FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 2/2020

Gesetzeslage müsste dann ein Veräußerungs- gewinn nicht mehr versteuert werden. Knappes Gut, europaweit Im Segment der Wohnimmobilien gibt es vor allem zwei Argumente, die dafür spre- chen, dass sie für Investoren ihren Wert behalten und weiterhin interessant sein kön- nen. Zum einen besteht der demografische Wandel unter anderem darin, dass Menschen immer länger leben. Folglich werden sie auch immer länger ihre Wohnungen nutzen, sodass die Nachfrage nach Wohnraum weiter steigen wird. Zum anderen gibt es nach wie vor einen strukturellen Wohnungsmangel. Vor allem in den Ballungszentren, die auch nach der Coronakrise nicht viel an Attraktivität einbü- ßen werden, übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum deutlich das Angebot. Das gilt nicht nur in den dafür bekannten deutschen Großstädten München, Berlin oder Hamburg. Dass Wohnraum ein knappes Gut ist und sich daran auch in den kommenden Jahren vor- aussichtlich nichts ändern wird, ist ein gesamt- europäisches Phänomen, zumindest in den prosperierenden Wachstumszentren. Keine Blase in Sicht Der große Nachfrageüberhang ließ aller- dings auch die Preise in die Höhe schnellen. Entsprechend schwingt seit einigen Jahren die Angst vor einer Spekulationsblase bei Wohn- immobilien mit. Sie lässt sich imWesentlichen an drei Kriterien erkennen: eine stark anstei- gende Bautätigkeit, eine exzessive Kredit- vergabe, die zu steigenden Verschuldungs- quoten führt und das Auseinanderklaffen der Kosten von Mietern und Selbstnutzern. Wird das Wohnen in der selbst genutzten Wohnung teurer, als zur Miete zu wohnen, dann purzeln die Preise. In einer Studie des Deutschen Instituts für Wirtschaft zu den Auswirkungen der Coronakrise auf Wohnungspreise heißt es dazu, dass „in Deutschland keines dieser drei Anzeichen erkennbar“ sei, und die Studie schlussfolgert: „Insgesamt ist davon auszu- gehen, dass der Wohnungsmarktsektor besser durch die Krise kommt als andere Vermö- genswerte.“ Größenvorteil Initiator Patrizia Grundinvest gehört zu einem der größten europäischen Immobilien- konzerne. Er hat zurzeit rund 45 Milliarden Euro Immobilienvermögen im Management und verfügt auch im Wohnungsmarkt über jahrzehntelange Expertise. „Unsere Anleger werden bereits in Kürze feststellen, wie sinn- voll Investitionen in Immobilienfonds gerade in turbulenten Zeiten sind“, sagt Andreas Heibrock, Geschäftsführer der Patrizia Grund- invest, „denn neun der bisher zwölf von uns gemanagten Fonds werden im Juli die durch- schnittlich angestrebten Auszahlungen von vier bis fünf Prozent leisten.“ Alle Fonds ent- wickelten sich bisher prognosegemäß, die meisten sogar besser, ergänzt Heibrock. Bei drei Fonds wird Patrizia jedoch aus Corona geschuldeten Vorsichtsgründen einen Teil der eigentlich ausschüttungsfähigen Liquidität noch zurückhalten. TILMAN WELTHER | FP Foto: © Axel Gaube Andreas Heibrock, Patrizia Grundinvest: „Sinnvolle Investitionen in turbulenten Zeiten.“ Aktuelle Sachwertinvestments für Privatanleger im Überblick Initiator/Anbieter Investmentprodukt Typ Prospektdatum Währung Volumen FK-Quote Laufzeit New Energy 7x7 Sachwerte Deutschland I ISV 16.09.2019 EUR 8.000.000 0,00 31.10.2025 HEP Solar Portfolio 1 AIF 05.12.2018 EUR 30.000.000 0,00 31.12.2039 Jenabatteries JB Emission 1 V 24.11.2019 EUR 7.500.000 n. a. 4 Jahre Luana Capital LCF Blockheizkraftwerke Deutschland 6 ND in Vorbereitung EUR 2.500.000 0,00 n. a. Luana Capital LCF Blockheizkraftwerke Deutschland 7 ND in Vorbereitung EUR 10.000.000 0,00 n. a. Ökorenta Erneuerbare Energien 11 AIF in Vorbereitung EUR n. a. 0,00 n. a. Ranft Gruppe Ranft Energie – 2019 ND 29.10.2019 EUR 6.000.000 0,00 2,4 o. 6 Jahre Reconcept RE 13 Meeresenergie Bay of Fundy V 19.12.2019 CAD 6.000.000 0,00 31.12.2036 Reconcept RE 14 Multi-Asset-Anleihe NSV 28.02.2019 EUR 10.000.000 0,00 31.12.2024 Solarcomplex Genussschein Tranche 2020 G 10.01.2020 EUR 2.500.000 0,00 unbestimmt Wattner Sun Asset 9 4,0% ND 08.11.2019 EUR 10.000.000 0,00 31.12.2030 Wattner Sun Asset 9 4,5% ND 08.11.2019 EUR 10.000.000 0,00 31.12.2030 Immobilien international BVT Residential USA 15 AIF 27.12.2019 USD 40.000.000 0,00 31.12.2025 BVT BVT Zweitmarktportfolio II AIF 30.01.2020 EUR 3.000.000 0,00 31.12.2034 Deutsche Finance Group Investment Fund 14 AIF 01.06.2019 EUR 35.000.000 0,00 31.12.2026 DNL Invest DNL Prime Invest I AIF 12.11.2019 USD 50.000.000 0,00 31.12.2026 Euramco Australien 6 AIF in Vorbereitung AUD n. a. n. a. n. a. HAB Hamburg Atlanta HAB US Immobilienfonds 01 AIF 20.09.2019 USD 30.000.000 0,00 31.12.2029 MLC Properties East Africa V 13.12.2019 EUR 74.200.000 0,00 31.12.2030 TSO Europe Funds TSO-DNL Active Property 03 V 08.10.2019 USD 125.000.000 0,00 31.12.2030 Immobilien Inland 7x7 Umweltanleihe 2025 ISV 16.09.2019 EUR 8.000.000 0,00 31.10.2025 Caprendis CAP Immobilienwerte 1 AIF 26.09.2019 EUR 14.500.000 n. a. 31.12.2031 Cosimo Capital Cosimo Immobilieninvest III ND 22.10.2019 EUR 10.000.000 0,00 mind. 3 Jahre Deutsche Grundbesitz DEGAG Wohninvest 8 G 19.09.2019 EUR 200.000.000 0,00 5/10 Jahre DFV Hotelinvest 6 AIF 15.11.2018 EUR 54.930.000 47,93 2033 220 www.fondsprofessionell.de | 2/2020 sachwerte I sachwer tradar

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