FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 3/2018

72 www.fondsprofessionell.de | 3/2018 news & products I sachwer te RWI Fabelhaftes Ergebnis Ein Dinosaurier der Branche geht seinen letz- ten Weg: Der 1971 aufgelegte geschlossene „RWI-Fonds 25“ hat sein Büro- und Verwal- tungszentrum „RWI 4“ in der Völklinger Stra- ße in Düsseldorf verkauft. „Der Kaufpreis im niedrigen dreistelligen Millionenbereich führt bei den Gesellschaftern der Fondsgesellschaft zu äußerst hohen Rückflüssen“, teilt der Fondsmanager Assetando mit. Während der Fondslaufzeit erhielten die Anleger bereits Auszahlungen in Höhe von 325 Prozent, be- zogen auf ihr eingesetztes Eigenkapital. Aus dem Verkauf erhalten sie weitere 425 Prozent (vor Steuern). Das Fondsvolumen lag bei 54,3 Millionen Euro. Anleger hatten sich mit 24,5 Millionen Euro beteiligt. Die Beteiligung zählt zu den besten geschlossenen Immobilienfonds in der Branchenhistorie. www.assetando.de ONE GROUP Transparenzoffensive Der Investmentanbieter One Group hat seine erste testierte „Leistungsbilanz“ veröffentlicht. Abgebildet sind alle seit 2012 aufgelegten Fonds und Vermögensanlagen einschließlich der aktuellen Vermögensanlage „Pro Real Deutschland 6“, die sich noch in der Platzie- rungsphase befindet. Die Tochter der Wohnbaugesellschaft Isaria hat nach eigenen Angaben bisher 230 Millionen Euro Anlegerkapital akquiriert. Die ersten drei Investments seien „vollständig und prospekt- konform zurückgezahlt“ worden. Berichts- stichtag ist der 30. April 2018. www.onegroup.ag HAHN GRUPPE Anleger dulden mehr Risiko Viele Investoren wollen in den kom- menden Monaten weitere Handelsimmobilien kaufen. Trotz eines Nachfrageüberhangs im Investmentmarkt rechnen sie aber nicht mit sinkenden Renditen. Das geht aus dem „Retail Real Estate Report 2018/2019“ her- vor, den der Fonds- und Asset Manager Hahn Anfang September veröffentlicht hat. Aller- dings nehmen die Käufer offenbar höhere Risiken in Kauf. Laut Hahn sind zurzeit so viele Investoren wie noch nie bereit, Immo- bilien mit Entwicklungs- und Optimierungs- potenzial zu erwerben, weil das Angebot an erstklassigen Handelsimmobilien (Core- Objekten) nicht mehr ausreicht. www.hahnag.de HTB Hohe Trefferquote Das inzwischen auf Immobilien ausgerichtete HTB Fondshaus freut sich, dass „aktuell alle Immobilien-Zweitmarktfonds durchschnittlich im oder über Plan“ liegen. Die Investoren der „HTB Zweitmarkt Immobilienfonds“ 1 bis 8 erhielten im Sommer Halbjahresauszahlungen von 2,5 bis zehn Prozent. Die Beteiligungen mit „strategischen Handelsimmobilien“, SHP 1 und 2, zahlten für das erste Halbjahr plan- gemäß 3,25 beziehungsweise 2,5 Prozent aus. Der „SHP 4“ hat laut HTB die in den Jahren 2016 und 2017 reduzierten Auszahlungen auf- geholt und für das erste Halbjahr 2018 plan- gemäß ausgeschüttet. Über die von 2002 bis 2011 aufgelegten Schiffs-Zweitmarktfonds, die unter der heftigen Krise in der maritimen Wirtschaft leiden, berichtete HTB nicht. www.htb-fondshaus.de PROJECT Milliardengeschäft Die Project Gruppe gibt bekannt, dass ihr Pro- jektportfolio in den vergangenen Jahren auf knapp drei Milliarden Euro angewachsen ist. Das Unternehmen arbeitet zurzeit an 117 Immobilienentwicklungen in Deutschland und Wien. Zuletzt hat der Publikums-AIF „Metro- polen 18“ in drei Immobilienprojekte in Ber- lin und Potsdam investiert. www.project-investment.de UNION INVESTMENT / ZBI Rasantes Investitionstempo Der offene Immobilienfonds „Uniimmo: Wohnen ZBI“ hat in den Sommermonaten 750 weitere Einheiten in Hannover, Dresden, Essen und Dortmund gekauft und dafür 82,3 Millionen Euro ausgegeben. Der erst im Juli 2017 aufgelegte Fonds verwaltet damit ein Immobilienvermögen von 882 Millionen Euro. Das Fondsvolumen beläuft sich sogar auf 962 Millionen Euro. Damit ist das Ge- meinschaftsprojekt von Union und ZBI der größte offene Wohnimmobilienfonds. www.zbi-ag.de Fondszweitmarkt Topkurse im 2. Quartal 2018 Der Trend steigender Kurse hielt im Verlauf des zweiten Quartals 2018 an. Die Spitzenreiter sind zwar bereits alte Bekannte, aber die Bewertung der Fondsanteile hat sich bei den meisten erneut verbessert. Im Vergleich zum zweiten Quartal 2017 sind insbesondere Immobilien- und Umweltfonds teurer geworden. Damals lagen noch drei der Top-5-Energiebeteiligungen unter 100 Prozent. 2018 liegen die besten Kurse deutlich darüber. Von allen Fonds wurde nur der jeweils höchste erzielte Kurs berück- sichtigt. Bezugsgröße für die Prozentangabe ist das Nominalkapital. Quelle: Fondsbörse/DZAG 741,0 % Westfonds: BI Fonds 3 635,0 % 361,5 % 290,0 % DWS Access: DB Immobilienfonds 12 222,5 % DG Anlage: Fonds 22 „Hamburg und München“ DWS Access: DB Einkaufs-Center-Immo-Fonds DG Anlage: Einkaufs-Center-Fonds Top 5 Immobilienfonds 140,5 % CFB: Solar Deutschlandportfolio III 113,0 % 112,0 % 111,5 % GSI: Solarfonds Deutschland 2 110,0 % GSI: Solarfonds Deutschland 1 KGAL: Solarpark Miegersbach Bayern CFB: Solar Deutschlandportfolio IV Top 5 Umweltfonds HEH: Flybe Hamburg Hansa Treuhand: Sky Cloud III Hannover Leasing: Flight Invest 50 HEH: Flybe London HEH: Flybe Exeter Top 5 Flugzeugfonds Foto: Ralph Richter Photodesign 79,0 % 80,5 % 75,0 % 70,5 % 86,0 % Der offene Fonds „Uniimmo: Wohnen ZBI“ hat 750 Wohnungen in vier deutschen Städten gekauft.