FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 2/2023

M it Bielefeld fing alles an. Im Zuge der Strategieerwei- terung des „WERTGRUND Wohn- Select D“ wurde im Januar 2020 die erste Projektentwicklung erwor- ben. Noch im Sommer des glei- chen Jahres war Baustart. Die Fer- tigstellung des Quartiers mit 132 teilmöblierten Apartments erfolgte plangemäß Mitte 2022. Der Bau der Häuser mit 82 frei finanzierten Wohnungen im KfW-40-Standard und 38 öffentlich geförderten Mietwohnungen im KfW-55-Standard sowie 78 Tiefgaragenstell- plätzen wird im 3. Quartal 2023 abgeschlos- sen. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Biele- felder Hochschulcampus erwies sich als ideal. Fachhochschule und Universität gehören zu den größten Arbeitgebern der Stadt. Entsprechend hoch war die Nachfrage. Die Mieten für die frei finanzierten Wohneinheiten liegen aktuell be- reits zehn bis zwölf Prozent höher als budge- tiert. Bei den Studentenapartments wird die kal- kulierte Miete um acht bis zehn Prozent über- troffen. Das Gesamtprojekt ist insgesamt auf vier einzelne Objekteinheiten aufgeteilt. Höchste Wohnqualität in Citynähe Mit dem Bau für das im November 2020 für den „WERTGRUND WohnSelect D“ erworbene Projekt in Bad Homburg wurde im Oktober 2021 begonnen. Aller Voraussicht nach wird die Fertigstellung vier bis fünf Monate vor Planung in Q4/2023 erfolgen. Das Objekt ist mit seinen 72 Wohnungen und 83 Tiefgaragenstellplätzen Teil des aus sieben Einzelquartieren bestehen- den Großprojekts „Victoria Gärten“ an der Stadtgrenze zu Frankfurt. Harmonisch aufeinan- der abgestimmte Baukörper im KfW-55-Stan- dard, großzügige Grünflächen, Quartiersplätze und Spielplätze sorgen für eine hohe Wohnqua- lität. Auch hier rechnen wir mit Mieten, die bei Vermietungsbeginn zehn bis 15 Prozent über dem Budget liegen. Zudem profitieren wir hier von der endfälligen Zahlung zum vor drei Jahren vereinbarten Festpreis. Nachhaltig und solide finanziert Der Ansatz, beide Projekte für den „WERT- GRUND WohnSelect D“ ausschließlich als Forward-Deals zu erwerben, hat sich als richtig erwiesen. Die Herausforderung, mit den zuletzt stark gestiegenen Baukosten umzugehen, lag ausschließlich beim Entwickler. Hinzu kam, dass wir die damals noch gültige KfW-Förderung nutzen konnten. Da alle Projekte im Niedrigener- giestandard realisiert wurden oder werden und teilweise geförderten Wohnraum einschließen, zahlen sie zudem auf die Nachhaltigkeitsziele des WERTGRUND WohnSelect D ein. WERTGRUND Wohn- Select D treibt Projekt- entwicklungen voran Seit 2020 setzt der offene inländische Publikums AIF „WERTGRUND Wohn- Select D“ neben dem Ankauf von Bestandsimmobilien auf die Beimischung von Neubauten. Die Projekte in Bielefeld mit 252 Wohneinheiten und Bad Homburg mit 72 Wohneinheiten sind auf der Zielgeraden. Eine Zwischenbilanz. Fondsdaten WERTGRUND WohnSelect D ISIN/WKN: A1CUAY/DE000A1CUAY0 Währung: Euro Referenzindex: n.a. Auflagedatum: April 2010 Ausgabeaufschlag: bis zu 5,0 % Fondsmanager: Marcus Kemmner Mindestanlage: 1 Anteil Firmenporträt WERTGRUND bietet allen Anlegergruppen die gesamte Dienstleistungspalette im Bereich Wohnimmobilien: von Investments über Transaktionsbegleitung bis hin zu Asset- und Portfoliomanagement, Verwaltung, Vermie- tung und Vermietungssteuerung. Dieser ganzheitlichen Unternehmensstrategie folgend wurde im April 2010 der offene inländische Immobilienpublikums-AIF „WERTGRUNDWohnSelect D“ aufgelegt. Im September 2019 erfolgte gemeinsam mit der HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH der Erwerb der bis dato externen Kapitalverwaltungsgesellschaft. WERTGRUND ist bei allen Fonds für das gesamte Immo- bilien- und Asset Management zuständig. Sowohl die Mieter als auch die Objekte werden in lokalen Büros vor Ort von Mitarbeitern der WERTGRUND betreut. Gleichzeitig erfüllt WERTGRUND hohe Nachhaltigkeits- und Qualitätskriterien bei der Errichtung von Neubauten. Das Augenmerk liegt dabei auf einemWohnangebot für die breite Mieterschaft, insbesondere im Segment des geförderten sowie preisreduzierten Wohnungsbaus. Kontakt WERTGRUND Immobilien AG Maximiliansplatz 12 b 80333 München Tel.: +49/89/238 88 31-0 E-Mail: info@wertgrund.de Internet: wohnselect.de PARTNER-PORTRÄT Marcus Kemmner, Geschäftsführer WohnSelect Kapitalver- waltungsgesellschaft mbH Objekt in Bielefeld, Merianstraße 8 BESSER WOHNEN IN BIELEFELD UND BAD HOMBURG ANZEIGE FOTO: © WERTGRUND IMMOBILIEN AG