FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 4/2022

M it dem Fokus auf Nachhaltigkeitsthemen, Nachverdichtungen, Modernisierungen und Neubauprojekte hat die WohnSelect KVG vor einiger Zeit mit der Neuausrichtung ihres offenen inländischen Publikums-AIF begonnen. Zum Auf- takt der strategischen Nachjustierung konnten Fondsmanager Marcus Kemmner und sein Team nicht ahnen, dass mit Corona und dem Ukraine- Krieg direkt erste Stresstests anstehen. Das Konzept hat trotz solcher externen Schocks bestanden. ESG-Upgrade im Sinne der Taxonomie Lange bevor die Änderung der MiFID-II-Richtlinie am 2. August 2022 in Kraft trat, hatte WERT- GRUND das ehrgeizige Ziel, als Vorreiter am Markt einen Artikel-8-Plus-Immobilienfonds anzu- bieten. Die Herausforderung: Die neuen Anfor- derungen decken sich nicht mit der Systematik der Offenlegungsverordnung für Artikel-8- und Artikel-9-Fonds. Um Optimierungsmaßnahmen künftig messbar darstellen zu können, hat WERTGRUND als Konsequenz ein hauseigenes Scoringmodell entwickelt. Jetzt – 1,5 Jahre spä- ter – berücksichtigt die neue Fondsstrategie auch die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen von Investitionsentscheidungen auf Nachhaltig- keitsfaktoren, also die „Principal Adverse Im- pacts“ (PAI). Folglich darf der „WERTGRUND WohnSelect D“ nun auch an Kunden mit ent- sprechenden Nachhaltigkeitspräferenzen ver- trieben werden. Als sogenannter Artikel-8-Plus- Fonds weckt er mehr denn je das Interesse potenzieller Investoren, die verstärkt nach ESG- konformen Kapitalanlagen fragen. Langfristige Bestandspflege, überlegte Ankaufsstrategie Um ökologische und soziale Nachhaltigkeits- aspekte im Sinne zeitgemäßer Investments vor- anzutreiben, setzt WERTGRUND auf stringente Bestandsoptimierung. Dabei bildet die energeti- sche Ertüchtigung die wichtigste Stellschraube für die langfristige attraktive Wertentwicklung bei Wohnimmobilien. Einen zusätzlichen Stabilitäts- anker bilden Mieteinheiten im Bereich Nahver- sorgung, die den Investmentschwerpunkt Wohn- immobilien in überschaubarem Umfang erwei- tern. Ein weiterer Schlüsselfaktor der Neu- ausrichtung besteht im Erwerb von Projektent- wicklungen und Forward Deals. Durch sie kön- nen u.U. höhere Entwicklungschancen generiert wie auch zeitgemäße Immobilienkonzepte im Interesse einer besseren Vermietbarkeit umge- setzt werden. Ein Immobilienfonds mit Gütesiegel 8 Plus Der „WERTGRUND WohnSelect D“ überzeugte in der Vergangenheit mit Spitzenplätzen im Scope-Ranking und einer überdurchschnittlichen Wert- entwicklung. Damit das so bleibt, wird die Fondsstrategie stetig angepasst. Regulatorische Anforderungen, eine kluge Ankaufsstrategie und ein voraus- schauendes Fondsmanagement spielen dabei die zentrale Rolle. Fondsdaten WERTGRUND WohnSelect D ISIN/WKN: A1CUAY/DE000A1CUAY0 Währung: Euro Referenzindex: n.a. Auflagedatum: April 2010 Ausgabeaufschlag: bis zu 5,0 % Fondsmanager: Marcus Kemmner Mindestanlage: 1 Anteil Firmenporträt WERTGRUND bietet allen Anlegergruppen die gesamte Dienstleistungspalette im Bereich Wohnimmobilien: von Investments über Transaktionsbegleitung bis hin zu Asset- und Portfoliomanagement, Verwaltung, Vermie- tung und Vermietungssteuerung. Dieser ganzheitlichen Unternehmensstrategie folgend wurde im April 2010 der offene inländische Immobilienpublikums-AIF „WERTGRUNDWohnSelect D“ aufgelegt. Im September 2019 erfolgte gemeinsam mit der HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH der Erwerb der bis dato externen Kapitalverwaltungsgesellschaft. WERTGRUND ist bei allen Fonds für das gesamte Immo- bilien- und Asset Management zuständig. Sowohl die Mieter als auch die Objekte werden in lokalen Büros vor Ort von Mitarbeitern der WERTGRUND betreut. Gleichzeitig erfüllt WERTGRUND hohe Nachhaltigkeits- und Qualitätskriterien bei der Errichtung von Neubauten. Das Augenmerk liegt dabei auf einemWohnangebot für die breite Mieterschaft, insbesondere im Segment des geförderten sowie preisreduzierten Wohnungsbaus. Kontakt WERTGRUND Immobilien AG Maximiliansplatz 12 b 80333 München Tel.: +49/89/238 88 31-0 E-Mail: info@wertgrund.de Internet: wohnselect.de PARTNER-PORTRÄT Marcus Kemmner, Geschäftsführer WohnSelect Kapitalver- waltungsgesellschaft mbH Objekt in Bielefeld, Merianstraße 4 DIE KUNST, EINEN WOHNIMMOBILIENFONDS SOLIDE AUFZUSTELLEN ANZEIGE FOTO: © WERTGRUND IMMOBILIEN AG