FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 1/2023

N achdem die erhoffte postpandemische Erholung durch den Ukrainekrieg nicht ein- trat, musste umgedacht und -geplant werden – in der Wirtschaft wie in der Gesellschaft. Wäh- rend Inflation, Zinsen, Energie- und Baupreise rasant anstiegen, sank parallel die Zahl der verfügbaren Handwerker wie auch der staatlichen Fördermaßnahmen. Das hat die Projektentwick- lungen massiv ausgebremst. Statt der geplanten 400.000 sind 2022 lediglich rund 290.000 Wohnungen gebaut worden. Zwischenzeitlich hat sich das bundesweite Wohnungsdefizit laut dem Hannoveraner Pestel Institut zum Jahresende 2022 sogar auf 700.000 Wohnungen erhöht. Mit diesem Krisenszenario geht jedoch noch ein anderes Phänomen einher: Das S in ESG ist in der Prioritätenliste der Investoren nach unten gerutscht. Die Situation: ein Dilemma Die Lage ist verzwickt. Während die Nachfrage nach preisgedämpften und geförderten Woh- nungen rapide steigt, wird der Neubau von Sozialwohnungen für Investoren immer unattrak- tiver. Bis Anfang 2022 wurde eine Rendite von etwa zwei bis zweieinhalb Prozent in Anbetracht der niedrigen Zinsen akzeptiert. Durch die ge- stiegenen Zinsen erschließen sich nun alterna- tive Anlagemöglichkeiten mit besseren Rendite- aussichten. Projektentwickler wiederum müssen auch bei Sozialwohnungen höhere Baukosten stemmen, können diese aber nicht mehr durch höhere Preise für Eigentumswohnungen quer- subventionieren. Denn diese lassen sich im jetzigen Marktumfeld deutlich schwieriger ver- kaufen. Viele potenzielle Eigenheimerwerber bleiben angesichts hoher Kreditzinsen dem Mietmarkt treu. Bleibt wichtig: das S in ESG Es kann dennoch nicht sein, dass das S in ESG jetzt gestrichen wird. Die Rahmenbedin- gungen sind nicht ideal – doch wenn der Staat allein nicht weiterkommt, ist die Privatwirtschaft am Zug. Gerade jetzt ist es wichtig, privates Kapital zu bündeln, ziel- und bedarfsgerecht in neuen Wohnraum zu investieren und diesen einem professionellem Management zuzufüh- ren. Der „WERTGRUND WohnSelect D“ hat das Potenzial, neben Projektentwicklungen zusätzlich neuen und bezahlbaren Wohnraum in Form von Nachverdichtung im Bestand zu schaffen. Wir sprechen von zirka 350 Wohnungen, was einem Plus von 15 Prozent des Gesamtbestan- des von derzeit 2.288 Wohnungen entspricht. Weiterhin sind aber auch Zukäufe mit Augen- maß und Fokus auf dem S in ESG denkbar. Der Wohnungsmangel verlangt nach Engagement 400.000 Wohnungen hatte sich die Bundesregierung für 2022 auf die Fahnen geschrieben. Dieses Ziel wurde gründlich verfehlt. Die Situation hat sich durch Inflation, Zinsanstieg, Energiekrise, Zuwanderung und den erhöhten Druck auf den Mietmarkt sogar deutlich verschärft. Wie können Lösungen aussehen? Fondsdaten WERTGRUND WohnSelect D ISIN/WKN: A1CUAY/DE000A1CUAY0 Währung: Euro Referenzindex: n.a. Auflagedatum: April 2010 Ausgabeaufschlag: bis zu 5,0 % Fondsmanager: Marcus Kemmner Mindestanlage: 1 Anteil Firmenporträt WERTGRUND bietet allen Anlegergruppen die gesamte Dienstleistungspalette im Bereich Wohnimmobilien: von Investments über Transaktionsbegleitung bis hin zu Asset- und Portfoliomanagement, Verwaltung, Vermie- tung und Vermietungssteuerung. Dieser ganzheitlichen Unternehmensstrategie folgend wurde im April 2010 der offene inländische Immobilienpublikums-AIF „WERTGRUNDWohnSelect D“ aufgelegt. Im September 2019 erfolgte gemeinsam mit der HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH der Erwerb der bis dato externen Kapitalverwaltungsgesellschaft. WERTGRUND ist bei allen Fonds für das gesamte Immo- bilien- und Asset Management zuständig. Sowohl die Mieter als auch die Objekte werden in lokalen Büros vor Ort von Mitarbeitern der WERTGRUND betreut. Gleichzeitig erfüllt WERTGRUND hohe Nachhaltigkeits- und Qualitätskriterien bei der Errichtung von Neubauten. Das Augenmerk liegt dabei auf einemWohnangebot für die breite Mieterschaft, insbesondere im Segment des geförderten sowie preisreduzierten Wohnungsbaus. Kontakt WERTGRUND Immobilien AG Maximiliansplatz 12 b 80333 München Tel.: +49/89/238 88 31-0 E-Mail: info@wertgrund.de Internet: wohnselect.de PARTNER-PORTRÄT Marcus Kemmner, Geschäftsführer WohnSelect Kapitalver- waltungsgesellschaft mbH Objekt in Bielefeld, Merianstraße 8 DAS S IN ESG ZÄHLT. GERADE JETZT. ANZEIGE FOTO: © WERTGRUND IMMOBILIEN AG