FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 2/2023

bedenken, dass man Gewerbe- und Wohn- immobilien nicht miteinander vergleichen könne. „Wohnungen sind in Deutschland ein begehrtes, rares Gut. Jeder Mensch muss wohnen, deshalb ist der Wohnimmo- bilienmarkt in aller Regel ein sehr stabiler. Dies gilt insbesondere heute, da der Neu- bau stark zurückgeht und die Bevölke- rungszahl stark gestiegen ist.“ Weil die Preise für Wohnimmobilien gesunken seien, argumentiert Münzing, sei ein Einkauf zum Faktor 18 weiterhin mög- lich. Er verweist auf das Objektportfolio „Dresden und Umland“, das bei DFI gera- de in der Ankaufsprüfung ist und den kal- kulierten Einkaufsfaktor bestätige. Für die kommende Entwicklung des Marktes für Wohnimmobilien sieht er generell „Preis- steigerungen“ und für den Mietmarkt einen „dynamischen Aufwärtstrend“, sodass die für den Exit kalkulierten erhöhten Fak- toren belastbar seien. Mietsteigerung erwartet „Der Fokus liegt aber nicht nur auf dem Verkaufsfaktor, sondern auch auf der Miete als Bemessungsgrundlage zum Verkaufs- zeitpunkt, bei der wir ein sehr gutes Ent- wicklungspotenzial sehen“, sagt Münzing. Im Hinblick darauf, dass man nicht allein auf die Faktoren schauen dürfe, gibt ihm auch Hahn-Vertriebsleiter Christodoulidis recht: „Am Ende ist für den Anleger nicht die Miethöhe oder der Faktor, sondern viel- mehr das Gesamtergebnis entscheidend.“ TILMAN WELTHER FP Mark Münzing , DFI-Gruppe: „Jeder Mensch muss wohnen, deshalb ist der Wohnimmobilienmarkt in aller Regel ein sehr stabiler.“ Aktuelle Sachwertinvestments für Privatanleger im Überblick Initiator/Anbieter Investmentprodukt Typ Prospektdatum Währung Volumen* FK-Quote in % Laufzeit New Energy Commerz Real Klimavest ELTIF 13.10.2020 EUR 10.000.000.000 unbestimmt 31.08.2070 DWS DWS Infrastruktur Europa OInF 26.04.2023 EUR n.a. n.a. offen Euramco EURAMCO Clean Power AIF in Vorbereitung EUR n.a. n.a. n.a. HEP Solar Green Energy Impact Fund 1 AIF 23.11.2022 EUR 52.240.000 n.a. 31.12.2028 JES Green Invest Anleihe 2023/2028 ISV 13.03.2023 EUR 10.000.000 0,00 17.05.2023 KGAL Klimasubstanz OInF in Vorbereitung n.a. n.a. n.a. offen Ökorenta Erneuerbare Energien 14 AIF 22.07.2022 EUR 40.000.000 0,00 31.12.2034 Reconcept Solar Bond Deutschland II ISV 11.05.2023 EUR 10.000.000 0,00 18.10.2029 Immobilien international BVT Residential USA 17 AIF 02.11.2021 USD n.a. 0,00 31.12.2027 Deutsche Finance DF Investmentfund 21 AIF 01.06.2022 USD 200.000.000 0,00 31.12.2026 Deutsche Finance DF Investmentfund 22 AIF 26.01.2023 EUR 35.000.000 0,00 30.06.2029 Jamestown Jamestown 32 AIF 17.10.2022 USD 555.556.000 55,00 31.12.2033 Pictet Pictet Real Estate Capital Elevation Core Plus ELTIF 01.10.2021 EUR n.a. n.a. n.a. TSO TSO Active Property III V 30.11.2022 USD 225.000.000 n.a. 31.12.2030 US Treuhand UST XXVI AIF in Vorbereitung USD n.a. n.a. n.a. Immobilien Inland BVT BVT Zweitmarktportfolio II AIF 30.01.2020 EUR n.a. 0,00 31.12.2034 DFI DFI Wohnen 2 AIF 31.01.2023 EUR 50.000.000 n.a. 31.12.2033 DFV Hotel Kaiserslautern AIF 01.06.2022 EUR 18.600.000 47,02 28.02.2037 DII Wohnimmobilien Deutschland 2 AIF 30.06.2021 EUR 40.334.700 59,59 31.12.2033 Dr. Peters Immobilienwerte I Fulda AIF 15.11.2022 EUR 28.062.690 50,00 31.12.2037 GWGrundwerk GWC Zukunft Fachmarktzentren Anleihe ISV 02.07.2021 EUR 5.500.000 n.a. 18.07.2026 Hahn Pluswertfonds 178 – NahversorgungszentrumVoerde AIF 30.03.2023 EUR 29.536.262 33,90 30.03.2037 Hannover Leasing Campus – Part of Augsburg Offices AIF 23.11.2021 EUR 45.000.000 45,50 31.12.2032 HTB 12. Immobilien Portfolio AIF 30.11.2021 EUR 20.000.000 0,00 31.12.2033 Immac Immobilien Renditedachfonds Deutschland AIF 09.11.2022 EUR 30.000.000 n.a. 31.12.2038 One Group Proreal Secur 3 ISV 17.02.2023 EUR 20.000.000 n.a. 31.12.2026 One Group Proreal Secur 4 ISV 17.02.2023 EUR 20.000.000 n.a. 30.06.2025 SACHWERTE Sachwertradar 260 fondsprofessionell.de 2/2023 FOTO: © TIM FLAVOR