FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 3/2021

Modernisierungsmaßnahmen, die sich positiv auf die Nebenkosten auswirken, sowie auch ein insgesamt gutes Nebenkos- tenmanagement.“Dadurch ließen sich häu- g Nebenkosten senken, was wiederum die Akzeptanz der Mieter für eine Erhö- hung der Nettokaltmiete steigen ließe. Share Deals Der „Augsburg Nürnberg“ ist der erste Fonds, der nach Verabschiedung des neuen Grunderwerbsteuergesetzes aufgelegt wur- de und die darin festgelegten neuen Gren- zen berücksichtigt. Die Erhebung der Grunderwerbsteuer fällt eigentlich in die Hoheit der Länder. Entsprechend variieren die Sätze auch zwischen 3,5 Prozent in Bayern und 6,5 Prozent in Nordrhein-West- falen. Bundesweit einheitlich sind mit dem neuen Gesetz aber „Share Deals“ geregelt, also wenn nicht die Immobilie selbst, sondern Anteile an der Gesellschaft, der sie gehört, den Besitzer wechseln. Bisher galt: Wenn mehr als fünf Prozent der Eigentümergesellschaft bei einem ande- ren Inhaber verbleiben – und zwar min- destens fünf Jahre lang – dann bleibt der Erwerb der Anteile steuerfrei. Das zum 1. Juli in Kraft getretene Gesetz erhöht den Anteil, der in Fremdbesitz bleiben muss, auf zehn Prozent und die Haltedauer auf zehn Jahre. Heibrock: „Da unsere Fonds grundsätzlich für Laufzeiten von mehr als zehn Jahren konzipiert sind, sehen wir hier keine signi kanten Auswirkungen auf unsere Fonds.“ TILMAN WELTHER FP Thomas Mitzel, D.I.I.: „Mit sinnvollen Modernisie- rungsmaßnahmen lassen sich Nebenkosten senken und die Akzeptanz von Mieterhöhungen steigern.“ Aktuelle Sachwertinvestments für Privatanleger im Überblick Initiator/Anbieter Investmentprodukt Typ Prospektdatum Währung Volumen FK-Quote Laufzeit New Energy Abo Wind Schuldverschreibungen 2021/2030 ISV 28.01.2021 EUR 30.000.000 0,00 01.04.2030 Commerz Real Klimavest ELTIF 13.10.2020 EUR 10.000.000.000 unbestimmt 31.08.2070 Forest Finance Karbonisierungsanlage Eberswalde KG 03.03.2021 EUR 3.598.000 0,00 31.12.2027 HEP Solar Portfolio 2 AIF 22.12.2020 EUR 50.000.000 0,00 31.12.2030 Luana Capital LCF Blockheizkraftwerke Deutschland 8 ND 27.07.2021 EUR 10.000.000 0,00 30.09.2027 Ökorenta Ökorenta 13E AIF 19.08.2021 EUR 13.000.000 0,00 31.12.2031 Reconcept Green Bond II ISV 30.08.2021 EUR 10.000.000 0,00 25.01.2028 Reconcept RE16 Meeresenergie KG 30.12.2020 CAN 12.400.000 0,00 31.12.2037 Sunfarming Anleihe 2020-2025 ISV 09.09.2020 EUR 10.000.000 0,00 15.11.2025 Thomas Lloyd Thomas Lloyd 3,075 und 5,075/31 EUR ISV 20.05.2021 EUR 100.000.000 0,00 31.12.2031 Wattner Sun Asset 10 ND 25.11.2020 EUR 10.000.000 0,00 31.12.2032 Immobilien international An International Way Invest AIW Invest Michelson AIF 10.04.2020 USD 20.000.000 0,00 31.12.2028 Deutsche Finance DF Investmentfund 18 AIF 18.02.2021 EUR 35.000.000 n.a. 30.06.2027 DNL Invest DNL Prime Invest I AIF 12.11.2019 USD 50.000.000 0,00 31.12.2026 GWGrundwerk GWC Zukunft der Fachmarktzentren ISV 02.07.2021 EUR 5.500.000 n.a. 18.07.2026 Jamestown Jamestown 31 (Wiederaufnahme) AIF 31.12.2020 USD 750.000.000 n.a. 31.12.2038 Patrizia Grundinvest Europa Wohnen Plus AIF 25.10.2019 EUR n.a. 0,00 31.03.2038 TSO Europe Funds TSO Active Property 03 KG 08.10.2019 USD 250.000.000 0,00 31.12.2030 US Treuhand UST XXV AIF 20.08.2020 USD 125.000.000 0,00 31.12.2031 Wealthcap Immobilien International 1 AIF 28.05.2020 EUR n.a. n.a. 31.12.2033 Immobilien Inland Asuco Zweitmarktzins 20–2021 NSV 19.07.2021 EUR 25.000.000 0,00 30.09.2029 Bloxxter Bloxxter 1 TBS 12.10.2020 EUR 39.000.000 0,00 30.09.2025 BVT BVT Zweitmarktportfolio II AIF 30.01.2020 EUR n.a. 0,00 31.12.2034 Caprendis Cap Immobilienwerte 1 AIF 26.09.2019 EUR 14.500.000 n.a. 31.12.2031 DFI Deutsche Fondsimmobilien DF Wohnen 1 AIF 16.03.2021 EUR 50.000.000 0,00 28.02.2030 DII Wohnimmobilien Deutschland 2 AIF 30.06.2021 EUR 40.334.700 59,59 31.12.2033 Dr. Peters Immobilienportfolio Deutschland I AIF 10.12.2020 EUR 50.000.000 0,00 31.12.2033 FIM Unternehmensgruppe FIM Finanz 3 GmbH ND 18.06.2021 EUR 30.000.000 0,00 2 bis 4 Jahre German Real Estate ETP Anleihe 2017 ISV 06.09.2021 EUR 30.000.000 0,00 mind. 5 Jahre SACHWERTE Sachwertradar 216 fondsprofessionell.de 3/2021 FOTO: © RUI CAMILO