FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 4/2021

D er im Jahr 2010 aufgelegte Fonds inves- tierte bis zum Jahr 2020 vornehmlich in Bestands-Wohnimmobilien in ausgewählten deutschen Metropolen sowie B-Städten mit Ent- wicklungspotenzial. Aufgrund der zunehmenden Regulierung bei Bestandsimmobilien erweist sich diese Strategie als zunehmend schwierig. Zu nennen wäre der Berliner Mietendeckel, auch wenn dieser per Gerichtsbeschluss ge- kippt wurde. Auch kann die Beschränkung der Modernisierungsumlage angeführt werden, da Kosten nach einer energetischen Sanierung nur noch in reduzierter Höhe auf die Miete aufge- schlagen werden können. In Verbindung mit der angespannten Marktlage und teilweise weiter sinkenden Anfangsrenditen ergeben sich im Bestand nur wenige Ankaufsmöglichkeiten mit langfristig positiver Wertentwicklung. Geringerer Renditedruck Im Neubau fallen der Druck auf die Rendite sowie die Regulierungseinschnitte deutlich ge- ringer aus. Stattdessen wird dieser durch Bund (z.B. KFW-Darlehen) und Länder (z.B. öffentlich geförderte Darlehen) massiv gefördert, um dem Nachfrageüberhang Rechnung zu tragen. Des- halb fokussiert sich WERTGRUND infolge der strategischen Erweiterung inzwischen auf den Ankauf von Projektentwicklungen und Forward Deals. Die betreffenden Objekte werden vor Baufertigstellung angekauft, sofern diese den Qualitätsstandards von WERTGRUND entspre- chen. Weitere notwendige Kriterien bestehen darin, dass das Baurecht bereits gesichert ist und WERTGRUND die Ausstattung und Flächen- zuschnitte beeinflussen kann. Auf diese Weise wird die Marktgängigkeit und Vermietbarkeit der Objekte sichergestellt, was eine langfristig posi- tive Wertentwicklung begünstigt. Zu den Forward Deals zählen Teile der Quartiere Campus Westend in Bielefeld sowie Victoria Gärten in Bad Homburg, und zu den Projektent- wicklungen das Areal Gothaer Platz in Göttingen. Social Impact Im Mittelpunkt der Fondsstrategie steht das Thema Social Impact. Es geht WERTGRUND vor allem darum, zukünftig preisgedämpften oder preisgebundenen Wohnraum zu schaffen. In Göt- tingen wird z.B. der Anteil geförderter und preis- reduzierter Wohnungen bei 40 Prozent der dort insgesamt entstehenden Wohnungen liegen. Da- rüber hinaus werden alle Wohnungen barrierefrei und teilweise auch rollstuhlgerecht errichtet. Bauliche Nachhaltigkeit Die Erfüllung der ESG-Kriterien spielt bei Projek- ten eine wesentliche Rolle. Die rund 200 Woh- nungen in Göttingen werden im KfW-55-Standard errichtet, womit der Umweltaspekt (Environment) abgedeckt wird. Ferner rückt das Thema Biodi- versität in den Mittelpunkt, indem Dächer exten- siv begrünt werden und im Freigelände Retentionsflächen entstehen. Im Gesamtareal wird zudem ein Mobilitätskonzept mit Carsharing sowie E-Ladestationen umgesetzt. Im Mai dieses Jahres hat WERTGRUND den Kodex für Baukul- tur des Instituts für Corporate Governance in der deutschen Immobilienwirtschaft und der Bundes- stiftung Baukultur sowie auch die Charta der Viel- falt unterzeichnet und verpflichtet sich damit zu baukultureller Verantwortung sowie zur Förderung der Vielfalt und Wertschätzung in der Arbeitswelt. WERTGRUND hat in den ersten beiden Cash- CALLs für den „WERTGRUND WohnSelect D“ bereits 90 Millionen der geplanten 150 Mil- lionen Euro eingeworben. Das Ziel, im Rahmen des „Dritten CashCALL“ bis zu 30 Millionen Euro für den WERTGRUND WohnSelect D einzu- sammeln, wurde mit einem Mittelzufluss von rund 50 Millionen Euro deutlich übertroffen. Der letzte CashCALL dieses Zyklus soll 2022 statt- finden. Parallel wird die Fondsstrategie konse- quent weiterentwickelt und ein neuer CashCALL- Zyklus vorbereitet. Das Thema ökologische und soziale Nachhaltigkeit wird dabei noch mehr in den Mittelpunkt rücken. Weniger Regulierung bei Neubauten Der offene inländische Publikums-AIF setzt mit der erweiterten Strategie seinen Wachstumskurs fort und hat mit der Umsetzung des „Dritten CashCALL“ seine Erwartungen übertroffen. Fondsdaten WERTGRUND WohnSelect D ISIN/WKN: A1CUAY/DE000A1CUAY0 Währung: Euro Referenzindex: n.a. Auflagedatum: April 2010 Ausgabeaufschlag: bis zu 5,0 % Fondsmanager: Marcus Kemmner Mindestanlage: 1 Anteil Firmenporträt WERTGRUND bietet allen Anlegergruppen die gesamte Dienstleistungspalette im Bereich Wohnimmobilien – von Investments über Transaktionsbegleitung bis hin zu Asset- und Portfoliomanagement, Verwaltung, Ver- mietung und Vermietungssteuerung. Dieser ganzheit- lichen Unternehmensstrategie folgend wurde im April 2010 der offene inländische Immobilien-Publikums- AIF „WERTGRUND WohnSelect D“ aufgelegt. Im Sep- tember 2019 erfolgte gemeinsam mit der HANSA- INVEST Hanseatische Investment-GmbH der Erwerb der bis dato externen Kapitalverwaltungsgesellschaft. WERTGRUND ist bei allen Fonds für das gesamte Immobilien- und Asset Management zuständig. Das Unternehmen ist seit 1992 am Markt und betreut in sechs Fonds zirka 1,6 Milliarden Euro Assets under Management. Kontakt WERTGRUND Immobilien AG Maximiliansplatz 12 b 80333 München Tel.: +49/89/238 88 31-0 E-Mail: info@wertgrund.de Internet: wohnselect.de PARTNER-PORTRÄT Marcus Kemmner, Geschäftsführer WohnSelect Kapitalverwal- tungsgesellschaft mbH WERTGRUND WOHNSELECT D ANZEIGE FOTO: © WERTGRUND IMMOBILIEN AG