FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 1/2020

jedoch ansehnlich gewachsen und hat sein Volumen seit 2010 verfünffacht. Was das Neubauaufkommen betrifft, liegt Deutschland mit mehr als 50.000 Zimmern europaweit ganz vorn, wie der Immobilienmakler Engel & Völkers in seinem aktuellen Hotelmarkt- report schreibt. Auch die Anzahl der Über- nachtungen in deutschen Hotels steigt jedes Jahr, 2019 waren es fast 500 Millionen. „Die Entwicklung der touristischen Funda- mentaldaten der vergangenen zehn Jahre zeigt, dass sich die Hotellerie in Deutschland äußerst positiv entwickelt hat“, fasst Engel & Völkers die Situation zusammen. Die durchschnittliche Zuwachsrate bei den Übernachtungen beträgt jährlich drei Prozent. Das Aufkommen verfüg- barer Betten wuchs in den vergangenen zehn Jahren hingegen nur um knapp ein Prozent jährlich. Solange das so bleibt, wird auch der sogenannte Revpar weiter steigen. Der „Re- venue per available room“ ist in der Hotellerie die zentrale Kennziffer, um die Profitabilität von Hotels unterschiedlicher Größe miteinan- der vergleichen zu können. Zwei Münchner Hotels Bei der Zahl der jährlichen Übernachtungen in Deutschlands Hotels liegt München mit rund 18 Millionen an zweiter Stelle hinter Berlin, und der Münchner Flughafen ist der zweitgrößte nach Frankfurt. Für die Region rund um den Münchner Flughafen weist das Bayerische Landesamt für Statistik rund zwei Millionen Übernachtungen für das Jahr 2018 aus. Dafür standen 79 Hotelbetriebe mit zu- sammen rund 9.500 Betten zur Verfügung. München gehört zu den Städten, in denen das Angebotswachstum das Nachfragewachstum in den vergangenen zwei Jahren überholt hat, worauf Engel & Völkers verweist. Das erhöht den Konkurrenzdruck und bremst die weitere positive Entwicklung des Revpar. In der Region um den Münchner Flughafen wächst indes die Nachfrage weiterhin schneller als das Angebot, in Freising war das Bettenange- bot 2017 und 2018 sogar rückläufig. Die beiden von dem DFV-Fonds (siehe Kas- ten vorige Seite) bereits erworbenen Hotels sind Bestandsimmobilien, erhöhen also das Bettenkontingent in der Region des Münchner Flughafens nicht. Anders als Wealthcap im Fonds Immobilien Deutschland 42 hat DFV die beiden Objekte direkt erworben und hält sie auf Ebene des Fonds, nicht in nachge- lagerten Objektgesellschaften. Der Einkaufs- faktor liegt bei 16,5 Jahresmieten. Solide Leistungsbilanz Die DFV, 2008 gegründet, steht für die Hotelsparte der Immac Holding, die seit 1997 Fonds mit Sozialimmobilien emittiert. Das konzernweite Gesamtinvestitionsvolumen liegt bei 1,66 Milliarden Euro. Der Performancebericht 2018 weist 85 aktive Investmentvermögen aus. Die durch- schnittlichen Auszahlungen für das Jahr 2018 betrugen 6,14 Prozent. Bisher wurden acht Publikumsfonds wieder aufgelöst, sie haben eine durchschnittliche Rendite von 5,86 Pro- zent pro Jahr erzielt. Bisher hat kein Anleger der Immac-Gruppe einen Kapitalverlust er- leiden müssen. TILMAN WELTHER | FP Foto: © Klaus Knuffmann Florian Bormann ist Geschäftsführer der Immac-Immo- bilienfonds, die den Vertrieb der DFV-Fonds koordiniert. Aktuelle Sachwertinvestments für Privatanleger im Überblick Initiator/Anbieter Investmentprodukt Typ Prospektdatum Währung Volumen* FK-Quote in % Laufzeit New Energy 7x7 Sachwerte Deutschland I ISV 16.09.2019 EUR 8.000.000 0,00 31.10.2025 Enertrag Zins 2029 ISV 01.04.2019 EUR 15.000.000 0,00 31.12.2029 HEP Solar Portfolio 1 AIF 05.12.2018 EUR 30.000.000 0,00 31.12.2039 Luana Capital LCF Blockheizkraftwerke Deutschland 6 ND in Vorbereitung EUR 2.500.000 0,00 6-8 Jahre Luana Capital LCF Blockheizkraftwerke Deutschland 7 ND in Vorbereitung EUR 10.000.000 0,00 6,5 Jahre Ökorenta Erneuerbare Energien 11 AIF in Vorbereitung EUR n. a. 0,00 n. a. Ranft Gruppe Ranft Energie – 2019 ND 29.10.2019 EUR 6.000.000 0,00 2,4, oder 6 Jahre Reconcept RE 13 Meeresenergie Bay of Fundy V 19.12.2019 CAD 6.000.000 0,00 31.12.2036 Reconcept RE 14 Multi-Asset-Anleihe NSV 28.02.2019 EUR 10.000.000 0,00 31.12.2024 Wattner Sun Asset 9 4,0 % ND 08.11.2019 EUR 10.000.000 0,00 31.12.2030 Wattner Sun Asset 9 4,5 % ND 08.11.2019 EUR 10.000.000 0,00 31.12.2030 Immobilien Ausland BVT Residential USA 11 AIF 27.12.2019 USD 40.000.000 0,00 31.12.2025 Deutsche Finance Group Investment Fund 14 AIF 01.06.2019 EUR 35.000.000 0,00 31.12.2026 DNL Invest DNL Prime Invest I AIF 12.11.2019 USD 50.000.000 0,00 31.12.2026 Euramco Australien 6 AIF in Vorbereitung AUD n. a. n. a. n. a. HAB Hamburg Atlanta Beteilig. HAB US Immobilienfonds 01 AIF 20.09.2019 USD 30.000.000 0,00 31.12.2029 MLC Properties East Africa V 13.12.2019 EUR 74.200.000 0,00 31.12.2030 TSO Europe Funds TSO-DNL Active Property 03 V 08.10.2019 USD 125.000.000 0,00 31.12.2030 Immobilien Inland 7x7 Umweltanleihe 2025 ISV 16.09.2019 EUR 8.000.000 0,00 31.10.2025re Caprendis CAP Immobilienwerte 1 AIF 26.09.2019 EUR 14.500.000 n. a. 31.12.2031 Cosimo Capital Cosimo Immobilieninvest III ND 22.10.2019 EUR 10.000.000 0,00 mind. 3 Jahre Deutsche Grundbesitz DEGAG Wohninvest 8 G 19.09.2019 EUR 200.000.000 0,00 5/10 Jahre DFV Hotelinvest 6 AIF 15.11.2018 EUR 54.930.000 47,93 2033 FIM Einzelhandelsinvest ND 18.09.2019 EUR 20.000.000 0,00 2–5 Jahre FND German RE FND German RE TBS 11.12.2019 EUR 500.000.000 0,00 31.12.2033 252 www.fondsprofessionell.de | 1/2020 sachwerte I sachwer tradar