FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 3/2021

aktuelle Umfrage des Beratungsunterneh- mens Cushman & Wake eld zeigt (siehe Gra k unten). „Die Befürchtungen, dass mit der Covid-19-Krise auch der Immobilien- markt leiden würde, wurden nicht bestä- tigt – im Gegenteil“, zieht Michael Müller, Leiter Real Estate bei Deloitte, ein Fazit. In der Studie „Deloitte Property Index 2021“ schreibt er: „Die deutschen Wohnimmo- bilienpreise haben sowohl im Kaufmarkt als auch bei den Mieten gegenüber dem Vorjahr noch einmal deutlich zugelegt.“ Die Treiber hinter dieser Entwicklung sind bekannt: Die Zahl der Haushalte wird in den kommenden Jahren weiter steigen. Zugleich ist das Angebot an Wohnraum knapp, in Deutschland wird immer noch zu wenig gebaut – zumindest dort, wo Wohnraum nachgefragt wird. Aus Sicht von Immobilienkäufern kommen noch weitere Aspekte hinzu: „Gerade in der an- haltenden Nullzinsphase spielen Immobi- lien in zweifacher Hinsicht eine wichtige Rolle“, sagt Sebastian Grabmaier, Vorstands- chef von Jung, DMS & Cie. (JDC). „Sie bieten einerseits eine attraktive Rendite bei überschaubarem Risiko. Andererseits ha- ben Immobilien einen automatisch inte- grierten Schutz gegen Geldentwertung, weil sie – wie das allgemeine Preisniveau – imWert steigen.“ Ein Randgeschäft – noch Einschränkend muss man anfügen, dass dies nicht für alle Lagen gilt: Für bestimmte Vier- tel deutscher Großstädte und viele ländliche Regionen ste- hen die Aussichten für Wohn- immobilien eher schlecht. Um- so wichtiger, dass ein Berater bei der Suche nach einem Objekt in guter Lage hilft. Die Auswahl der passenden Immo- bilie ist für Vermittler, die sich sonst auf Fonds oder Versiche- rungen konzentrieren, aller- dings schwierig. FONDS pro- fessionell hat sich deshalb umgehört, wel- che Maklerpools aus den Bereichen Invest- ment, Versicherung und Bau nanzierung ihren Partnern auch Direktinvestments in Immobilien anbieten – bei fünf Gesell- schaften ist das der Fall (siehe Tabelle nächste Seite). Auch die in Münster ansäs- sige PMA bietet Unterstützung, allerdings nur wenn die Kunden ihrer Vermittler eine Immobilie verkaufen wollen, nicht als direkte Kapitalanlage. Die Pools, die keine Immobilien im Sor- timent haben, begründen das oft mit ih- rem Fokus auf Versicherungen oder Fonds. Hinzu kommt, dass die Vermittlung von Mietobjekten für die allermeisten Finanz- berater ein Nischenprodukt bleibt: NSI Netfonds Structured Investments, die auf Immobilieninvestments spezialisierte Toch- ter der Hamburger Netfonds-Gruppe, gibt etwa an, dass zirka 40 Netfonds-Partner aktiv über die NSI Immobilien vermitteln; mehr als 300 haben in einer Umfrage grundsätzliches Interesse gezeigt. Bei Fonds- net sind es rund aktive 50 Berater. Die Nachfrage unter den Vermittlern steigt jedoch – zumindest kann man die Ankün- digung der VFM-Gruppe, an entsprechen- den Angeboten zu arbeiten, so verstehen. Im vergangenen Jahr stieg zudem die Fonds Finanz, also Deutschlands größter Maklerpool, in dieses Segment ein. Pool-Services Das Angebot der Pools be- schränkt sich mit Ausnahme von Jung, DMS & Cie. auf Wohnimmobilien, auch wenn Gewerbeimmobilien höhere Renditen liefern. „Es besteht bei Gewerbeobjekten generell ein höheres Mietausfallwagnis, da dieser Mietermarkt wesent- lich stärker konjunkturellen Schwankungen unterliegt.Dies ist bei Wohnimmobilien im bezahlbaren Segment durch das Grundbedürfnis ‚Wohnen‘ eher nicht der Fall“, erklärt NSI-Geschäftsführer Mirko Schmidtner. NSI prüft die Kein Minus in Sicht Erwartete Änderung der Wohnimmobilienpreise in fünf Jahren 63 Prozent der Akteure des Wohnimmobilienmarktes rechnen mit Miet- steigerungen von bis zu zehn Prozent in den kommenden fünf Jahren. Quelle:Cushman&Wakefield,Umfrageuntermehrals150 Investoren imMärz/April2021 1 % 2 % 59 % 63 % 2 % 3 % 9 % 13 % 29 % 20 % 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% über +10% 0%bis +10% +/-0% -10%bis 0% unter -10% Kaufpreiserwartung Mietpreiserwartung » Wir nehmen für jedes Objekt eine Detailprü- fung mit entsprechender Wirtschaftlichkeits- berechnung vor. « Mirko Schmidtner, NIS Netfonds SACHWERTE Immobilienvermittlung 198 fondsprofessionell.de 3/2021 FOTO: © NIS NETFONDS