FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 4/2022

Auslaufmodell Leibrente Das enorme Wachstum des Marktes für Immobilienverrentung sorgt für seine zunehmende Ausdifferenzierung. Der „Klassiker“ der Modelle, eine lebenslange monatliche Rente, hat ausgedient. V iele träumen von den eigenen vier Wänden, und nicht wenige verwirkli- chen sich diesen Traum. Gemessen an den Wohneigentumsquoten rangiert Deutsch- land im europäischen Vergleich allerdings eher auf den hinteren Plätzen. Laut Anga- ben des Statistischen Amtes der Euro- päischen Union gehört zum Beispiel rund 96 Prozent der Rumänen die Wohnung, in der sie leben, und rund 84 Prozent der Polen sind Eigentümer ihrer Bleibe. In Deutschland nennt gerade mal die Hälfte der Einwohner ihre Wohnung ihr Eigen. Nur in der Schweiz leben mit knapp 42 Prozent europaweit noch weniger in ihrem Eigentum. Lebenswerk Wohneigentum Dennoch haben sich viele Deutsche über Jahrzehnte verschuldet, um in der eigenen Wohnung oder im eigenen Haus leben zu können. Nicht wenige von ihnen zahlen noch im Rentenalter ihren Kredit ab, besitzen zwar eine Immobilie, haben aber dennoch – oder gerade deswegen – nur wenig Geld zur freien Verfügung. Auch jene Eigentümer, die sich schon früher ihrer Schulden entledigen konnten, leiden mitunter darunter, dass sie zwar über Grundbesitz verfügen, aber dennoch gern mehr Liquidität hätten. Großes Marktpotenzial Weil das keine Einzelfälle sind, hat sich in den vergangenen Jahren eine neue finan- zielle Dienstleistung etabliert: Senioren wird angeboten, ihr Wohneigentum zu ver- kaufen und dafür einerseits das Recht zu behalten, den Rest ihres Lebens in dieser Immobilie wohnen zu dürfen, andererseits einen Kaufpreis zu erhalten, sei es als Ein- malzahlung, als monatliche Rente oder eine Kombination aus beidem. Der Markt ist riesengroß. Einige Anbieter sprechen von einem gegenwärtigen Finanzierungs- volumen in Höhe von 20 Milliarden Euro, das mit dem Eintritt der geburtenstarken Jahrgänge des Babybooms ins Rentenalter noch wachsen dürfte (siehe den Beitrag „Liquidität entspannt“ in FONDS profes- sionell 3/2022). Viele Modelle In den vergangenen etwa drei Jahren hat sich eine Vielzahl verschiedener Modelle entwickelt – Angebote etwa, bei denen nur ein Teil der Immobilie abgekauft wird, oder solche, die den kompletten Erwerb » Eine Sterbetafel ist eine offizielle Erlebens- wahrscheinlichkeitstafel mit langen Zahlenreihen, bezogen auf die Bevölkerung. « Friedrich Thiele, Deutsche Leibrenten Grundbesitz Senioren mit selbst genutztemWohn- eigentum stecken häufig in einem Dilemma: Sie sind vermögend, haben aber dennoch kaum Liquidität zur Verfügung. Modelle der Immobilien- verrentung können Abhilfe schaffen. Guntram Overbeck von der Helvetia Leben rechnet Ihnen in seinem Vortrag „Lebenslanger Auszahlplan versus Rente!“ vor, was sich in Zeiten von Niedrigzins und Inflation eher rechnet. ANMELDUNG: www.fondsprofessionell.de MANNHEIM, 29. + 30. MÄRZ 2023 SACHWERTE Immobilienverrentung 228 fondsprofessionell.de 4/2022 FOTO: © ANDY DEAN | STOCK.ADOBE.COM