FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 4/2022

vorsehen, die Immobilie aber zurückver- mieten. Gemeinsam ist allen Modellen, dass sie dem Verkäufer ein lebenslanges Wohnrecht in der Immobilie gewähren, sie unterscheiden sich vor allem in ihren Aus- zahlungsvarianten. Als „Klassiker“ gilt das Modell der Leib- rente, bei dem als Gegenleistung für den Eigentumsübergang der Immobilie die Zahlung einer lebenslangen Rente steht. Der marktführende Anbie- ter dieser Dienstleistung in Deutschland, die Deutsche Leibrenten Grundbesitz, be- tont, dass zwar viele Modelle den Begriff der Immobilien- rente nutzen würden, zum Bei- spiel auch Anbieter des Teil- kaufmodells. „Hier ist er aller- dings nicht angebracht und schlicht falsch“, sagt Vorstand Friedrich Thiele. Lebenslange Rente Dem Leibrentenmodell liegt eine Kalkulation zugrunde, die dem Wert der Immobilie den Wert einer lebenslang zu zah- lenden Rente gegenüberstellt: Je weniger die Immobilie wert ist und je länger die restliche Lebenserwartung des Rentners, desto geringer fällt die monatliche Rate aus – und andersrum. Um die Lebenser- wartung als wesentliche Kalkulationsgröße genauer zu bestimmen, werden sogenann- te Sterbetafeln herangezogen. Sterbetafeln „Eine Sterbetafel ist eine offizielle Erle- benswahrscheinlichkeitstafel, bezogen auf die Bevölkerung und mit langen Zahlen- reihen sowie Daten unterlegt. Das Anwen- den von Statistiken dieser Art bedeutet das Rechnen mit sicheren, aktuarisch qualifi- zierten Daten“, erläutert Thiele. Auch die Stiftung Liebenau bietet ein Immobilienverrentungsmodell auf der Basis der jeweils verbleibenden Lebenser- wartung an. „Wir ziehen die Tabellen des Statistischen Bundesamtes heran, nicht die der Aktuare. Allerdings nehmen wir dann noch einen Risikoabschlag vor. Damit bil- den wir die Tatsache ab, dass die statisti- schen Daten Vergangenheitsdaten sind und die statistische Lebenserwartung in Zukunft durchaus auch steigen kann – besonders in der Gruppe der älteren Menschen“, erläu- tert Christoph Sedlmeier, der die Abteilung Zustifterrente und Konzeptentwicklung bei der Stiftung Liebenau leitet. Die statistische Lebenserwar- tung wird in der Regel auf Neugeborene bezogen.Nimmt man als Bezugsalter beispiels- weise das 65. Lebensjahr, dann liegt die Lebenserwartung die- ser Menschen darüber. Sedlmeier betont aber die Zuverlässigkeit von Kalkulatio- nen auf Basis von Sterbetafeln: „In den vergangenen 20 Jahren haben wir die tatsächlichen Abläufe sehr gut abgebildet.“ Unter Aufsicht Ein anderer Anbieter erregte jedoch vergangenes Jahr die Friedrich Thiele, Deutsche Leibrenten Grundbesitz: „Unsere Kunden wollen selbstbestimmt, unabhängig und sicher in ihrer Immobilie leben.“ Gordon Sauer, Deutsche Immobilien-Renten: „In Zeiten hoher Inflation kann eine Einmalzahlung attraktiver sein als eine statische Rentenzahlung.“ » Leibrenten enthalten eine Kalkulation auf Basis der Lebens- erwartung potenzieller Immobilienverkäufer. « Bafin Betongold flüssig machen Modell der Immobilien-Leibrente Bei der Leibrente werden monatliche Rentenzahlungen bis zum Tod gezahlt, bei der Zeitrente bis zu einem bestimmten Datum. Quelle:FONDSprofessionell Wohnrecht Eigentum Verkäufer Regelmäßige monatliche Zahlungen Erwerber SACHWERTE Immobilienverrentung 230 fondsprofessionell.de 4/2022 FOTO: © DEUTSCHE LEIBRENTEN GRUNDBESITZ, DEUTSCHE IMMOBILIEN-RENTEN AG