FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 2/2021

Mietwohnungan als Assets in den Portfolios offener Immobilienfonds sind so begehrt, dass inzwischen auch „bezahlbarer Wohnraum“ und Projektentwicklungen ins Beute- schema der Fondsmanager passen. Coronafeste Refugien Bürotürme, Hotels und Shoppingcenter, vor Corona begehrte Invest- ments offener Immobilienfonds, leiden unter Mietausfällen und Abwertungen. Mietwohnungen sind deshalb zunehmend gefragt. V uosaari, das ist der Ort in Europa, wo Großstadtleben noch inmitten üp- piger Natur möglich ist. Dichte Wälder, kleine Seen und die felsige Ostseeküste prägen den südöstlichsten Teil der finni- schen Hauptstadt Helsinki. Um die Ur- sprünglichkeit zu bewahren, werden nicht Eigenheime ins Grüne gesetzt, sondern Wohn- hochhäuser als urbane Oasen in der Wildnis gen Himmel gezogen. Seit März wächst ein weiteres den Wolken entgegen: das Hyperion, ein 24-geschos- siger Turm mit 216 Wohnun- gen, verteilt auf 10.537 Quadratmeter. Kauf vor Fertigstellung Eigentümer der Projektent- wicklung ist der offene Immo- bilienfonds Uniimmo Deutsch- land der Union Investment Real Estate (UIRE). Sie hat das Vorhaben noch vor der Fertigstellung im zweiten Quartal 2023 jüngst vom skandi- navischen Baukonzern Skanska für rund 74 Millionen Euro erworben. Nach dem Uniimmo Europa, der Ende 2019 das 460 Millionen Euro schwere Großprojekt Y- Towers in Amsterdammit Wohnturm und Hotel für seine Anleger gekauft hat, inves- tiert nun ein weiteres Produkt des Immo- bilienfondsanbieters der Volks- und Raiffei- senbanken in Europas Wohnungsmärkte. Wohnanteile werden ausgebaut „Wir planen, verstärkt in die Nutzungsart Wohnen zu investieren, und zwar vor allem in den europäischen Auslandsmärkten, in denen wir als gewerblicher Investor bereits über exzellente Marktzugänge verfügen“, sagt UIRE-Geschäftsführer Michael Bütter. „In Dublin be- finden wir uns in aussichtsrei- chen Verhandlungen, zusätz- lich wollen wir in den USA mit unserer Repräsentanz vor Ort das sehr resiliente Multi- Family-Segment erschließen.“ Es ist eine Strategie, auf die zunehmend auch andere An- bieter setzen. So will die Com- merz Real bei ihrem offenen Immobilienpublikumsfonds Hausinvest den Wohnanteil im Portfolio kräftig ausweiten. Der Fonds ist vor gut zwei Jahren in das Segment eingestiegen und hat dafür eine Koopera- Starke Zunahme Wohnungen galten den Fondsmanagern viele Jahre als zu aufwendig und zu renditeschwach. Jetzt sind sie überaus begehrt. Quelle:Scope,Basis:Verkehrswerte 7,4 % 0,7 % 0 % 1 % 2 % 3 % 4 % 5 % 6 % 7 % 8 % 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2010 Prozentualer Anteil „Wohnen“ in offenen Immobilienpublikumsfonds SACHWERTE OIF | Wohnen FOTO: © RIKU | STOCK.ADOBE.COM 206 fondsprofessionell.de 2/2021