FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 1/2020

N achhaltigkeit entwickelt sich für Unter- nehmen immer mehr vom „Wohlfühlfak- tor“ zum wichtigen Argument im Wettbe- werb um Kunden und Mitarbeiter. In diesem Zu- sammenhang wandeln sich die Anforderungen an gewerbliche Immobilien wie Bürogebäude, Einzelhandelsobjekte oder Logistikzentren. Po- tenzielle Mieter achten verstärkt auf nachhaltige Qualität, hohe Energieeffizienz und geringe CO 2 - Emissionen. Bereits heute sind Firmen bereit, für nachhaltig konzipierte Flächen ein Premium zu bezahlen. Wir glauben, dass sich solche Ob- jekte auch langfristig besser vermieten lassen und höhere Wiederverkaufspreise erzielen. Echte ESG-Orientierung statt „Feigenblatt“ Offene Immobilienfonds berücksichtigen ESG- Kriterien in zunehmendem Maße. Doch den All- gemeinstrom lediglich auf einen Ökotarif umzu- stellen genügt bei Weitem nicht. Gefragt sind durchdachte und umfassende ESG-Strategien, die integraler Bestandteil des Fondskonzepts sind. Der 2019 aufgelegte offene Publikums- fonds Credit Suisse ImmoTrend Europa (ISIN DE0009805028) bezieht die Energie- und CO 2 - Due-Diligence von Siemens bereits im Ankaufs- prozess mit ein. Für die erworbenen Objekte werden die Energieeffizienz und CO 2 -Emissionen systematisch optimiert. Zudem weist Siemens einen objektspezifischen EnergyStar-Score aus. Siemens entwickelt auf dieser Grundlage Opti- mierungsvorschläge, die den Lebenszyklus der Immobilien ebenso berücksichtigen wie Wirt- schaftlichkeitsaspekte. Zur Evaluierung der ESG- bzw. Nachhaltigkeitsperformance nimmt der Fonds jährlich an der Global Real Estate Sustai- nability Benchmark (GRESB) teil. Die weltweit führende systematische Evaluierung von ESG- Kriterien zielt auf einen ganzheitlichen ESG-Lei- stungsausweis für den Fonds. Fast 60 Prozent des Produkt- volumens sind ESG-konform Der Fokus auf Nachhaltigkeit ist Teil der Gesamtstrategie von Credit Suisse Global Real Estate. Die Nachhaltigkeitsstrategie beinhaltet im Wesentlichen drei Säulen: Nachhaltigkeits- Labels und -Zertifikate, Gebäudeoptimierung und eine ganzheitliche ESG-Performancemessung. Da Nachhaltigkeit bei direkten Immobilienanla- gen oft mithilfe von Nachhaltigkeitszertifikaten und Labels ausgewiesen wird, setzt Global Real Estate auf die führenden Nachhaltigkeitslabels im Markt. Zudem hat Global Real Estate mit greenproperty bereits 2009 ein eigenes Nach- haltigkeitsgütesiegel entwickelt. Im Rahmen der Gebäudeoptimierung liegt der Fokus auf Energieeffizienz und der Vermei- dung von CO 2 -Emissionen. Seit 2012 arbeiten die Immobilienspezialisten dafür mit Siemens zusammen. Mittlerweile werden zirka 1.000 Im- mobilien pro Jahr systematisch überwacht und optimiert. Neben Betriebsoptimierungsmaßnah- men, die ohne großen Aufwand die Energieeffi- zienz erhöhen und CO 2 -Emissionen reduzieren können, erfolgen langfristig geplante Sanierun- gen in Abhängigkeit vom Lebenszyklus eines Gebäudes. Zur ganzheitlichen ESG-Performancemessung nimmt Credit Suisse Global Real Estate jährlich am Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) teil und wurde vielfach ausgezeichnet. Die Erfolge im Bereich Nachhaltigkeit und zu- kunftsfähiges Immobilienmanagement konnten mit dem Scope Alternative Investment Award 2018 für europäische Fonds in der Kategorie Nachhaltigkeit bestätigt werden. ESG-konforme Immobilienportfolios entwickeln PA R T N E R - P O R T R Ä T Bei Anlageentscheidungen ökologische, soziale und Governance- Faktoren berücksichtigen: Nach ESG-Kriterien zusammengestellte und gemanagte Portfolios haben bessere Chancen auf langfristige Ertrags- und Wertsteigerung. NACHHALTIGKEIT BEI REAL-ESTATE-INVESTITIONEN KONTAKT Credit Suisse (Deutschland) AG Taunustor 1 D-60310 Frankfurt am Main Telefon: ...................... +49/69/75 38 11 11 E-Mail: ..... investment.fonds@credit-suisse.com Internet: ...................... credit-suisse.com/de/ assetmanagement FONDSDATEN Credit Suisse ImmoTrend Europa ISIN: DE0009805028 Emissionsdatum: 2. Mai 2019 Fondswährung: Euro Anteilklasse: R Portfoliomanager: Alexander Tannenbaum Verwaltungsgesellschaft: Credit Suisse Asset Management Immobilien Kapitalanlagegesellschaft mbH ANZEIGE • Foto: © Credit Suisse RISIKEN VON IMMOBILIENFONDS • Eingeschränkte Liquidität im Vergleich zu gelisteten Anlagepro- dukten • Die Werte von Immobilien und Liquiditätsanlagen können schwanken, Mieterträge können sinken • Die Rücknahme von Anteilen kann ausgesetzt werden, die Fonds können aufgelöst werden • Beim Credit Suisse ImmoTrend Europa gilt: Durch die gesetzlich vorgegebenen Haltefristen (Mindesthaltefrist von 24 Monaten, Rückgabefrist von 12 Monaten) können Anleger bei veränderten Rahmenbedingungen auf den Immobilienmärkten Wertverluste erleiden Wichtige Hinweise: DieserArtikel ist Marketingmaterial und dient ausschließlichWerbezwecken.Er stellt keine Finanzanalyse und keine Finanzdienstleistung, insbesondere keine Empfehlung oder kein Angebot zum An-/Verkauf von Finanzinstrumenten, dar. Mit einem Investment in Fondsanteilen sind neben Chancen immer auch Risiken, insbesondere von Wert- und Ertragsschwankungen, verbunden. Der Artikel richtet sich nicht an US-Personen.Anteile am Fonds können nur in Ländern erworben werden, für die eine entsprechende Vertriebszulassung für den entsprechenden Anlegerkreis besteht. Risiken, Kosten und Gebühren sowie weitere Informationen über das Produkt sind im Prospekt enthalten.Anlagen in Fonds sollten nur nach sorgfältiger Durchsicht des jeweiligen Produktprospekts erfolgen. Diese Unterlagen sowie die Vertragsbedingungen und/oder Statuten sind kostenlos in deutscher/englischer Sprache bei der Credit Suisse (Deutschland) Aktiengesellschaft,Taunustor 1,60310 Frankfurt am Main,Deutschland erhältlich. Copyright © 2019 CREDIT SUISSE GROUPAG und/oder mit ihr verbundene Unternehmen.Alle Rechte vorbehalten. Alexander Tannenbaum, Fondsmanager des Credit Suisse ImmoTrend Europa