FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 2/2022

einem Zinssatz zwischen fünf und 5,25 Prozent pro Jahr finanzieren zu können. Unterschiede Die Finanzierung der Projektentwicklun- gen von BVT ist dynamischer und kurz- fristiger als bei der Bestandsimmobilie von Patrizia und erfordert mehr Flexibilität der Banken sowie eine souveräne laufende Steuerung durch das Fondsmanagement. Freudenberg beschreibt die übliche Vor- gehensweise bei einer Projektlaufzeit von drei Jahren so: „Im ersten Jahr wird zu- nächst das Eigenkapital eingesetzt. Der Baukredit wird ab dem zweiten Jahr nach Bedarf abgerufen. Im Jahr drei stehen dem Fremdkapitalzins dann sich langsam auf- bauende Mieteinnahmen gegenüber, und am Ende der Projektlaufzeit wird die Pro- jektentwicklung veräußert und der Kredit beglichen.“ Da zeigt sich einiges an Gestal- tungsspielraum. Spielräume Aber auch Patrizia hat sich einen Spiel- raum offen gehalten.Die mit der Bank ver- abredete einprozentige Tilgung pro Jahr findet nämlich als mögliche Sondertilgung statt. Der Fonds plant gleichwohl, regel- mäßig zu tilgen, riskiert aber nichts, wenn er es mal nicht tut. „Das Prinzip der Son- dertilgung ist für die Anleger von Vorteil, da so in unerwarteten Situationen auf mög- liche Engpässe reagiert werden kann, ohne sich in Abhängigkeit von der Bank zu be- geben“, sagt Heibrock. TILMAN WELTHER FP Andreas Heibrock , Patrizia Grundinvest: „Das Prin- zip der Sondertilgung ist für die Anleger von Vorteil, da auf mögliche Engpässe reagiert werden kann.“ Aktuelle Sachwertinvestments für Privatanleger im Überblick Initiator/Anbieter Investmentprodukt Typ Prospektdatum Währung Volumen* FK-Quote in % Laufzeit Erneuerbare Energien Commerz Real Klimavest ELTIF 13.10.2020 EUR 10.000.000.000 unbestimmt 31.08.2070 HEP Solar Portfolio 2 AIF 22.12.2020 EUR 90.000.000 0,00 31.12.2030 Luana Capital LCF Blockheizkraftwerke Deutschland 8 ND 27.07.2021 EUR 10.000.000 0,00 30.09.2027 Ökorenta Ökorenta 13E AIF 19.08.2021 EUR 13.000.000 0,00 31.12.2031 Reconcept Green Energy Asset Bond II ISV 10.02.2022 EUR 9.000.000 0,00 28.06.2027 Thomas Lloyd Thomas Lloyd 3,075 und 5,075/31 EUR ISV 20.05.2021 EUR 100.000.000 0,00 31.12.2031 Immobilien international BVT US Residential 17 AIF 02.11.2021 USD n.a. 0,00 31.12.2027 Deutsche Finance DF Investmentfund 18 AIF 18.02.2021 EUR 35.000.000 0,00 30.06.2027 Deutsche Finance DF Investmentfund 20 AIF 10.01.2022 USD 100.000.000 0,00 30.06.2026 Patrizia Grundinvest Europa Wohnen Plus AIF 25.10.2019 EUR n.a. 0,00 31.03.2038 Pictet Pictet Real Estate Capital Elevation Core Plus ELTIF 01.10.2021 EUR n.a. n.a. n.a. US Treuhand UST XXV AIF 20.08.2020 USD 125.000.000 0,00 31.12.2031 Wealthcap Immobilien International 1 AIF 28.05.2020 EUR n.a. n.a. 31.12.2033 Immobilien Inland Asuco Zweitmarktzins 20-2021 NSV 19.07.2021 EUR 25.000.000 0,00 30.09.2029 BVT BVT Zweitmarktportfolio II AIF 30.01.2020 EUR n.a. 0,00 31.12.2034 Caprendis CAP Immobilienwerte 1 AIF 26.09.2019 EUR 14.500.000 n.a. 31.12.2031 DFI Deutsche Fondsimmobilien DFI Wohnen 1 AIF 16.03.2021 EUR 50.000.000 0,00 28.02.2030 DFV Hotel Kaiserslautern AIF in Vorbereitung EUR n.a. n.a. n.a. DII Wohnimmobilien Deutschland 2 AIF 30.06.2021 EUR 40.334.700 59,59 31.12.2033 Dr. Peters Immobilienportfolio Deutschland I AIF 10.12.2020 EUR 50.000.000 0 31.12.2033 German Real Estate ETP Anleihe 2017 ISV 06.09.2021 EUR 30.000.000 0,00 mind. 5 Jahre GWGrundwerk GWC Zukunft der Fachmarktzentren ISV 02.07.2021 EUR 5.500.000 n.a. 18.07.2026 Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 08 AIF in Vorbereitung EUR n.a. n.a. n.a. Hahn Pluswertfonds 179 AIF 04.04.2022 EUR 58.150.000 43,25 31.12.2037 Hannover Leasing Campus – Part of Augsburg Offices AIF 23.11.2021 EUR 45.000.000 45,50 31.12.2032 HTB 12. Immobilien Portfolio AIF 30.11.2021 EUR 20.000.000 0,00 31.12.2033 Kervita Kervita Pflegeimmobilien Deutschland I AIF 29.10.2020 EUR 30.000.200 0,00 31.12.2030 One Group Proreal Secur 2 ISV 11.11.2021 EUR 50.000.000 0,00 31.12.2025 One Group Proreal Europa 10 NSV 08.06.2021 EUR 75.000.000 0,00 31.12.2041 SACHWERTE Sachwertradar 264 fondsprofessionell.de 2/2022 FOTO: © PATRIZIA IMMOBILIEN AG