FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 1/2022

A ngesichts aktueller geopoli- tischer Risiken sowie steigen- der Inflationsraten sehnen sich Investoren gerade jetzt nach Sicher- heit. Immobilieninvestments rücken dabei in den Fokus. Schließlich gilt die Anlageklasse als weniger volatil; zudem bieten Immobilien als Sach- werte auch einen gewissen Infla- tionsschutz. Hinzu kommt, dass sich die Immobilienpreise in den vergangenen Jahren im Aufwärts- trend befanden. Gleichzeitig befindet sich der Immo- bilienmarkt im Wandel. Viele Trends wie das Arbeiten von zu Hause und das geänderte Einkaufsverhalten als Folge der Corona-Pandemie haben sich beschleunigt und verstärkt. Ebenso wird Nachhaltigkeit gerade bei Immobilien immer mehr zum Standard. Es ist davon auszugehen, dass die Regulierung in diesem Bereich strenger werden wird. Lassen sich also mit Immobilieninvestments überhaupt noch Renditen erzielen? Kurzum gesagt: Ja, allerdings ist die Auswahl entschei- dend. So sollte man auf Produkte mit teuren Altlasten verzichten, die erst energieeffizient saniert werden müssen oder die genannten Trends noch nicht berücksichtigen. Vielmehr sollte man sich auf Produkte konzentrieren, die die neue Immobilienwelt bereits abbilden. Deshalb hat Schroders den „Schroders Immo- bilienwerte Deutschland“ (WKN: A2QG7S, ISIN: DE000A2QG7S4) aufgelegt. Als einer der ersten offenen Immobilienfonds nach Ausbruch der Pandemie setzt dieser fast ausschließlich auf Objekte in deutschen Metropolregionen in Neubauqualität, die für die Immobilienwelt der Zukunft gerüstet sind. Damit berücksichtigt er von vornherein die Erfahrungen der Coronakrise und hat den Vorteil fehlender Altlasten. Statt- dessen konzentriert sich Fondsmanager Nils Heetmeyer auf Immobilien, die sich in der Pandemie als sehr robust erwiesen haben, etwa Logistik- und Wohnimmobilien sowie Büro- flächen in A-Lagen. Als Produkt im Sinne von Artikel 8 der Offenlegungsverordnung der Euro- päischen Union (SFDR) liegt der Fokus des Fonds zudem auf ökologischen und sozialen Merkmalen. Insbesondere stehen Energieeffi- zienz, Investitionen in Bildung und Pflege sowie soziale Gleichberechtigung im Mittelpunkt. Seit seiner Auflage im Mai 2021 konnte der Fonds bereits drei Objekte an sich binden: einen hochmodernen Bürokomplex in Berlin sowie zwei Projektentwicklungen, die 2022/ 2023 in den Bestand übergehen werden – eine Kindertagesstädte in Hamburg mit Wohnnut- zung sowie ein Objekt in Köln mit kombinierter Wohn- und Gewerbenutzung. Der Schroders Immobilienwerte Deutschland ist primär für Anleger mit einem langen Anlagehorizont ge- eignet. Mit einer Anlage in den Fonds können neben der Chance auf Wertsteigerungen und Ausschüttungen auch Verlustrisiken verbunden sein. Zweiter Ankauf des SID: Kindertagesstätte mit zusätzlicher Wohnnutzung in Hamburg. PARTNER-PORTRÄT Kontakt Charles Neus Director Business Development Schroder Investment Management (Europe) S.A., German Branch Taunustor 1, 60310 Frankfurt Tel.: +49/69/97 57 17-245 E-Mail: charles.neus@schroders.com Internet: schroders.de Firmenporträt Schroder Real Estate ist mit Büros in Frankfurt am Main, München, Brüssel, Hongkong, London, Manches- ter, Jersey, New York, Paris, Luxemburg, Stockholm und Zürich vertreten, verfügt über langjährige Erfahrung und beschäftigt zirka 5.700 Mitarbeiter. Schroder Real Esta- te verwaltet über 25,6 Mrd. Euro (21,5 Mrd. Pfund Sterling) Fondsvolumen. Stand: 31.12.2021, inkl. Cross-Holdings Das Team in Deutschland mit 35 Mitarbeitern managt Immobilienfonds und Direktmandate mit diversifizierten wie auch fokussierten Portfolios. Dabei profitiert das Deutschlandgeschäft auch von den Ressourcen der Schroders Gruppe. Weitere Informationen zu Schroder Real Estate unter https://www.schroders.com/de/ de/realestate/ Für neue Immobilien- welt gewappnet Um bei Immobilieninvestments auch in Zukunft von stabilen Erträgen und Inflationsschutz profitieren zu können, gilt es auf die künftig dominierenden Trends wie Nachhaltigkeit und den Wandel bei Arbeit und Leben zu setzen. Charles Neus Director Business Development Dies ist eine Marketingmitteilung und stellt keineAnlageberatung oder -vermittlung dar.Es handelt sich auch nicht um eine vertraglich bindende Mitteilung.Bitte beachten Sie den Verkaufsprospekt nebst Anlagebedingungen und die wesentlichen Anlegerin- formationen des Schroders Immobilienwerte Deutschland (Verkaufsunterlagen),welche Sie in deutscher Sprache auf unsererWebsite unter www.schroders-immobilienwerte.de erhalten, und stützen Sie eine endgültige Anlageentscheidung nicht allein auf diese Mitteilung. Die Verkaufsunterlagen enthalten eine ausführliche Darstellung der wesentlichen mit dem Investment verbundenen Risiken.Auf unsererWebsite erhalten Sie zudem auch eine Zusammenfassung derAnlegerrechte in deutscher Sprache.Bitte beachten Sie,dass wir denWiderruf desVertriebs beschließen können. INVESTMENTS IN OFFENE IMMOBILIENFONDS ANZEIGE FOTO: © SCHRODER REAL ESTATE