KanAm Grund | Porträt

Die KanAm Grund Group wurde vor nunmehr 23 Jahren in Frankfurt am Main gegründet. Seither hat der Immobilienspezialist ein Transaktionsvolumen von über 30 Milliarden Euro bewegt und verwaltet mehr als 7 Milliarden Euro an Investorengeldern. Privatanleger können über den mehrfach prämierten offenen Immobilien-Publikumsfonds LEADING CITIES INVEST von der langjährigen Expertise des Hauses profitieren. Der Anlagefokus der KanAm Grund Group liegt auf Deutschland, Europa und Nordamerika. In diesen Märkten hat das Unternehmen einen exzellenten Zugang zu attraktiven Objekten.

Der offene Immobilien-Publikumsfonds LEADING CITIES INVEST (LCI) investiert schwerpunktmäßig in Gewerbeimmobilien verschiedenster Nutzungsarten in den europäischen Metropolen. Als Fondsimmobilien kommen schwerpunktmäßig Objekte der Nutzungsart Büro infrage sowie zur Beimischung alternative Nutzungsarten wie Logistikimmobilien, die zur Portfoliostreuung und Renditeoptimierung beitragen. Zur Selektion von aussichtsreichen Immobilienmärkten und Einzelobjekten greift die KanAm Grund Group auf die hauseigenen Research- und Portfoliomodelle „C-Score“- und „Property Selection“-Modell zurück. Beide Modelle bauen aufeinander auf und stellen bei allen Transaktionen eine zentrale Datenlieferung zu Qualität und erwarteter Performance sicher.

Immobilienportfoliostruktur mit hoher Objektqualität

Der Fokus des Immobilienportfolios des LEADING CITIES INVEST liegt auf kleineren bis mittleren Objektgrößen, die grundsätzlich eine höhere Fungibilität aufweisen als große Objekte. Aufgrund von regelmäßigen Modernisierungsmaßnahmen haben die Objekte eine hohe wirtschaftliche Restnutzungsdauer, was einer jungen Altersstruktur des Portfolios entspricht.

Hohe Vermietungsquote sorgt für stabile und stetige Einnahmen im Fonds

Rund 95 Prozent der Objektflächen sind derzeit vermietet. Dies entspricht annähernd einer wirtschaftlichen Vollvermietung. 45 Prozent der Mietverträge laufen derzeit über das Jahr 2032 hinaus. Derzeit stammen knapp 40 Prozent der Mieteinnahmen von Mietern der öffentlichen Hand bzw. staatlichen Institutionen. Diese unterliegen nahezu keinem Ausfallrisiko. Fast alle Mietverträge beinhalten eine Mietanpassungsklausel, die an einen Preisindex gekoppelt ist. Der LEADING CITIES INVEST richtet sich an Privatanleger mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont. Aufgelegt im Juli 2013, wird er als offener Immobilien-Publikumsfonds durch das KAGB reguliert. Die 24-monatige Mindesthaltedauer sowie die einheitliche 12-monatige Kündigungsfrist – als gesetzlich festgelegte Schutzvorschriften – gelten für alle Anleger im Fonds gleichermaßen und schließen plötzliche und unvorhersehbare Anteilsrückgaben aus. Die Gesetzeslage ermöglicht somit eine mittelfristige und zielgerichtete Liquiditätssteuerung im Sinne der Anleger.

Nachhaltigkeitspräferenzen werden erfüllt

Das Immobilienportfolio wird im Rahmen der Initiative „LEADING CITIES INVEST goes green“ sukzessive nachhaltig positioniert. Aktuell sind insgesamt 22 der 41 Immobilien zertifiziert oder befinden sich in einem Zertifizierungsverfahren. Das entspricht einer Zertifizierungsquote von 77,9 Prozent, bezogen auf das gesamte Immobilienvermögen des LEADING CITIES INVEST. Zum 1. Mai 2022 wurde der Fonds auf Artikel 8 SFDR umgestellt und ist damit als ESG-Produkt klassifiziert. Seit 1. August 2022 berücksichtigt er auch bestimmte „nachteilige Nachhaltigkeitsauswirkungen“ (sog. „Principal Adverse Impacts“, kurz PAIs), damit der Fonds als „nachhaltig“ im Sinne der Nachhaltigkeitspräferenz gemäß MiFID II vertrieben werden darf (sog. Artikel-8-plus-Fonds).