FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 2/2020

D ennoch steht auch WERTGRUND als Fondsmanager vor den Herausforderun- gen, die der Renditekompression auf den deutschen Wohnimmobilienmärkten ge- schuldet sind. Inzwischen ist es kaum mehr möglich, Bestandswohnimmobilien anzukaufen, bei denen sich Stabilitätsniveau und Wertent- wicklung die Waage halten. Die Kauf- und Miet- preise für Bestandswohnimmobilien driften weiter auseinander. Immer stärker mehren sich daher jene Stimmen, die vor möglichen Preis- rückgängen in Teilmärkten warnen. Diese Ein- schätzung scheint sich aufgrund der COVID-19- Pandemie noch verstärkt zu haben. Das unverändert anhaltende niedrige Zins- niveau sorgt darüber hinaus für einen weiterhin hohen Anlagedruck und viel Liquidität in den Märkten. Um die Bestandsanleger bestmöglich vor einer Verwässerung der Rendite zu schützen, setzt WERTGRUND seit dem Jahr 2016 auf ein CashCALL-Verfahren. Das heißt, dass Anteils- käufe nur dann möglich sind, wenn die einge- worbene Liquidität zeitnah zum Beispiel in Immobilienankäufe, Nachverdichtungs- oder Sanierungsmaßnahmen und neuerdings auch Projektentwicklungen investiert werden kann. Beginnend mit dem ersten Quartal 2020 erfolgte die erste Phase des neuen CashCALL- Zyklus für den „WERTGRUND WohnSelect D“. Im Unterschied zu einem einzelnen CashCALL wird dieser auf die neue Fondsausrichtung angepasste Zyklus von 2020 bis 2022 in meh- reren Etappen jeweils im Einklang mit aktuellen Objektankäufen durchgeführt. Insgesamt sollen dadurch bis zu 150 Millio- nen Euro an neuen Investorengeldern in den Fonds aufgenommen werden. Der erste CashCALL über 60 Millionen Euro konnte bereits Ende März trotz der COVID-19- Pandemie und der damit einhergehenden gro- ßen Turbulenzen an den Aktien- und Anleihen- märkten erfolgreich umgesetzt werden. Die Mit- telzuflüsse der ersten Tranche werden dabei hauptsächlich für das bereits laufende Sanie- rungs- und Nachverdichtungsprojekt in Wedel sowie die Erwerbsnebenkosten und ersten Kauf- preisraten für die im Januar 2020 angekaufte Projektentwicklung in Bielefeld aufgewendet. Zukunftsstarke Investments durch Forward Deals Ergänzend zu Bestandswohnimmobilien wird WERTGRUND in den kommenden Jahren schrittweise Forward Deals in etablierten Lagen erwerben. Das bedeutet, dass Neubauprojekte, die den Qualitätsansprüchen der WERTGRUND entsprechen, bereits vor ihrer Fertigstellung angekauft und so frühzeitig für den Fonds gesichert werden. Voraussetzung für diese Immobilien ist, dass das Baurecht bereits vor- handen ist und noch Einfluss auf den Woh- nungsmix und die Ausstattungsqualität genom- men werden kann. Diese Vorgehensweise ist für alle Beteiligten von Vorteil: Der Projektentwickler verpflichtet sich, die Immobilie schlüsselfertig zu über- geben, erhält jedoch die feste Kaufzusage durch WERTGRUND. WERTGRUND wiederum kann sei- nen Anlegern weiterhin eine stabile Wertent- wicklung bei kontinuierlicher Investition der vor- handenen Mittel bieten. Durch die gezielte Aus- wahl stark nachgefragter Wohnlagen besteht zudem eine ideale Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit der Objekte. Darüber hinaus ist die Erstvermietung nach Fertigstellung aktuell von weniger politischen Regularien (z. B. Miet- preisbremse) betroffen als die Neu- bzw. Nach- vermietung einer Bestandsimmobilie. Für die bestehenden Objekte im Portfolio des „WERTGRUND WohnSelect D“ werden ver- stärkt Nachverdichtungsmaßnahmen geprüft und auch bereits umgesetzt. Dies bedeutet, dass die Bestandsflächen beispielsweise um ein neues Dachgeschoss erweitert oder unbe- baute Flächen entwickelt werden. Auf diese Weise wird nicht nur mehr Wohnraum in einem etablierten Objekt geschaffen, sondern auch der Cashflow durch zusätzliche Mieteinnahmen er- höht. Während der Bauzeit dieser Neubau- und Nachverdichtungsprojekte sorgt das Bestands- portfolio des „WERTGRUND WohnSelect D“ für kontinuierliche Erträge im Fonds. WERTGRUND Wohn- Select D – Evolution eines Trendsetters PA R T N E R - P O R T R Ä T Seit seiner Auflage im Jahr 2010 erfreut sich der „WERTGRUND Wohn- Select D“ bei privaten Anlegern großer Beliebtheit. Der offene inländische Immobilienpublikums-AIF wurde nicht nur aufgrund seiner Wertentwicklung bereits mehrfach ausgezeichnet und erhielt Bestnoten von Scope. FORWARD DEALS UND NACHVERDICHTUNGEN IM FOKUS KONTAKT WERTGRUND Immobilien AG Maximiliansplatz 12 b 80333 München Tel.: ............................. +49/89/238 88 31-0 E-Mail: ................................ info@wertgrund.de Internet: ........................... www.wohnselect.de FONDSDATEN WERTGRUND WohnSelect D ISIN/WKN: A1CUAY/DE000A1CUAY0 Währung: Euro Referenzindex: n.a. Auflagedatum: April 2010 Ausgabeaufschlag: bis zu 5,0 % Fondsmanager: Marcus Kemmner Mindestanlage: 1 Anteil ANZEIGE • Foto: © Wertgrund FIRMENPORTRÄT WERTGRUND bietet allen Anlegergruppen die gesamte Dienstleis- tungspalette im Bereich Wohnimmobilien – von Investments über Transaktionsbegleitung bis hin zu Asset und Portfolio Management, Verwaltung,Vermietung und Vermietungssteuerung. Dieser ganzheit- lichen Unternehmensstrategie folgend wurde im April 2010 der offene inländische Immobilien Publikums-AIF „WERTGRUND Wohn- Select D“ aufgelegt. Im September 2019 erfolgte gemeinsam mit der HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH der Erwerb der bis dato externen Kapitalverwaltungsgesellschaft. WERTGRUND ist bei allen Fonds für das gesamte Immobilien- undAsset Management zuständig. Das Unternehmen ist seit 1992 am Markt und betreut in sechs Fonds zirka 1,5 Milliarden Euro Assets under Management. Thomas Meyer, Mitgründer und seit 2006 Vorstandsvorsitzender der WERTGRUND Immobilien AG