FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 3/2020

Green Buildings Seit 2013 ist es den Portfoliomanagern zunehmend wichtig, dass die einzelnen Objekte über Green-Building-Zerti , kate verfügen. Ende 2019 hatte gemäß Scope- Zählung ungefähr jedes zweite Objekt des Immobilienbestands aller o enen Immo- bilienfonds ein solches Ökozeugnis. Bran- chenprimus ist die Deka. Die Fondstochter der Sparkassen kann für 75 Prozent ihrer Objekte ein Zerti , kat vorlegen, gefolgt vom Immobilienportfo- lio der Fonds der Union Invest- ment, dort sind es 71 Prozent. Bezogen auf das gesamte Ver- kehrswertvolumen o ener Im- mobilienfonds beträgt die Zer- ti , zierungsquote seit zwei Jah- ren nahezu zwei Drittel (siehe Gra , k). „Die Transparenz und Qualitätssicherung des DGNB- Zerti , kats hilft, Zukunftsrisi- ken zu minimieren“, beschreibt Johannes Kreißig, Vorstand der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB), den Stellenwert, den Nachhal- tigkeitszerti , kate inzwischen haben. „Der Nachweis über die ganzheitli- che Qualität des Gebäudes scha t eine hö- here Nutzerzufriedenheit und langfristige Kostensicherheit für den Investor.“ Viele Unternehmen machen ein Nachhaltigkeits- zerti , kat mittlerweile zur Voraussetzung, bevor sie Flächen anmieten. „Deshalb ha- ben Zerti , zierungen neben einem ökolo- gischen auch einen ökonomischen Nutzen und können sich positiv auf den Wert ei- ner Immobilie auswirken“, sagt Esteban de Lope, Geschäftsführer Deka Immobilien. Covid-19 und die Neuen In den vergangenen drei Jahren wurden neun neue o ene Immobilien-Publikums- fonds an den Start gebracht. Zusammen verwalteten sie im Sommer 2020 bereits fünf Milliarden Euro, hat Scope ermittelt. Während einige Altfonds schon die eine oder andere Krise durchgemacht haben, hatten die neuen bis Corona keine Erfah- rung mit Extremsituationen. Scope beurteilt ihre aktuelle Lage zweigeteilt. Einerseits könnten die Neulinge von günstigen Ein- stiegspreisen pro , tieren und davon, dass sie keine Altlasten mit sich schleppen, anderer- seits seien sie noch kaum mit Liquidität ausgestattet, sodass sie sich vielleicht schwer- tun, wenn es darum geht, bei sich bieten- den Gelegenheiten schnell zuzuschlagen. Ausblick Zwei von drei Anbietern be- urteilen ihre Lage als gut. Die Zuversicht, die aus der Scope- Umfrage zu sprechen scheint, täuscht jedoch ein wenig. Ver- gangenes Jahr waren es näm- lich 40 Prozent, die ihre Lage als „sehr gut“ bezeichneten, und weitere 40 Prozent, die sie „gut“ fanden. „Sehr gut“ fand seine Lage in der aktuellen Befragung kein Anbieter mehr. Gewisse Spuren hinterlässt Co- rona o ensichtlich auch in die- ser erfolgsverwöhnten Branche. TILMAN WELTHER FP Martin Schellein, Union Investment Real Estate: „Die Coronakrise hat die Bedeutung des Logistik- sektors deutlich gemacht.“ Johannes Kreißig, DGNB: „Der Nachweis über die ganzheitliche Qualität eines Gebäudes schafft langfristige Kostensicherheit für den Investor.“ » Zertifizierungen haben neben einem ökologischen auch einen ökonomischen Nutzen. « Esteban de Lope, Deka Immer mehr Ökozeugnisse Etwa jedes zweite Fondsobjekt und fast zwei Drittel des Verkehrswertvolu- mens sind zertifiziert. 1 inProzentbezogenaufdasGesamtvolumen /dieGesamtzahlderObjekte Quelle:Scope 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Anteil zertifizierter Objekte 1 Anteil des zertifizierten Verkehrswertvolumens 1 SACHWERTE Offene Immobilienfonds 222 fondsprofessionell.de 3/2020 FOTO: © UNION INVESTMENT | DGNB