FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 4/2019

seinen Verkaufsrekord ebenfalls mit dem Absatz seiner SUVs in den USA. Auch große japanische Automarken wie Toyota, Hyundai, nissan oder der koreanische Automobilkonzern Kia produzie- ren im Südosten der USA. Mikrostandort Bundesstaaten im Südosten der USA Atlanta gehört zu den am stärksten wachsen- den Städten der USA – in den letzten 30 Jahren zogen jährlich zwischen 50.000 und 100.000 Menschen hierhin. Wie bereits beschrieben wer- den durch günstige Lebenshaltungskosten, hohe Steuervorteile und schwache gewerkschaften laufend Unternehmen aus der gesamten Welt vom Südosten angezogen. Das Bevölkerungs- wachstum zieht wiederum nachfrage nach Bü- ro- und Wohnflächen nach sich. Diese nachfrage führt seit vielen Jahren dazu, dass investoren aus der ganzen Welt hier im Bereich immobilien investieren. Die Mobilität der Amerikaner führt dazu, dass Wohnimmobilien nur eine Haltedauer von durchschnittlich 5 Jahren haben, Büroimmo- bilien werden im Durchschnitt nach 3 bis 5 Jah- ren wieder gewinnbrin-gend veräußert. Der Ver- käufer macht einen sehr guten gewinn, und der Käufer erhält die Chance, durch Renovierung und Modernisierung sehr interessante laufende erträge zu erwirtschaften. Um gewinnchancen mitzunehmen, muss man sehr gute Marktkennt- nisse haben, um durch ein aktives Beziehungs- geflecht entwicklungsfähige gewerbeimmobilien an sehr guten Standorten günstig erwerben zu können. idealerweise verfügt der investor über einen erfahrenen Asset Manager, um die immo- bilie nach dem erwerb gut zu verwalten und den Wert zu steigern. Investitionsmöglichkeit im Alternative Investment Fund (AIF) Die vorgenannten Voraussetzungen gelten natürlich für institutionelle Anleger. Der normale Anleger kann jedoch von den gleichen Vorteilen partizipieren, wenn er sich an einem geschlos- senen US-immobilienfonds beteiligt. eine investition in einen sogenannten Alter- native investment Fund, kurz AiF: Hier investiert der deutsche investor in eine deutsche Fonds- gesellschaft, die nicht vom initiator, sondern von einer deutschen Kapitalverwaltungsgesell- schaft streng kontrolliert wird. Jede Kapitalver- waltungsgesellschaft benötigt eine zulassung der BaFin. Das geld der investoren wird von einer sogenannten Verwahrstelle (Bank oder Treuhänder in Deutschland) so lange sicherge- stellt, bis die Fondsgesellschaft die Freigabe zum Kauf der immobilien erhält. Beim AiF wird durch die Kapitalverwaltungsgesellschaft auch die Fondsgesellschaft in den USA während der Vermietungsperiode und beim Verkauf laufend streng kontrolliert. zusammengefasst kann man feststellen, dass investitionen in einen AiF wesentlich höhere Sicherheit für die Anleger und trotzdem interessantes gewinnpotenzial bieten. Seit november 2017 partizipieren bereits alle amerikanischen gewerbeimmobilien von der Trump’schen Steuerreform. Diese Steuerreform hat zwar die früheren Freibeträge für deutsche investoren abgeschafft, führte aber im Resultat dazu, dass bei gewerbeimmobilien investitionen sehr hoch steuerlich genutzt werden können und Veräußerungsgewinne kaum noch besteuert werden. PA R T N E R - P O R T R Ä T KONTAKT DnL exclusive Opportunity gmbH & Co. Kg Burggrafenstraße 5 40545 Düsseldorf Tel.: ............................. +49/211/52 92 22-0 Fax: ........................... +49/211/52 92 22-20 e-Mail: ........................... info@dnl-exclusive.de internet: ......................... www.dnl-exclusive.de Anzeige • Foto: © Markus Lienert | DnL exclusive Opportunity, Chaay_tee | stock.adobe.com Wolfgang J. Kunz, Vertriebsdirektor/Prokurist DNL Exclusive Opportunity GmbH & Co. KG FIRMENPORTRÄT Die DNL-Gruppe vermittelt seit 2001 sehr erfolgreich US-Ver- mögensanlagen für Anleger. Außerdem bietet sie sowohl privaten Investoren als auch institutionellen Anlegern, Family Offices, Banken und Versorgungswerken die Möglichkeit, professionell in wertstabile US-Gewerbeimmobilien im Südosten der USA zu investieren. Mit dem ersten KAGB-regulierten AIF legt die DNL Exclusive Oppor- tunity GmbH & Co. KG ihren Fokus vor allem auf ertragreiche Gewerbeimmobilien in Atlanta, Orlando und Jacksonville und bietet ihren Anlegern eine Investitionsmöglichkeit in Immobilien mit großem Wertsteigerungspotenzial. Sich als normaler Anleger an geschlossenen Immobilienfonds beteiligen, um von den Vorteilen von US-Gewerbeimmobilien zu profitieren.