FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 1/2022

Der Schroders Immobilienwerte Deutschland ist die jüngste Emission eines offenen Immobilien-Publikumsfonds. Portfolio- manager Nils Heetmeyer legt dar, wie er ihn im inzwischen recht unübersichtlichen Marktumfeld positionieren wird. S chroders legte Mitte 2021 zusammen mit der Gothaer einen offenen Immo- bilienfonds auf. Der „Immobilienwerte Deutschland“ hält mittlerweile drei Objek- te: ein Bürohaus in Berlin, eine Kita in Hamburg und ein Wohnhaus in Köln. Sie stehen in deutschen Metropolen, genügen ESG-Kriterien und sind frei von corona- bedingten Altlasten. Damit kennzeichnet das kleine Startportfolio bereits im Kern die strategische Ausrichtung des noch auf- zubauenden Publikumsfonds. Herr Heetmeyer, wie kamen Sie und der neue offene Immobilienfonds aus dem Hause Schroders zusammen? Nils Heetmeyer: Im Immobiliengeschäft für institutionelle Anleger ist Schroders bereits seit vielen Jahren aktiv, unter anderem auch mit Fonds, die sich auf Deutschland fokus- sieren. Daraus wurde die Idee geboren, die Erfahrung und das Know-how, das wir haben, auch Privatinvestoren zugänglich zu machen. So kam es zur Auflage des neuen offenen Immobilienfonds im vergangenen Jahr, dessen Management ich seither ver- antworte. Ich war jedoch bereits in die Konzeption maßgeblich eingebunden. Der Fonds hat imMai vergangenen Jahres die Zulassung der Bafin bekommen. Wie lief der Start inmitten von Pandemie und steil ansteigenden Immobilienpreisen? Mit den ersten acht bis neun Monaten sind wir sehr zufrieden. Wir haben drei erste Objekte gekauft, mit denen wir gut zeigen können, in welche Richtung unsere Investitionsstrategie geht und wie wir uns vom Wettbewerb absetzen. Gleichwohl war der Vertrieb wegen Corona auch nicht ganz einfach, so mussten wir zum Beispiel doch einige Informationsveranstaltungen absagen. Welches Feedback bekommen Sie aus demVertrieb? Die Rückmeldungen sind durchweg posi- tiv. Anleger und Berater schätzen die klare Struktur des Produkts, die sich aus dem alleinigen Fokus auf den Standort Deutsch- land in Verbindung mit dem Schwerpunkt Nachhaltigkeit ergibt. Damit positioniert sich der Schroders Immobilienwerte Deutschland als Alternative zu anderen Produkten. Ist die „Corona-Stabilität“ der geplanten Fondsimmobilien, die Sie in den Vorder- grund rücken, nicht eigentlich eine Strate- gie von zu kurzer Dauer? Die Objektankäu- fe werden schließlich einen längeren Vor- lauf haben, als die Pandemie aller Voraus- sicht nach noch anhalten wird. Oder täuscht diese Einschätzung? Corona hat dazu geführt, dass Trends beschleunigt und besser sichtbar wurden, die sich schon vor Corona abgezeichnet haben: flexibles Arbeiten, strukturelle Ver- änderungen im Einzelhandel, zunehmen- de Wichtigkeit von Logistik und so weiter. Wir haben den großen Vorteil, dass wir die Trends ab Tag eins unseres Portfolioaufbaus umsetzen konnten, während andere Anbie- ter ihre Portfolios erst noch repositionieren müssen. Das dauert bekanntermaßen eine Weile. Unser Portfolio ist von Beginn an zukunftsfähig ausgerichtet. „Die Renditen sind immer noch interessant“ » Unser Portfolio ist von Beginn an zukunftsfähig ausgerichtet. « Nils Heetmeyer, Schroders FOTO: © CHRISTOPH HEMMERICH 212 fondsprofessionell.de 1/2022 SACHWERTE Nils Heetmeyer | Schroders