FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 4/2021

S chon seit geraumer Zeit haben Investoren offene Immobilienfonds (OIF) wieder als stabile Renditequelle im anhaltenden Niedrig- zinsumfeld für sich entdeckt. Mit steigenden Inflationsraten werden Immobilieninvestments aufgrund ihres relativen Inflationsschutzes als Sachwerte noch attraktiver. Allerdings haben sich in den vergangenen Monaten viele beste- hende Trends am Immobilienmarkt wie das Arbeiten von zu Hause und der Wandel beim Einkaufsverhalten als Folge der Corona- Pandemie deutlich beschleunigt und ver- stärkt. Daraus ergeben sich sektorübergrei- fend neue Anforderungen an Immobilien. Hinzu kommt, dass Nachhaltigkeit gerade auch bei Immobilien immer mehr zum Standard wird. Immerhin ist der Gebäu- desektor für ein Drittel des deutschen CO 2 -Ausstoßes verantwortlich (Quelle: EY, 2020). Es ist davon auszugehen, dass die Regulierung in diesem Bereich zunehmend strenger werden wird. Wenn Immobilien sich diesen Entwicklungen nicht anpassen, werden sie möglicherweise zu sogenann- ten „Stranded Assets“ – also zu Objekten, die die zukünftigen Energieeffizienzstandards nicht einhalten können, für die keine Nachfrage mehr besteht und denen damit massiver Wertverlust droht. Bestandsprodukte kämpfen mit dem Wandel All das hat Auswirkungen auf bereits bestehen- de offene Immobilienfonds, wenn beispiels- weise bei Objekten teure Sanierungen für eine bessere Energieeffizienz nötig werden oder das Portfolio neu allokiert werden muss, um die Zukunftstrends besser abzubilden. Gerade jetzt ist es für Anleger wichtig, sich auf solche Pro- dukte zu fokussieren, die sich nicht erst noch an die Immobilienwelt der Zukunft anpassen müssen, sondern im besten Fall nur in die zukunftsfähigsten Objekte investieren. Von vornherein auf die Zukunft setzen Deshalb hat Schroders jüngst den „Schroders Immobilienwerte Deutschland“ (WKN: A2QG7S, ISIN: DE000A2QG7S4) aufgelegt. Als eines der ersten OIF-Produkte auf dem deutschen Markt nach Ausbruch der Pandemie setzt dieser fast ausschließlich auf Objekte in deutschen Metro- polregionen in Neubauqualität, die für die Immo- bilienwelt der Zukunft gerüstet sind. Damit be- rücksichtigt er von vornherein die Erfahrungen der Coronakrise und hat den entscheidenden Vorteil fehlender Altlasten. Stattdessen konzen- triert sich Fondsmanager Nils Heetmeyer auf Im- mobilien, die sich in der Pandemie als sehr ro- bust gezeigt haben, etwa Logistik- und Wohnim- mobilien sowie Büroflächen in A-Lagen. Als Pro- dukt im Sinne von Artikel 8 der Offenlegungsver- ordnung der Europäischen Union (SFDR) liegt der Fokus des Fonds zudem auf ökologischen und sozialen Merkmalen. Insbesondere stehen Ener- gieeffizienz, Investitionen in Bildung und Pflege so- wie soziale Gleichberechtigung im Mittelpunkt. Der Schroders Immobilienwerte Deutschland ist primär für Anleger mit einem langen Anlage- horizont geeignet. Mit einer Anlage in den Fonds können neben der Chance auf Wert- steigerungen und Ausschüttungen auch Verlust- risiken verbunden sein. Zweiter Ankauf des SID: Kindertagesstätte mit zusätzlicher Wohnnutzung in Hamburg. PARTNER-PORTRÄT Kontakt Charles Neus Director Business Development Schroder Investment Management (Europe) S.A., German Branch Taunustor 1, 60310 Frankfurt Tel.: +49/69/97 57 17-245 E-Mail: charles.neus@schroders.com Internet: schroders.de Firmenporträt Schroder Real Estate ist mit Büros in Frankfurt am Main, München, Brüssel, Hongkong, London, Manches- ter, Jersey, New York, Paris, Luxemburg, Stockholm und Zürich vertreten, verfügt über langjährige Erfahrung und beschäftigt zirka 200 Mitarbeitende. Schroder Real Estate verwaltet über 18,6 Milliarden Euro (23,1 Mrd. US-Dollar / 16,9 Mrd. Pfund Sterling) Fondsvolumen (Stand: 31.12.2020, inkl. Cross-Holdings). Für neue Immobilien- welt gewappnet Um bei Immobilieninvestments auch in Zukunft von stabilen Erträgen und Inflationsschutz profitieren zu können, gilt es, auf die künftig dominierenden Trends wie Nachhaltigkeit und den Wandel bei Arbeit und Leben zu setzen. Charles Neus Director Business Development Fondsdaten Schroders Immobilienwerte Deutschland ISIN: DE000A2QG7S4 schroders-immobilienwerte.de Dies ist eine Marketingmitteilung und stellt keine Anlageberatung oder -vermittlung dar.Es handelt sich auch nicht um eine vertraglich bindende Mitteilung.Bitte beachten Sie den Verkaufsprospekt nebst Anlagebedingungen und die wesentlichen Anlegerin- formationen des Schroders Immobilienwerte Deutschland (Verkaufsunterlagen),welche Sie in deutscher Sprache auf unsererWebsite unter www.schroders-immobilienwerte.de erhalten und stützen Sie eine endgültige Anlageentscheidung nicht allein auf diese Mitteilung. 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