FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 1/2023

Neu einge wert et Die Preise für Wohnimmobilien sind viel stärker gestiegen als das auf sie entfallende Steueraufkommen, wenn sie vererbt werden. Das soll ein neues Immobilien-Bewertungsgesetz jetzt ändern. I m Dezember vergangenen Jahres pas- sierte ohne allzu große parlamentarische Diskussion das Jahressteuergesetz 2022 den Bundestag und trat mit Beginn des neuen Jahres in Kraft. In einem Teil davon geht es um Veränderungen bei Immobilienbewer- tungsverfahren, die bewirken, dass in zahlreichen Fällen das Vererben und Verschenken von Immobilieneigentum deutlich teurer werden kann. Vorgabe aus Karlsruhe Wegen der in den vergange- nen Jahren stark gestiegenen Immobilienpreise hinkte die steuerliche Bewertung mit stark zunehmender Tendenz hinter den Verkehrswerten von Immo- bilien hinterher (siehe Gra k). Ähnlich wie bei der Reform der Grundsteuer, die in der zweiten Jahreshälfte 2022 bei Millionen von Immobilien- eigentümern für große Verunsicherung sorgte, hatte ein Richterspruch aus Karls- ruhe den Gesetzgeber zum Handeln er- mahnt. „Auch aus Sicht des Finanzministe- riums war es eine längst überfällige An- passung des Bewertungsgesetzes. Für die Steuerp ichtigen kann es dadurch tatsäch- lich zu höheren Erbschaftsteuerbelastun- gen kommen“, be ndet Brigitte Adam, Geschäftsführerin des Immobilienbewer- ters ENA Experts und Mitglied im Präsi- dium des ZIA, des deutschen Spitzenver- bands der Immobilienwirtschaft. Sach- und Ertragswertverfahren Die Veränderungen betre en imWesent- lichen das Sachwert- und das Ertragswert- verfahren, wie sie im Bewertungsgesetz fest- geschrieben sind, ohne aber ihre grundlegende Systematik zu ändern. „Es wurden im Prinzip lediglich Bewertungs- faktoren angepasst, um eine Annäherung an die gestiege- nen Verkehrswerte zu errei- chen“, sagt Kay Klöpping, Rechtsanwalt und Steuerbe- rater bei der Wirtschaftsprü- fungsgesellschaft KPMG. Üblicherweise ndet die Bewertung von Wohnimmobi- lien auf Basis eines Vergleichs mit tatsächlich erzielten Ver- kaufspreisen in der Umgebung statt, wie sie in den Marktbe- richten der lokalen Gutachter- Nicht jedes Bewertungsverfahren passt zu jeder Immobilie. Liegen keine Vergleichswerte vor, dann kommen je nach Nutzung einer Wohnimmo- bilie das Sachwert- oder das Ertragswertverfahren in Betracht. Erben und erben lassen In Deutschland geerbtes Vermögen* und seine Besteuerung Geerbtes Immobilienvermögen soll höher besteuert werden. *WeilErben undSchenkensteuerlichgrundsätzlichgleichbehandeltwerden,wirdhierbeideszusammengefasst. |Quelle:StatistischesBundesamt2022 0 20 40 60 80 100 120 I 2020 I I I I 2015 I I I I 2010 I Erbschafts- aufkommen vor Abzug Erbschaftsauf- kommen nach Abzug von Freibeträgen etc. Erbschafts- steuer- aufkommen Mrd. Euro SACHWERTE Vererbung von Immobilien 202 fondsprofessionell.de 1/2023 FOTO: © WOLFILSER | STOCK.ADOBE.COM