FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 4/2020

keine Verkäufe stattfanden. Unter der Firmierung Savills Fund Management ist die ehemalige Kapitalanlagegesellschaft für die weitere Abwicklung des SEB Immo- invest zuständig, denn die für die Verwal- tung mittlerweile zuständige Caceis Bank hat das Management auf den Anbieter zurückübertragen. Ein Sprecher erklärt im Auftrag von Savills Fund Management die Situation folgendermaßen: „Oberstes Ziel des ganz- heitlichen Managementkonzepts für die Einzelhandelsobjekte in Hagen, Volme Galerie und Stadtfenster ist es, diese sowohl für Investoren als auch die Bürger der Stadt Hagen langfristig erfolgreich aufzustellen.“ Es gehe zum einen darum, bestmögliche Veräußerungsergebnisse zu erzielen, zum anderen darum, der Bedeutung der Objek- te als Bestandteile des öffentlichen Lebens in Hagen gerecht zu werden. „Das nimmt Zeit in Anspruch und wird durch die zu- nehmende Konkurrenz des Onlinehandels sowie die Covid-19-Pandemie erschwert“, so der Sprecher. Ein weiterer Fonds, der noch ein Objekt im Bestand hat, ist der Degi International. Seit er 2017 die vorletzte Objektgesellschaft liquidiert hat, verbleibt nunmehr als letzte Immobilie im Bestand der Millennium Tower in Bukarest. Die Büroimmobilie, die der Fonds 2007 erworben hat, brannte im Sommer 2009 infolge eines Blitzschlags. Seither ist das Objekt nicht mehr vermiet- bar, und es laufen Rechtsstreitigkeiten, weil die Versicherung bislang nur einen Teil des Schadens reguliert hat. Solange Gerichts- verfahren andauern, ist an einen Verkauf der Immobilie nicht zu denken. Abverkauft – und dann? Außer diesen beiden Fonds sind jedoch 16 der 18 Fonds in Abwicklung „immobi- lienfrei“, zum Teil bereits seit einigen Jah- ren. Es drängt sich also die Frage auf, wa- rum noch kein Fonds einen Schlussstrich » So lange ein Fonds noch nicht aufgelöst ist, fallen weiterhin Gebühren an. « Sonja Knorr, Scope Offene Immobilienfonds in Abwicklung Abwickelnde Fonds- Perform. Perform. Verwahr- Anzahl Jüngster Auflösungs- vermögen 1 seit 2008– Fonds ISIN Auflage stelle Objekte 1 Bericht prognose 1 in Mio. Euro Auflage 2018 2 Degi Europa DE0009807800 1972 Commerzbank 0 30.09.19 Frühestens 2024 23,1 3,5 % p.a. 3 -37,3 % SEB Immoinvest DE0009802306 1989 Caceis 3 3 31.03.20 „Noch einige Jahre“ 250,0 175,0 % -7,5 % CS Euroreal DE0009805002 1992 Commerzbank 3 4 30.09.19 Frühestens 2029 750,2 123,3 % -3,5 % Kanam Grundinvest Fonds DE0006791817 2001 M.M.Warburg 0 30.06.20 „Mehrjähriger Zeitraum“ 562,2 41,1 % -7,1 % SEB Immoportfolio Target Return DE0009802314 2001 Caceis 0 31.12.19 2023 70,0 74,7 % -3,3 % Axa Immoselect DE0009846451 2002 Caceis 0 30.04.20 Frühestens 2023 10,4 -43,2 % -28,8 % Degi International DE0008007998 2003 Commerzbank 1 5 31.12.19 k.A. 95,1 -0,1 % -20,6 % Kanam US-Grundinvest Fonds DE0006791817 2003 M.M.Warburg 0 31.03.20 2022 14,7 , k.A. -3,3 % UBS 3 Sector Real Estate Europe DE0009772681 2003 Caceis 0 30.04.20 Frühestens 2022 18,7 -18,7 % -21,8 % Degi Global Business DE000A0ETSR6 2005 Commerzbank 0 30.06.20 Frühestens 2024 4,1 -48,0 % -54,8 % Kanam Spezial Grundinvest DE000A0CARS0 2005 M.M.Warburg 0 30.09.19 „Mehrjähriger Zeitraum“ 47,7 25,3 % 0,8 % Morgan Stanley P2Value DE000A0F6G89 2005 Caceis 0 31.03.20 Frühestens 2022 15,2 -47,7 % -52,5 % TMW ImmobilienWeltfonds DE000A0DJ328 2005 Caceis 0 30.09.19 k.A. 13,5 -45,7 % -45,4 % Axa Immosolutions DE000A0J3GM1 2006 Caceis 0 30.04.20 Frühestens 2022 3,9 , k.A. -19,2 % CS Property Dynamic DE0009751354 2006 Commerzbank 0 31.08.19 Frühestens 2029 51,8 -1,9 % -23,9 % Degi German Business DE000A0J3TP7 2006 Commerzbank 0 30.06.20 Frühestens 2027 3,6 -17,9 % -21,3 % SEB Global Property Fund DE000SEB1A96 2006 Caceis 0 31.12.19 2023 17,5 -30,7 % -33,2 % Catella Focus Nordic Cities DE000A0MY559 2007 Caceis 2 6 31.08.19 k.A. 64,1 -20,8 % -13,6 % SortiertnachJahrderAuflage. 1 zumZeitpunktderVeröffentlichungdes jüngstenBerichts | 2 lautScope (Anteilspreisper5.3.2018zuzüglichAusschüttungen imVergleichzumAnteilspreisam30.9.2008) | 3 Eineweitere Immobiliewurde imMai2020verkauft. „SomitstehennochzweiEinzelhandels- immobilien inHagenzumVerkauf“,heißtes imaktuellenAbwicklungsbericht.EshandeltsichumdiebeideneinandergegenüberliegendenObjekte „VolmeGalerie“und „StadtfensterHagen“. | 4 VonOktoberbisDezember2019wurdendie letztendreiObjekteverkauft. | 5 Der „BukarestMillenniumTower“ istmiteinemWertvon6,6Mio.EuroalsTeildesFondsvermögensangegeben. | 6 Diebeiden letzten ImmobiliensindseitFebruar2020verkauft.DasangegebeneFondsvolumenumfasstdiebeidenObjektezum31.8.2019.ZumStichtag30.8.2020beträgtdasFondsvolumen20,0Mio.Euro. Quelle:Abwicklungsberichte,ScopeAnalysis (letzteSpalte) Die in den Abwicklungsberichten regelmäßig angegebene „Performance seit Auflage“ liefert wegen der unterschiedlich langen Laufzeiten der Fonds keine ver- gleichbaren Zahlen. Fonds, die lange vor der Krise 2007/2008 aufgelegt wurden, zehren womöglich von Erfolgen in früheren Jahren. Je später ein Fonds aufgelegt wurde, umso eher hat er im Boom der 2000er-Jahre eingekauft und musste dann beim Abverkauf der Objekte während der Abwicklung Verluste realisieren. SACHWERTE Offene Immobilienfonds FOTO: © SCOPE 194 fondsprofessionell.de 4/2020