FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 3/2017

D ie ZBI Gruppe deckt mit ihren Gesell- schaften und ihren mehr als 300 Mit- arbeitern an 14 Standorten alle Dienst- leistungen rund um die Immobilien selbst ab, von Einkauf über Finanzierung und Verwaltung bis hin zum Verkauf. Durch kurze Wege und laufende Kommunikation entstehen effiziente Verfahrensweisen und wertvolle Synergieeffekte. Die ZBI selektiert die zum Ankauf stehenden Wohnimmobilien sehr sorgfältig, hauptsächlich im Hinblick auf die fokussierten Lagen (zumeist in deutschen Ballungszentren und Metropolregio- nen) sowie die Bausubstanz. Das gilt für einzelne Objekte wie auch für ganze Immobilienpakete. Standort, Kaufpreis und Objektqualität müssen dabei in einem ausgewogenen Verhältnis stehen. Bestandsimmobilien mit dokumentierter Historie insbesondere in Bezug auf bereits stattgefundene bzw. noch notwendige Sanierungen und Moder- nisierungen werden bevorzugt geprüft, da somit unseres Erachtens hier die größte Chance ge- geben ist, nachhaltige Erträge zu generieren. Ausschlaggebend für den Erwerb einer Immo- bilie ist nicht zwingend der Vervielfältiger (Ver- hältnis der jährlichen Mieteinnahmen zum An- kaufspreis), sondern vielmehr das vorhandene Potenzial bzw. die Höhe der Wertsteigerungs- möglichkeiten jeder Immobilie. Der Ankaufspreis wird daher für sich betrachtet und unter Berück- sichtigung der Markteinschätzung eines externen Gutachters geprüft. Oftmals sind es demzufolge nicht zwingend die äußerlich attraktivsten Im- mobilien, sondern jene, die durch Wertsteige- rung zu lukrativen Investments für die Anleger werden können. Auch werden teilweise Objekte mit bewusst etwas höheren Leerstandsraten günstig eingekauft, um diese durch Sanierungs-, Modernisierungs- und Ausbauarbeiten auf einen attraktiven Wohn- standard zu heben und neu zu vermieten. Einer der wichtigsten Bausteine im Zusammenhang mit der Sanierung ist die Überwachung der ord- nungsgemäßen Ausführung dieser Tätigkeiten. Die erfolgreiche Umsetzung der vorgenannten Punkte bringt für die Anleger deutliche Effizienz- vorteile: Die Vermietungsquoten steigen und die Leerstandszeiten sowie Mietausfälle sinken. Da- durch erhöht sich die Gesamtrendite des Fonds. Attraktive Renditen Dass unsere Strategie aufgeht, beweisen unter anderem die Renditen der fünf bisher aufgelös- ten ZBI-Professional-Fonds: Mit einer Laufzeit von 2,5 bis 7,5 Jahren wiesen sie Ergebnisse zwi- schen zirka 5,25 und 15,5 Prozent p.a. auf. Ak- tuell befindet sich der elfte Fonds der ZBI-Profes- sional-Linie in den Startlöchern. Auch für ihn werden wir attraktive Objekte erwerben. Dabei profitiert die ZBI durch ihr gutes Netzwerk und ihren exzellenten Ruf bei Banken, Maklern und Verkäufern trotz der derzeitigen Marktlage wei- terhin von günstigen Preisen beim Einkauf. Auf- grund des anhaltenden Nachfragewachstums und der fehlenden Anlagealternativen bieten die ZBI Wohnimmobilienfonds auch weiterhin eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger. PARTNER-PORTRÄT ZBI Zentral Boden Immobilien AG VORHER – NACHHER ZBI Zentral Boden Immobilien AG Henkestraße 10 91054 Erlangen Tel.: . . . . . . . . . . . . . . . . . 09131/480 09-1414 Fax: . . . . . . . . . . . . . . . . . 09131/480 09-1819 E-Mail: . . . . . . . . . . . . . . . . . . service@zbi-ag.de Internet: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . www.zbi-ag.de Kontakt Fondsdaten ZBI Professional 11 Vertriebsstart: Oktober 2017 Geplante Fondslaufzeit: 6 Jahre ab Ende der Zeichnungsfrist; Laufzeit der bisher verkauften Fonds ca. 2,5–7,5 Jahre Mindestanlagesumme: 25.000 EUR (zzgl. 5 % Agio) Eigenkapital: 40 Mio. EUR (plangemäß) Prognostizierte Gesamtauszahlung: 5,3 % p.a. vor Steuern (Zielrendite) ZBI WohnWert 1 Vertriebsstart: Februar 2017 Geplante Fondslaufzeit: 15 Jahre ab Ende der Zeichnungsfrist Mindestanlagesumme: 5.000 EUR (zzgl. 3 % Agio) Eigenkapital: 40 Mio. EUR (plangemäß) Prognostizierte Gesamtauszahlung: 6,2 % p.a. vor Steuern (Zielrendite) FRICS Thomas Wirtz, Vorstand ZBI Zentral Boden Immobilien AG Firmenporträt Die ZBI Gruppe versteht sich als Spezialist für deutsche Wohnimmobilien. Seit 2002 konzipiert die ZBI Wohnim- mobilienfonds für private und institutionelle Anleger und verfügt über einen positiven Track Record. Von elf aufge- legten ZBI-Professional-Fonds wurden bereits fünf wieder mit attraktiven Gewinnen und einer Laufzeit von zirka 2,5 bis 7,5 Jahren mit Ergebnissen zwischen zirka 5,5 % p.a. und 15,5 % p.a. verkauft. Die ZBI Gruppe bildet die gesamte Wertschöpfungskette im Zyklus einer Immo- bilie vom Einkauf über Finanzierung und Verwaltung bis hin zum Verkauf mit über 300 Mitarbeitern an 14 Standorten ab. Die Anzahl der verwalteten bzw. beur- kundeten Verwaltungseinheiten beträgt rund 26.500 (Stand 1.8.2017). Das Transaktionsvolumen der ZBI Gruppe liegt bei rund 4,7 Milliarden Euro. A N Z E I G E • Foto: © ZBI Zentral Boden Immobilien AG Vorher (Links) vs. nachher (rechts): Göppingen, Hohenstaufenstraße Wertsteigerung durch Sanierung und Modernisierung Der Einkauf von Wohnimmobilien mit Potenzial und deren Sanierung schafft durch Mietsteigerung einen attraktiven Mehrwert für Fonds und Anleger.