FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 1/2020

D as Vertrauen als wichtigste Währung auf den Finanzmärk- ten steht seit Längerem auf dem Prüfstand, bei Kapitalanlegern wie Produktanbietern. So beförderten politische Planspiele wie der gerade eingeführte Mietpreisdeckel in Berlin den Vertrauensverlust im In- und Ausland – nicht nur bei Immobilien- bestandsinvestoren, sondern auch bei Kapitalanlegern, die Wohnungseigen- tum als Kapitalanlage zur Absiche- rung ihres Ruhestands erwarben und jetzt um die Stabilität ihrer Finanzierung und damit ihrer Altersvorsorge bangen. Negativzinsen: Gekommen, um zu bleiben Parallel hierzu forcieren die Zentralbanken die ultralockere Geldpolitik niedrigster Zinsen und stellen damit eine auf Währungsstabilität bauende, unabhängige Notenbankpolitik zur Diskussion. Deutsche Sparer haben darauf keinen Einfluss, sie erlebten 2019 ihr „blaues Wunder“. Als erste deutsche Bank belegte die Volksbank Fürsten- feldbruck vergangenen Herbst Spareinlagen bei neu abgeschlossenen Tagesgeldkonten mit Nega- tivzinsen. 44 weitere Bankinstitute folgten im Ja- nuar 2020 und führten sogenannte Verwahrent- gelder ein oder erhöhten bestehende Strafzinsen 1 . Mangel im Wohnungsneubau „Anleger, deren vielleicht noch rentable fest- verzinsliche Anlagen und Sparverträge jetzt aus- laufen, stehen unter Druck, denn das klassische Zinsertragsmodell hat aus unserer Sicht für lan- ge Zeit ausgedient. Sie müssen jetzt nach ren- diteträchtigen und gleichzeitig stabilen Anlagelö- sungen suchen“, sagt Kapitalanlagespezialist Alexander Schlichting von PROJECT Investment. Demzufolge hält die Flucht des Kapitals in Sachwerte wie die als Betongold geltenden Im- mobilien weiter an. Nach neuesten Erhebungen des IW Köln dürfte dieser Boom noch minde- stens bis 2030 andauern, denn in Deutschland fehlen Hunderttausende Wohnungen 2 . Es wird lange Zeit dauern, um den gravierenden Woh- nungsmangel zu beseitigen. Staatliche Eingriffe wie Mietendeckel zeigen hier keinerlei Wirkung. AIF erfreuen sich regen Zuspruchs Der inzwischen voll regulierte Beteiligungs- markt profitiert von dieser Lage. So entwickelt der auf den Bau von Eigentumswohnungen für Eigennutzer spezialisierte PROJECT Unterneh- mensverbund derzeit über 130 Objekte an sie- ben Metropolstandorten in Deutschland und Wien mit einem Gesamtvolumen von mehr als 3,3 Milliarden Euro. Anleger beteiligen sich mit den PROJECT Immobilienbeteiligungen an meh- reren Entwicklungen, ohne selbst Vermietungs- oder Vermarktungsrisiken einer einzigen Immo- bilie tragen zu müssen. Die Ausrichtung der auf den direkten Verkauf entwickelten Wohnungen mit Schwerpunkt auf Eigennutzer ermöglicht eine planbare, schnelle und damit stabile Exit- Strategie. Investoren auf der Suche nach renta- blen Investments schätzen diese Vorteile zu- nehmend, was der Mitte 2018 aufgelegte AIF PROJECT Metropolen 18 jüngst unter Beweis stellte. Bereits ein halbes Jahr vor Schließung waren Anfang 2020 mehr als 2.800 Anleger mit über 100 Millionen Euro Eigenkapital an 29 unterschiedlichen Entwicklungen beteiligt. Noch bis zum 30. Juni 2020 nimmt der rein eigen- kapitalbasierte AIF Fondskapital an. Mit dieser Leistung gehört der Fonds zu den erfolgreichs- ten Produkten des Unternehmensverbundes, der dem unabhängigen Ratinghaus Scope zu- folge 2020 zu den besten Asset Managern im Bereich Retail Wohnbau zählt. Weitere Informa- tionen unter www.project-investment.info . Der Immobilienmarkt zeichnet nach wie vor dasselbe Bild: Niedrigste Zinsen und kontinuierlich wachsende Metropolregionen treiben die Preise. Die Politik versucht, in den Markt einzugreifen. Mit kühler Analyse der Situation können sich Anleger darauf einstellen und den Status quo zu ihren Gunsten nutzen. IMMOBILIENBETEILIGUNGEN PROJECT METROPOLEN 18 IM ÜBERBLICK • Immobilienfonds mit einem Total Return von bis zu 190,5 % im MidCase-Szenario • bislang 29 Immobilienentwicklungen im Fondsportfolio • Wohnimmobilien-Entwicklung in sieben Metropolregionen • Mindestzeichnungssumme: 10.000 EUR zzgl. 5 % Ausgabeaufschlag • Laufzeitende: 30.6.2029 • mehr als 2.800 Zeichner • mehr als 100 Mio. EUR investiertes Eigenkapital (Stand: 29.2.2020) Wohnungsneubau birgt Investmentchancen KONTAKT PROJECT Vermittlungs GmbH Kirschäckerstraße 25 D-96052 Bamberg Tel.: ............................ +49/951/91 790 330 Fax: ............................ +49/951/91 790 331 E-Mail: ................. info@project-vermittlung.de Internet: ............... www.project-investment.de PA R T N E R - P O R T R Ä T ANZEIGE • Foto: © Project Investment Alexander Schlichting, geschäftsführender Gesellschafter der PROJECT Vermittlungs GmbH Seit Januar 2020 im Verkauf: 63 Eigentumswohnungen errichtet PROJECT im Rahmen seiner Immobilienentwick- lung „Das Freisinger“ in der Metropolregion München. Quellenangaben: 1 Verivox, Negativzinsen Banken Januar 2020 | 2 IW Köln, Wohnungsbedarf-Report 2019