FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 1/2018

F ür Wohninvestments bestehen in wirt- schaftlich starken B- und C-Städten wei- terhin gute Anlagemöglichkeiten, das ist das Fazit des zweiten Marktberichts „invest- mentpotenziale von Wohnungsmärkten in zwei- ter Reihe“, den die zBi immobilien Ag (zBi) im Januar 2018 vorgelegt hat. zusammen mit dem immobilienberatungsunternehmen apollo valuation & research gmbH untersuchte die zBi 24 Städte aus sechs Bundesländern wie etwa Karlsruhe, Regensburg oder Rostock. ziel der Studie ist es, Standorte zu ermitteln, die in einem stark nachgefragten Markt noch erkenn- bare Miet- und Preispotenziale aufweisen. in allen untersuchten Städten ist die zahl wohnraumnachfragender Haushalte und ein- wohner in den vergangenen Jahren angestiegen, wobei regionale Unterschiede festzustellen sind. Die aktuell steigende Wohnraumnachfrage ist das ergebnis eines generellen Aufwärtstrends der Bevölkerungszahlen bei gleichzeitig wach- sendem Wohnraumbedürfnis pro Kopf und einer zunehmenden Anzahl an Haushalten. Des Wei- teren haben nationale Wanderungsbewegungen einen nachfrageüberhang nach Wohnraum in Wachstumsregionen mit spezifischen Anzie- hungspunkten zur Folge. Die Wohnraumversorgungsquote hat in der Mehrzahl der Betrachtungsstädte abgenommen. zum Teil wird durch erhöhte Bauaktivitäten auf sinkende Angebotsreserven reagiert, bislang allerdings mit wenig ersichtlichen erfolgen. Parallel zu dem rückläufigen Wohnungsangebot stiegen in den untersuchten Städten die Ange- botsmieten von Anfang 2016 bis Sommer 2017 im Mittel um 2,4 Prozent, die Angebots- preise für eigentumswohnungen sogar um 3,9 Prozent. Die Miet- und Kaufpreisentwicklung bewegt sich damit allerdings in einem normalen Rahmen, sodass unter Bezugnahme auf die untersuchten Städte derzeit nicht von einer Überhitzung gesprochen werden kann. Abschließend haben die Analysen des Markt- umfelds und des Wohnungsmarktes zum ergeb- nis, dass alle 24 betrachteten Städte über Po- tenzial für wohnwirtschaftliche investmentaktivi- täten verfügen. Bei konkreten investitions- entscheidungen ist jedoch zusätzlich die Objekt- und Lagebewertung von entscheidender Bedeu- tung. Wohninvestments sollten sich auf Objekte in nachgefragten Teilmärkten fokussieren, die etwa wirtschaftlich nachhaltige Regionen oder auch Städte mit universitären bzw. wissen- schaftlichen einrichtungen mit sich bringen. Die zBi als initiator für Wohnimmobilienfonds für private und institutionelle Anleger besitzt langjährige erfahrung im Wohnimmobilienbereich, die es ihr ermöglicht, geeignete Objekte in Metro- polregionen und aufstrebenden nebenstandorten zu identifizieren. Für private investoren, die am erfolg der deutschen Wohnimmobilie partizipieren möchten, bietet die zBi aktuell die Beteiligung an den geschlossenen Wohnimmobilienfonds zBi Professional 11 und zBi WohnWert 1 an. Gute Investmentchancen in B- und C-Städten PA R T N E R - P O R T R Ä T Wohnungsmärkte in zweiter Reihe bieten weiterhin attraktive Anlage- möglichkeiten, das ist das Fazit des aktuellen Marktberichts der ZBI Immobilien AG (ZBI). WOHNIMMOBILIEN DEUTSCHLAND KONTAKT zBi immobilien Ag Henkestraße 10 91054 erlangen Tel.: ............................ 09131/480 09-1431 Fax: ............................ 09131/480 09-1819 e-Mail: ................................ service@zbi-ag.de internet: .................................. www.zbi-ag.de Bei interesse steht ihnen der Marktbericht „investment- potenziale von Wohnungsmärkten in zweiter Reihe“ auf unserer Webseite zum Download zur Verfügung. FONDSDATEN ZBI Professional 11 Vertriebsstart: Oktober 2017 Geplante Fondslaufzeit: 6 Jahre ab Ende der Zeichnungsfrist Mindestanlagesumme: 25.000 Euro (zzgl. 5 % Agio) Eigenkapital: 40 Mio. Euro (plangemäß) Prognostizierte Gesamtauszahlung: 5,3 % p. a. vor Steuern (Zielrendite) ZBI WohnWert 1 Vertriebsstart: Februar 2017 Geplante Fondslaufzeit: 15 Jahre ab Ende der Zeichnungsfrist Mindestanlagesumme: 5.000 Euro (zzgl. 3 % Agio) Eigenkapital: 40 Mio. Euro (plangemäß) Prognostizierte Gesamtauszahlung: 6,2 % p. a. vor Steuern (Zielrendite) Thomas Wirtz, FRICS, Vorstand ZBI Immobilien AG ZBI Professional 11, Magdeburg, Kleistraße FIRMENPORTRÄT Die ZBI Gruppe versteht sich als Spezialist für deutsche Wohn- immobilien. Seit 2002 konzipiert die ZBI Wohnimmobilienfonds für private und institutionelle Anleger und verfügt über einen positiven Track Record. Von 15 aufgelegten geschlossenen Publikumsfonds wurden bereits sieben nach einer Laufzeit von ca. 2,5 bis 7,5 Jahren und Renditen zwischen ca. 4,4 und 15,5 Prozent p.a. auf- gelöst. Die ZBI Gruppe bildet die gesamte Wertschöpfungskette im Zyklus einer Immobilie vom Einkauf über Finanzierung und Verwal- tung bis hin zum Verkauf mit über 350 Mitarbeitern an 15 Stand- orten ab. Die Anzahl der von der ZBI Gruppe verwalteten bzw. beurkundeten Verwaltungseinheiten beträgt über 28.000 mit einem Transaktionsvolumen von rund 5,5 Milliarden Euro. Anzeige • Fotos: © zBi zentral immobilien Ag