FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 4/2022

Warum sind diese „Übersetzungstechni- ken“ so entscheidend? Eine Solaranlage, die auf dem Dach einer Fondsimmobilie installiert wird, hat doch in ihrem Beipack- zettel stehen, wie viel Kohlendioxid sie ein- sparen kann. Das ist aber noch kein Nachweis für Paris- Konformität! Immobilieninvestoren bedie- nen sich mehr und mehr der Taxonomie, um die Nachhaltigkeit ihrer Objekte nach- zuweisen. Das ist aber riskant, weil die Taxonomie nicht nachweisbar konform mit dem 1,5-Grad-Ziel ist. Es gibt keine wissenschaftliche Grundlage, auf der sich belegen ließe, dass die Taxonomie geeignet ist, die Pariser Ziele zu erreichen. Einfacher und sicherer ist es, wenn man die Klima- wirkung einer Immobilie direkt am Ob- jekt selbst in Grad Celsius berechnet und Modernisierungsmaßnahmen so auslegt, dass 1,5 Grad erreicht werden. Ab Januar 2023 dürfen in den Nieder- landen Büros mit einer Energieklasse schlechter als „C“ nicht mehr vermietet werden. Wie beurteilen Sie das? Daran können Sie sehen, was auf die Bran- che zukommt und wie ernst es dem Regu- lator ist. Aber auch diesem Gesetz fehlt die Konsistenz mit dem 1,5-Grad-Ziel. Die Ge- setzgebung kommt dem zwar immer nä- her, aber einstweilen ist mit den einzelnen regulatorischen Vorgaben nicht klar, wie sehr spezifische Maßnahmen auf das Paris- Ziel einzahlen. Es geht nicht um Grenz- werte von Emissionsintensität oder Kilo- wattstunden in der Zukunft, sondern da- rum, dass es noch ein Gesamtbudget mög- licher Emissionen gibt, das dem 1,5-Grad- Ziel entspricht und einer einzelnen Immo- bilie zugeteilt werden kann, sodass ein Im- mobilienbesitzer festlegen kann, wie er mit diesem Budget wirtschaftet. Dem Gesetz- geber bleibt kein anderer Weg, als stärker vom restlichen Budget aus zu denken. Was versteht man unter einem „Klima- pfad“? Ein Klimapfad beschreibt den Prozess der Emissionsreduktion, der notwendig ist, um das 1,5-Grad-konforme Emissionsbudget bis Ende des Jahrhunderts einzuhalten. Wie unterscheidet sich der Klimapfad vom in der Immobilienwirtschaft inzwischen bekannten CRREM-Pfad? CRREM-Pfade sind nichts anderes als Klimapfade für Gebäude unterschiedlicher Nutzungsarten. Aber auch bei ihnen – es ist mir wichtig, das noch einmal zu beto- nen – geht es nicht um bestimmte Maß- nahmenpakete, sondern ums Budget. Das einzuhalten kann über viele unterschied- liche Pfade geschehen. Bei dem Budget handelt es sich um eine feststehende Menge von Treibhausgasen. Sie machten bisher aber stark, dass es nicht in erster Linie um das Volumen von Kohlendioxid und anderen Klimakillern geht, sondern um die Einheit Grad Celsius. Genau, denn die kumulierte Menge der Emissionen führt zur Erderwärmung, die in Celsius gemessen wird. Ob das eigent- liche Zeil erreicht wird oder nicht, wird folglich in Celsius gemessen und allenfalls indirekt in Tonnen CO 2 . Zur Veranschau- lichung: Denkbar ist zum Beispiel, kurzfris- tig sogar mehr Emissionen in Kauf zu neh- » Wir helfen Immobilien- besitzern, ihr CO 2 - Budget so einzuteilen, dass die 1,5 Grad eingehalten werden. « Hannah Helmke, Right FOTO: © CHRISTOPH HEMMERICH fondsprofessionell.de 4/2022 207