FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 1/2021

E igentumswohnungen verteuerten sich laut Verband der Pfandbriefbanken im vierten Quartal 2020 um stolze 8,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Ein Wert, der in Erstaunen versetzt, befinden wir uns doch immerhin in der größten Wirtschaftskrise seit Bestehen der Republik. Angesichts dieser Entwicklung und der hohen Preise fragen sich viele Marktteilnehmer, ob man noch in den Wohnungsmarkt investieren soll. Wir von INDUSTRIA WOHNEN sind der Mei- nung, dass unsere Wohnimmobilien – vor allem im Vergleich zu den Renditen von Bundesanlei- hen – aktuell marktgerecht bewertet sind. Daneben gibt es weitere Argumente, die für eine Investition in einen offenen Wohnimmobilien- fonds sprechen. Erstens ist die Diversifikation sehr hoch. So hält der durch die Service-KVG INTREAL administrierte offene Immobilien-Publi- kumsfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND 43 Immobilien, für die wiederum mehr als 2.500 Einzelwohnmietverträge geschlossen wur- den. Zweitens ist Wohnen eine sehr konjunktur- unabhängige Nutzungsart. 2 Die durchschnittliche Kaltmiete der Wohnungen im FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND liegt bei 8,50 Euro/Quadratme- ter/Monat. Wir sind der Ansicht, dass es sehr unwahrscheinlich ist, dass es in diesem Seg- ment des Mietmarktes bei einer Wirtschafts- krise zu großen Ausfällen kommt. Drittens: In der Coronakrise hat sich der Wohnungsmarkt als sehr stabil erwiesen. 3 Nach wie vor über- steigt die Nachfrage das Angebot deutlich. Ist also alles eitel Sonnenschein am Wohn- immobilienmarkt? Ganz rosig ist die Lage nicht. Die Coronakrise drückt weiter auf die Stim- mung. Sowohl ihre Dauer als auch ihre Auswir- kungen sind immer noch nicht klar absehbar. Die Folgen werden zum Teil erst zeitversetzt ein- treten. Viele Krisenfolgen werden darüber hin- aus aktuell immer noch von den Maßnahmen der Regierung aufgefangen und abgemildert. Fazit: Zwar produziert die Coronakrise einige dunkle Wolken am Wohnungsmarkt. Davon ist allerdings der größte Teil des Wohnungsmarktes – nämlich das Segment der mittleren und nied- rigeren Mieten – unserer Meinung nach kaum betroffen. Für eine Investition sprechen vor allem das Zinsniveau, die robuste Nachfrage nach Wohnraum und die hohe Diversifikation, die ein großer offener Immobilienfonds erlaubt. Objekt des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND in Dietzenbach Fondsdaten Fokus Wohnen Deutschland ISIN/WKN: A12BSB/DE000A12BSB8 Währung: Euro Auflagedatum: 3. 8. 2015 Ausgabeaufschlag: 5 % Portfoliomanagerin: Kerstin Dittrich Mindestanlage: 1 Anteil, aktuell 56,46 Euro Service-KVG: INTREAL Stand: 17.2.2021 PARTNER-PORTRÄT Kontakt INDUSTRIA WOHNEN Theodor ‐ Heuss ‐ Allee 74 60486 Frankfurt a. M. Telefon: +49/69/83 83 98-77 Fax: +49/69/83 77 99 E ‐ Mail: Marcel.Hoecker@industria-wohnen.de Web: fokus-wohnen-deutschland.de Firmenporträt INDUSTRIA WOHNEN ist Spezialist für Investitionen in deutsche Wohnimmobilien. Das Unternehmen mit Sitz in Frankfurt am Main erschließt privaten und institutio- nellen Anlegern Investitionen in Wohnungen an wirt- schaftsstarken Standorten in ganz Deutschland und bietet ein umfassendes Leistungspaket im Asset und Property Management. Aktuell verwaltet INDUSTRIA WOHNEN ein Volumen von mehr als 3,6 Milliarden Euro im deutschen Wohnungsmarkt und stützt sich dabei auf die Erfahrung aus über 65 Jahren Tätigkeit am Markt. INDUSTRIA WOHNEN ist ein Tochterunternehmen der Degussa Bank AG. Mit offenen Wohnimmobilien- fonds durch die Krise Der FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND fokussiert sich auf Wohnimmobilien, die derzeit dem mittleren Mietsegment zuzurechnen sind. Dieser Teil des Miet- marktes verspricht eine hohe Konjunkturunabhängigkeit und Krisenresistenz. 1 Marcel Hoecker Teamleiter Vertrieb 1 https://www.iwkoeln.de/studien/iw-kurzberichte/beitrag/ralph-henger-wohnungsmarkt-als-stabilitaetsanker-der-konjunktur-484711.html [eingesehen am 24.2.2021]; 2 https://www.iwkoeln.de/studien/iw-kurzberichte/beitrag/ralph-henger-wohnungsmarkt-als-stabilitaet- sanker-der-konjunktur-484711.html [eingesehen am 24.2.2021]; 3 https://www.diw.de/de/diw_01.c.798670.de/immobilienpreise_ in_deutschland_steigen_trotz_krise__blasengefahr_aber_gering.html [eingesehen am 24.2.2021]; Rechtlicher Hinweis: Bei diesem Dokument handelt es sich um eine Werbemitteilung, die von INDUSTRIA WOHNEN, dem Asset Manager des Fonds, verfasst ist. Es dient nicht der Anlagevermittlung oder Anlageberatung im Sinne des WpHG. Grundlage für den Kauf von Anteilen sind der Verkaufsprospekt und die wesentlichen Anlegerinformationen in ihrer jeweils aktuellen Fassung sowie der letzte veröf- fentlichte Jahres- bzw. Halbjahresbericht. Diese sind ausschließlich in deutscher Sprache in elektronischer Form unter www.intreal.com/de/referenzen/fondspartner/fondsinformationen-fokus-wohnen-deutschland/ und www.fokus-wohnen-deutschland.de/ser- vice/download/ erhältlich.Auf Wunsch senden wir Ihnen die vorgenannten Unterlagen in Papierform kostenlos zu. Sie können diese bei der Industria Wohnen GmbH (Kontaktdaten siehe oben) oder bei der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Ferdinandstraße 61, 20095 Hamburg, anfordern. In der Vergangenheit erzielte Ergebnisse sind keine Garantie für eine künftige Wertentwicklung oder Ausschüttung. Der Wert einer Anlage und die Höhe der Erträge können sowohl fallen als auch steigen, und es gibt keine Garantie dafür, dass die Anlageziele erreicht werden. Es ist möglich, dass der Anleger nicht den gesamten ursprünglich investierten Anlagebetrag zurückerhält. Der Fonds darf in Wertpapiere und Geldmarktinstrumente der Bundesrepublik Deutschland und ihrer Bun- desländer mehr als 35 % seines Wertes anlegen. ANZEIGE FOTO: © INDUSTRIA WOHNEN