FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 1/2023

Bewertungen ihres Bestands stärker davon ab, wie der Gutachter die aktuelle Markt- lage und deren Auswirkungen auf die ein- zelne Immobilie einschätzt. Einstweilen können indexierte Mietver- träge zu einer Steigerung der Einnahmen und einer besseren Bewertung des Bestands führen. Angesichts des Preisverfalls am Immobilienmarkt könnte dieser E ekt jedoch bald kompensiert werden. „Natürlich werden wir uns einer Markt- anpassung aus heutiger Sicht auch nicht vollends entziehen können“, sagt Kotz, hält aber dagegen: „Wir haben von Anfang an auf sehr wertstabile Immobilien gesetzt“, also auf Objekte in zentraler Lage mit optimaler ÖPNV-Anbindung, langen Rest- laufzeiten der Mietverträge und bonitäts- starken Mietern. „Das sind Kriterien, die die Stabilität der Verkehrswertentwicklung auf Immobilienportfolio-Ebene unterstrei- chen. Die Korrekturen fallen Stand heute sehr gemäßigt aus.“ Auch Weinrich ist entspannt: „Die letz- ten Bewertungen erwiesen sich als unver- ändert wertstabil.“ Seiner Einschätzung nach sind die „preislichen Übertreibungen“ des Jahres 2021 vorbei. „In dieser Zeit wa- ren wir auch sehr zurückhaltend und selek- tiv bei den Ankäufen,was sich nicht zuletzt in dieser Zeitphase durch eine recht hohe Liquiditätshaltung dokumentiert hat.“ Die kam ihm bei den letzten Ankäufen zugute, bei denen er die Zinsentwicklung ignorieren konnte – ausreichend Cash sei Dank. TILMAN WELTHER FP Oliver Weinrich, Habona: „Wir erkennen, dass die preislichen Übertreibungen des Jahres 2021 der Vergangenheit angehören.“ Aktuelle Sachwertinvestments für Privatanleger im Überblick Initiator/Anbieter Investmentprodukt Typ Prospektdatum Währung Volumen* FK-Quote in % Laufzeit Erneuerbare Energien Commerz Real Klimavest ELTIF 13.10.2020 EUR 10.000.000.000 unbestimmt 31.08.2070 DWS DWS Infrastruktur Europa OInF in Vorbereitung n.a. n.a. n.a. n.a. HEP Solar Green Energy Impact Fund 1 AIF 23.11.2023 EUR 80.000.000 0,00 31.12.2028 KGAL Klimasubstanz OInF in Vorbereitung n.a. n.a. n.a. n.a. Luana Capital LAG1-Token TBS 27.07.2021 EUR 999.000 n.a. 30.06.2025 Ökorenta Erneuerbare Energien 14 AIF 22.07.2022 EUR 40.000.000 0,00 31.12.2034 Immobilien international BVT Residential USA 17 AIF 02.11.2021 USD n.a. 0,00 31.12.2027 Deutsche Finance DF Investmentfund 21 AIF 01.06.2022 USD 200.000.000 0,00 31.12.2026 Deutsche Finance DF Investmentfund 22 AIF 26.01.2023 EUR 35.000.000 0,00 30.06.2029 Gallus Gallus Immobilien Wohnbau 1 AIF 09.06.2022 CHF 10.000.300 0,00 31.12.2027 Jamestown Jamestown 32 AIF 17.10.2022 USD 555.556.000 55,00 31.12.2033 Patrizia Grundinvest Europa Wohnen Plus AIF 25.10.2019 EUR n.a. 0,00 31.03.2038 Pictet Pictet Real Estate Capital Elevation Core Plus ELTIF 01.10.2021 EUR n.a. n.a. n.a. TSO TSO Active Property III V 30.11.2022 USD 225.000.000 n.a. 31.12.2030 Wealthcap Immobilien International 1 AIF 28.05.2020 EUR n.a. n.a. 31.12.2033 Immobilien Inland BVT BVT Zweitmarktportfolio II AIF 30.01.2020 EUR n.a. 0,00 31.12.2034 Caprendis Cap Immobilienwerte 1 AIF 26.09.2019 EUR 14.500.000 n.a. 31.12.2031 DFV Hotel Kaiserslautern AIF 01.06.2022 EUR 18.600.000 47,02 28.02.2037 DII Wohnimmobilien Deutschland 2 AIF 30.06.2021 EUR 40.334.700 59,59 31.12.2033 Dr. Peters Immobilienwerte I Fulda AIF 15.11.2022 EUR 28.062.690 50,00 31.12.2037 GWGrundwerk GWC Zukunft Fachmarktzentren Anleihe ISV 02.07.2021 EUR 5.500.000 n.a. 18.07.2026 Hannover Leasing Campus – Part of Augsburg Offices AIF 23.11.2021 EUR 45.000.000 45,50 31.12.2032 HTB 12. Immobilien Portfolio AIF 30.11.2021 EUR 20.000.000 0,00 31.12.2033 Immac Immobilien Renditedachfonds Deutschland AIF 09.11.2022 EUR 30.000.000 n.a. 31.12.2038 One Group Proreal Secur 3 ISV 17.02.2023 EUR 20.000.000 n.a. 31.12.2026 One Group Proreal Secur 4 ISV 17.02.2023 EUR 20.000.000 n.a. 30.06.2025 SACHWERTE Sachwertradar 236 fondsprofessionell.de 1/2023 FOTO: © HABONA INVEST