FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 3/2021

D ie im Klimaschutzgesetz genannten Ziele für 2030 liegen bei 53 Millionen Tonnen CO 2 , was einer weiteren Reduktion um 40 Pro- zent gegenüber dem Stand von 2020 entspricht (siehe Grafik). Zur Erreichung der Klimaziele im Gebäudesektor sind deshalb umfassende Be- standssanierungen unverzichtbar, die deutlich über die bisherigen Sanierungsquoten von weni- ger als einem Prozent pro Jahr hinausgehen. Primus Valor setzt in den Fonds der Reihe ImmoChance Deutschland Renovation Plus (ICD R+) seit Beginn einen Schwerpunkt auf die energetische Optimierung von Bestandswohnim- mobilien. Beispielsweise konnte der Alternative Investmentfonds ICD 8 R+ seit Schließung im Mai 2018 bereits mehr als ein Drittel der Ge- bäude energetisch optimieren. Diese Quote von zehn Prozent pro Jahr stellt eine gute Referenz der Chancen dar, wie durch konsequente Nut- zung der Einsparpotenziale die Energiekosten gesenkt und der CO 2 -Ausstoß dauerhaft redu- ziert werden können. Zur Fondskonzeption ge- hört aber nicht nur eine energetische Sanie- rung, sondern auch, dass alle Immobilien kon- sequent auf weitere Optimierungsmaßnahmen geprüft werden. So können die Bestände dauer- haft attraktiv gehalten und Leerstand weitge- hend vermieden werden. „Diese klare Fokussie- rung auf Bestandsoptimierung führt zu exzellen- ten Ergebnissen für Investo- ren“, zeigt sich Dr. Michael König als Leiter Vertrieb der Primus Valor überzeugt. So zeigt die Leistungsbilanz, dass alle seit 2007 auf- gelegten Fonds mit hohen jährlichen Auszahlungen und attraktiven Gesamtren- diten überzeugen können. Für den im Juli aufgelegten ICD 11 R+, dem mittlerwei- le fünften voll regulierten AIF von Primus Valor, liegen die prospektierten Renditen bei über fünf Prozent pro Jahr. So kön- nen Ökologie und Ökonomie für Investoren ideal kombiniert werden. Primus Valor sieht sich trotz der sehr positiven Ergebnisse, die weit über eine typische Immobi- lienrendite hinausgehen, als Basisinvestment für Anleger. Wer angesichts der anhaltenden Niedrigzinsphase und anziehender Inflations- raten nicht weiter einen realen Kapitalverzehr erleiden möchte, sondern durch Wohnimmo- bilien einen realen Vermögenszuwachs anstrebt, ist hier gut aufgehoben. „Breit gestreute und gut gemanagte Bestandswohnimmobilien mit Potenzial sind angesichts von Negativzinsen nahezu unverzichtbar“, ist Dr. König überzeugt. Auch mit Fonds Nr. 11 bleibt die Primus Valor AG der nunmehr rund 15 Jahre bewährten An- lagestrategie der ICD-Reihe treu: Diese umfasst den Ankauf, die Optimierung sowie den Verkauf von (Bestands-)Wohnimmobilien in deutschen Ober- und Mittelzentren. Durch die breite Streu- ung auf zahlreiche Einzelobjekte an verschiede- nen bundesweiten Standorten und die systema- tische Aufwertung des Fondsportfolios durch energetische Sanierung und Optimierung wird nicht nur eine größtenteils marktunabhängige Rendite erwirtschaftet, sondern auch bezahl- barer Wohnraum erhalten und geschaffen. Die Treibhausgasemissionen von Wohnungen Quelle: Umweltbundesamt 0 20 40 60 80 100 120 Mio.t CO 2 -Äquivalente ’30 ’29 ’28 ’27 ’26 ’25 ’24 ’23 ’22 ’21 ’20 ’19 ’18 ’17 ’16 ’15 ’14 ’13 ’12 ’11 CO 2 -Gebäude – private Haushalte Trendlinie Zieldifferenz 2030 Klimaschutz benötigt Bestandsoptimierung Von den über 42 Millionen Wohneinheiten in Deutschland sind drei Viertel älter als 40 Jahre. Dabei verfehlen viele meist deutlich die derzeitigen energeti- schen Anforderungen, was dazu führt, dass nahezu jede achte in Deutschland emittierte Tonne CO 2 durch den Betrieb von Wohnungen entsteht. Fondsdaten ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus GmbH & Co. geschlossene Investment KG ISIN/WKN: DE000A3CNXS5/A3CNXS Währung: Euro Auflagedatum: 2.7.2021 Agio: 3 % der gezeichneten Kommanditeinlage Fondsmanager: Holger Kalmbach Mindestanlage: 10.000 Euro PARTNER-PORTRÄT Kontakt Primus Valor AG Harrlachweg 1 68163 Mannheim Tel.: +49/621/49 09 66-0 Fax: +49/621/49 09 66-6 00 Internet: primusvalor.de Firmenporträt Die Primus Valor AG blickt auf 15 Jahre Erfahrung im Kauf, in der Entwicklung und im Verkauf von Immobilien in Deutschland zurück. Das Mannheimer Emissions- haus hat es sich zum Ziel gesetzt, Anlegern innovative Investitionsformen im Bereich der Immobilien zu bieten, die bislang institutionellen Investoren vorbehalten waren. Die Primus-Valor-Gruppe hält rund 7.500 Wohneinhei- ten under Management und besitzt ein Gesamtinvesti- tionsvolumen von einer Milliarde Euro. IMMOCHANCE DEUTSCHLAND 11 RENOVATION PLUS ANZEIGE FOTO: © PRIMUS VALOR AG