEN WERTGRUND WohnSelect D ISIN/WKN: A1CUAY / DE000A1CUAY0 Währung: Euro Referenzindex: n.a. Auflagedatum: April 2010 Ausgabeaufschlag: bis zu 5,0 % Fondsmanager: Thomas Meyer Mindestanlage: 1 Anteil Stand: 21. 10. 2019 Anzeige • Foto: © Musterfonds Thomas Meyer, Mitgründer und seit 2006 Vorstandsvorsitzender der WERTGRUND Immobilien AG Fondsobjekt Dresden, Borthener Straße FIRMENPORTRÄT WERTGRUND bietet semiprofessionellen, professionellen und priva- ten Anlegern die gesamte Dienstleistungspalette im Bereich Wohn- immobilien – von Investments über Transaktionsbegleitung bis hin zu Asset- und Portfoliomanagement, Verwaltung, Vermietung und Vermietungssteuerung sowie Mieterprivatisierung. Dieser ganzheit- lichen Unternehmensstrategie folgend, wurde im April 2010 der offene inländische Immobilienpublikums-AIF „WERTGRUND Wohn- Select D“ aufgelegt. Im September 2019 erfolgte gemeinsam mit der HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH der Erwerb der bis dato externen Kapitalverwaltungsgesellschaft. WERTGRUND ist bei allen Fonds für das gesamte Immobilien- und Asset Manage- ment zuständig. Das Unternehmen ist seit 1992 am Markt und hat seitdem ein Immobilienvolumen von zirka 3 Milliarden Euro bearbeitet.