FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 2/2022

OFFENE IMMOBILIENFONDS Corona lässt den Leerstand steigen Die Vermietungsquote offener Immobi- lienfonds ist 2021 auf 94 Prozent gesunken, im Jahr zuvor lag sie noch bei 94,3 Prozent. Das ist das Ergebnis einer Auswertung der Ratingagentur Scope. Für 2019 ermittelte Scope einen Wert von 96 Prozent, der sich aber seit 2012 kontinuierlich aufgebaut hat. Damals lag der durchschnittliche Vermie- tungsstand bei 92 Prozent. Untersucht wurden 24 Fonds, die Vermie- tungsquote wurde nach dem Verkehrswert- volumen gewichtet. Das Spektrum reichte von 85 bis 100 Prozent. „Die Vermietungs- quote hat einen großen Einfluss auf die Fondsperformance und ist daher eine der wichtigsten Kennzahlen zur Bewertung von offenen Immobilienfonds“, erläutert Scope-Analystin Sonja Knorr. Die Performance offener Immobilienfonds lag im Jahr 2021 bei durchschnittlich zwei Prozent. Ein Jahr zuvor waren es noch 2,4 Prozent. Allerdings lagen dieser Untersu- chung nicht alle von Scope regelmäßig beobachteten offenen Immobilienfonds zugrunde, sondern nur die, deren Portfolio sich auf Gewerbeimmobilien fokussiert. Diese Objekte litten besonders stark unter den Folgen der Pandemie – allen voran Hotel- und Einzelhandelsimmobilien. BBW HOCHSCHULE Studie untersucht Immobilienverrentung In den vergangenen zwei Jahren haben die Angebote rasant zugenommen, die es Senioren ermöglichen, aus ihrer Immobilie Vermögen insgesamt oder teilweise heraus- zulösen und dennoch weiterhin darin wohnen zu können.Die BBWHochschule in Berlin hat nun in einer Studie verschie- dene Modelle der Immobilienverrentung und ihre Anbieter einer vergleichenden Analyse unterzogen. Die Modelle unterscheiden sich sehr: Mal wird ein Nießbrauchrecht eingeräumt, bei dem man einige eigentümerähnliche Rechte behält, mal wird ein Wohnrecht gewährt, das aber mit Auszug endet. Mal wird eine Einmalzahlung geleistet, mal eine Leibrente, mal eine Kombination da- raus. Die Autoren kommen in der Studie zu dem Ergebnis, dass das Modell des Anbieters Hausplusrente Kunden die beste Kombination aus Sicherheit und Liquidi- tätsschaffung anbietet. FP FP Sonja Knorr, Scope: „Die Vermietungsquote hat einen großen Einfluss auf die Fondsperformance und ist daher eine der wichtigsten Kennzahlen.“ Finanzprofis in Bewegung ››› Die aktuellsten News täglich auf fondsprofessionell.de Stefan Lammerding ist in die Geschäftsführung der National-Bank Vermögens- treuhand (NBVT) berufen worden. Zuletzt war er Geschäftsführer der KVG des Sachwertanbieters Dr. Peters . Konstantin Kortmann führt seit Mai die Deutsch- landgeschäfte des globalen Immobiliendienstleisters JLL . Er ist seit über zehn Jahren imUnternehmen und hat den Bereich Wohnungs- investments aufgebaut. Die Commerz Real hat Yves-Maurice Radwan zum Head of Infrastructure Investments berufen. Im April folgte er auf Jan-Peter Müller, der das Unterneh- men wiederum Ende 2021 verlassen hat. Die BVT hat ihre Geschäfts- bereiche Energie und Infra- struktur unter die Leitung von Dominik Schall ge- stellt. Zuletzt war er als Senior Portfolio Manager Illiquid Assets bei der Meag angestellt. Florian Stadlbauer ver- lässt die Commerz Real . Noch bis Ende Juni dieses Jahres wird er das „Digital- werk“ leiten. Über einen Nachfolger für Stadlbauer wurde noch nicht ent- schieden. NEWS & PRODUCTS Sachwerte 64 fondsprofessionell.de 2/2022 FOTO: © SCOPE, OLIVER NAUDITT, JLL, SAMUEL ZELLER, COMMERZ REAL, BVT