FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 2/2023

das Vorkaufsrecht der Stadt Stuttgart, sodass wir hier in absehbarer Zeit mit dem Voll- zug des Verkaufs rechnen“, sagt Schüttauf. Aus dem Objekt in Düsseldorf Werhahn ist Kaufhof bereits 2021 ausgezogen. „Hier laufen die Planungen von Signa für die Revitalisierung der Immobilie und die Aufwertung des Standorts“, erläutert der Commerz-Real-Manager. Umnutzung Zwei Objekte sind Teil der Portfolios der beiden größten o enen Immobilienfonds von Union Investment Real Estate, die zur genossenschaftlichen Fi- nanzgruppe gehört: Der Stand- ort Hamburg Wandsbek ge- hört dem Uniimmo Deutsch- land, der Limbecker Platz in Essen dem Uniimmo Europa. Hamburg-Wandsbek ist Teil der ersten Schließungswelle zum 30. Juni dieses Jahres. Union Investment plant für den Standort eine Umnutzung als „Mixed Use“-Komplex mit Büros, kleinteiligem Einzel- handel, einer privaten Hochschule und einer Markthalle. „Die Schließung, auch wenn sie nun schneller kommt als erwartet, tri t uns jedoch nicht unvorbereitet“, sagt Union- Investment-Projektmanager Ronald Beh- rendt und verweist auf eine ohnehin in der Luft liegende Trendwende. Transformation der Innenstädte Als die Schließungspläne bekannt wur- den, bemühte sich der Spitzenverband der Immobilienbranche ZIA um Optimismus und rief zu einer „Transformation der In- nenstädte“ auf: „Lasst uns die Ärmel hoch- krempeln und die Innenstädte attraktiv und klimagerecht umbauen“, forderte ZIA- Geschäftsführer Oliver Wittke. Mit neuen Konzepten für die ehemaligen Warenhaus- standorte könne es eine Aufbruchstim- mung in den Citys geben.Mit dem „Quar- tier Wandsbek Markt“werde Union Invest- ment einen neuen Lebensmittelpunkt für Wandsbek entwickeln, sagt Behrendt. „Wir freuen uns darauf, dem Standort ein neues Gesicht zu geben.“ Auch für das Einkaufszentrum „Lim- becker Platz“ in Essen habe sich Union Investment seit der Erö nung des Insol- venzverfahrens auf eine mögliche Schlie- ßung des Standorts vorbereitet, sagt Beh- rendt. Bis dato sei aber von Galeria Kauf- hof Karstadt noch keine Kün- digung eingereicht worden. „Wir haben dennoch bereits ein unterschriebenes Mietange- bot und führen aussichtsreiche und bereits konkrete Verhand- lungen mit einem zweiten möglichen Nachmieter.“ Fazit So sehr die Nachricht von der ächendeckenden Schlie- ßung zunächst für Verunsiche- rung sorgte, so sehr zeigt sich inzwischen: Die Portfolioma- nager der Fondsanbieter sind in der Lage, Alternativen zu entwickeln. TILMAN WELTHER FP Thomas Heidelberger, Verifort Capital: „Der denk- malgeschützte ehemalige Kaufhof ist ein Eckpfeiler für die Belebung der Cottbuser Innenstadt.“ Ronald Behrendt, Union Investment: „Wir haben bereits ein unterschriebenes Mietangebot und führen Verhandlungen mit einem zweiten Nachmieter.“ Textil hat die Hosen an Flächenumsatz im 1. Quartal 2023 nach Einzelhandelsbranchen Im ersten Quartal 2023 wurden in deutschen Innenstadtlagen 100.500 Quadratmeter Einzelhandelsfläche neu vermietet. Quelle:JLL Sonstiges 16 % + + Textil 37 % Gastronomie 27 % Gesundheit/Beauty 11 % Warenhaus 5 % Sport/Outdoor 4 % » Bei der anstehenden Schließungswelle geht es um Topstandorte. « Lars Jähnichen, HPE SACHWERTE Galeria Karstadt Kaufhof 238 fondsprofessionell.de 2/2023 FOTO: © FRANK LUGER | WWW.ART-PHOTOGRAPHY.DE | VERIFORT CAPITAL, UNION INVESTMENT