FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 3/2019

S tädte brauchen dringend neuen Wohn- raum. Diesen erschaffen Projektentwick- ler wie unser Mutterkonzern, die iSARiA Wohnbau Ag. Aktuell hat sie neubauvorhaben von rund 2.000 Wohnungen mit einem geplan- ten Verkaufsvolumen von über 2,9 Milliarden euro in der Pipeline. Doch trotz der hohen nachfrage und der daraus resultierenden attraktiven Preise für neuen Wohnraum finanzieren Banken in der Regel nur 70 bis 80 Prozent der gesamtsumme kapitalintensiver Bauprojekte. ein grund dafür sind regulatorische Vorgaben. Banken müssen bei großen Wohnungsbauprojekten deutlich mehr Haftungskapital vorweisen als bei privaten immobilienfinanzierungen, da sich die Risikoge- wichtung unterscheidet. Die Banken können daher nur noch einen begrenzten Teil der neu- bauvorhaben finanzieren. Die entstehende Finanzierungslücke müssen Projektentwickler mit eigenkapital schließen. Das eigenkapital selbst starker, erfolgreicher entwickler ist jedoch stets beschränkt verfügbar. Das wird insbeson- dere zu einer Herausforderung, wenn entwickler an mehreren neubauobjekten parallel arbeiten. Die Folge daraus: nach Angaben des immobi- lienberatungsunternehmens BF.direkt hat sich die nachfrage von Projektentwicklern nach alter- nativen Finanzierungsformen im Vergleich zum Vorjahr verdoppelt. ONE GROUP schließt Finanzierungslücke Von dieser entwicklung profitiert die One gROUP, die über namensschuldverschreibungen Kapital von Privatanlegern einsammelt und da- mit neubauprojekte ihrer Muttergesellschaft iSARiA mitfinanziert. „Wohnraum dringend be- nötigt, Kapital auch“, ist das geschäftsmodell der One gROUP in fünf Worten. Über unsere ProReal Deutschland Serie haben sich bereits über 8.700 investoren mit mehr als 360 Mil- lionen euro an Wohnbauprojekten in deutschen Metropolen beteiligt. Ähnlich wie bei einem Kredit überlässt der Anleger mit einer Schuldverschreibung dem emittenten einen festgelegten geldbetrag für einen vereinbarten zeitraum. im gegenzug er- hält er zinsen und das verbriefte Recht auf Rückzahlung der vollständigen Summe. na- mensschuldverschreibungen sind nicht über- tragbar und können nicht an der Börse gehan- delt werden. Wie Namensschuldverschreibun- gen Portfolios stabilisieren Über die Produkte der ProReal Deutschland Serie haben Anleger schon ab 10.000 euro zu- gang zu immobilieninvestments. namensschuld- verschreibungen greifen zunächst einmal den investorenwunsch nach planbaren zahlungs- strömen auf. Wenn darüber hinaus die zielin- vestments über mehrere Projekte und Standorte diversifiziert werden, kommen noch die Vorzüge eines risikogemischten investments hinzu. Die Produkte der ProReal Deutschland Serie binden das Kapital zudem nur für rund drei Jah- re. Danach ist die Rückzahlung geplant. Über die namensschuldverschreibungen erhalten An- leger regelmäßige zinszahlungen. im gegensatz zu volatilen investmentprodukten wie Aktien, Aktienfonds oder Rohstoffen können namens- schuldverschreibungen nicht veräußert werden. Sie haben eine vorher festgelegte Laufzeit, und Anleger haben das verbriefte Recht, dass das anfangs investierte Kapital zu 100 Prozent zu- rückgezahlt wird. Damit unterscheiden sich die Volatilitätseigenschaften und das Rendite-Risiko- Profil der Vehikel, wodurch das Portfolio zusätz- lich stabilisiert wird. zudem ist der investitions- ansatz für Privatanleger neu und kann daher ein gesamtportfolio sinnvoll diversifizieren. Effizienter diversifizie- ren mit alternativen Immobilieninvestments Über eine Million Wohnungen fehlen in Deutschland. Das ist das Defizit, das sich dem Verbändebündnis Wohnungsbau zufolge zwischen 2008 und 2019 aufgestaut hat. Und der Mangel verstärkt sich zunehmend. Jedes Jahr werden 100.000 Wohnungen zu wenig errichtet. Besonders drama- tisch ist das Problem in den wachsenden Top-Sieben-Städten Deutschlands. PRO REAL DEUTSCHLAND 7 KONTAKT One group gmbH Bernhard-nocht-Straße 99 D-20359 Hamburg Tel.: ............................. +49/40/696 66 69-0 Fax: ........................... +49/40/696 66 69-99 e-Mail: ................................. info@onegroup.ag internet: ............................... www.onegroup.ag ECKDATEN ProReal Deutschland 7 Art der Vermögensanlage: nachrangige Namensschuld- verschreibung im Sinne des Vermögensanlagengesetzes Geplante Laufzeit: 3 Jahre (zzgl. mögl.Verlängerungsoption) Geplante Verzinsung: 4,0 % p.a. bis 31.12.2019 (Frühzeichnerverzinsung), 6,0 % p.a. ab 1.1.2020 (laufende Verzinsung) Rückzahlung: 100 % per 31.12.2022 Geplante Auszahlungen: vierteljährliche Abschlagszahlungen Mindestbeteiligung: 10.000 € (zzgl. 3,5 % Agio) Anzeige • Foto: © One gROUP | Oliver Reetz Malte Thies, Geschäftsführer One Group GmbH FIRMENPORTRÄT Die ONE GROUP ist einer der führenden Anbieter von Investment- produkten im Wohnimmobiliensegment. Das unabhängige Tochter- unternehmen der ISARIA Wohnbau AG konzentriert sich auf die alternative Finanzierung von Immobilienprojekten mit dem Fokus auf Wohnimmobilien im Bereich von Neubau- und Revitalisie- rungsvorhaben in deutschen Metropolregionen. Seit 2012 hat die ONE GROUP mit den ProReal-Deutschland-Produkten rund 360 Millionen Euro Kapital eingeworben und erfolgreich investiert. Mehr als 8.700 Investoren haben der ONE GROUP bislang ihr Vertrauen geschenkt und in die Kurzläuferserie investiert. Wichtiger Hinweis: Die vorliegendeAnzeige ist eine unvollständige,unverbindliche Kurzinformation und dient ausschließlich zuWerbe- und Informationszwecken.Sie stellt keineAnlageberatung dar. Sie soll lediglich einen ersten Überblick über das Investitionsangebot der ONE GROUP Produkte geben.Ergebnisse aus derVergangenheit sind keine Garantie für die zukünftige Entwicklung einer Vermögensanlage. Es gelten die Bedingungen des jeweiligen Verkaufsprospekts. Es handelt sich bei den in diesem Dokument enthaltenen Angaben nicht um ein Angebot zum Kauf oder Verkauf einer konkreten Emission. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der verkürzt dargestellten Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben sind an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Verhältnisse nicht angepasst und können eine individuelleAnlageberatung in keinem Fall ersetzen. PA R T N E R - P O R T R Ä T