FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 3/2023

L aut Greix-Immobilienpreisin- dex des Kiel Instituts für Welt- wirtschaft (IfW) haben sich die im letzten Jahr stetig gesunkenen Kaufpreise für Wohnimmobilien im zweiten Quartal des aktuellen Jahres stabilisiert. Das bestätigt auch der Baufinanzierer Interhyp. Die Preise für Mehrfamilienhäuser sind sogar schon wieder gestie- gen. Und bei den Mieten ist der Aufwärtstrend ohnehin ungebro- chen. Während das Statistische Bundesamt nach dem Bevölke- rungsrekord von 84,3 Millionen Menschen Ende 2022 auch für das erste Quartal 2023 einen wei- teren Anstieg meldet, sinkt die Zahl der fertiggestellten Wohnun- gen – nach Berechnungen des ifo- Instituts auf rund 245.000 in die- sem Jahr, 210.000 im nächsten und rund 175.000 im Jahr 2025. Doch aus dem zunehmenden Angebotsdefizit und der ungebrochen hohen Nachfrage ergeben sich für unseren offenen inländischen Publikums- AIF „WERTGRUND WohnSelect D“ attraktive In- vestitionsmöglichkeiten – zum einen durch ge- zielte, strategisch wohlüberlegte Zukäufe, zum anderen durch den Ausbau des bestehenden Portfolios. Angepasste CashCALL-Strategie Umdie sich bietenden Investitionschancen zu nut- zen, haben wir den WERTGRUNDWohnSelect D seit dem 3. Juli 2023 bis voraussichtlich Ende des Jahres für tägliche Anteilkäufe geöffnet. Al- lein unser Bestandsportfolio bietet vielfältige In- vestitionsmöglichkeiten zur Schaffung neuen Wohnraums. Das Nachverdichtungspotenzial be- läuft sich auf zirka 15 Prozent, was rund 350 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 22.750 Quadratmetern entspricht. Interessante Ankaufsmöglichkeiten können auch Wohnprojekte darstellen, die aufgrund der ange- spannten Markt- und Finanzierungssituation ins Stocken geraten sind, aber grundsätzlich gute Wertentwicklungsperspektiven aufweisen. Aber auch Bestandsimmobilien mit schlechter ESG- Bilanz können eine attraktive Option sein. Dank unserer langjährigen Erfahrung in der energeti- schen Sanierung haben wir hier die Möglichkeit, deren Miet- und Wertsteigerungspotenzial zu he- ben. Die energetische und soziale Weiterentwick- lung unserer Portfolios ist auch im Hinblick auf die Einstufung des WERTGRUND WohnSelect D als Artikel-8-Plus-Fonds wichtig. Schließlich gilt es neben den definierten ökologischen und so- zialen Merkmalen gemäß Artikel 8 SFDR auch die verschiedenen Nachhaltigkeitspräferenzen unserer Anleger zu berücksichtigen. PARTNER-PORTRÄT WERTGRUND ist bereit für Investitionen Wer sagt, dass ein herausforderndes Marktumfeld keine Investitionschancen bietet? Hohen Baukosten und Hypothekenzinsen steht ein enormer Nachfrageüberhang auf dem Wohnungsmarkt bei stetig steigenden und sich stabilisierenden Kauf- preisen gegenüber. Gerade jetzt ist antizyklisches Handeln gefragt. Kontakt WERTGRUND Immobilien AG Maximiliansplatz 12 b 80333 München Tel.: +49/89/238 88 31-0 E-Mail: info@wertgrund.de Internet: wohnselect.de Fondsdaten WERTGRUND WohnSelect D ISIN/WKN: A1CUAY/DE000A1CUAY0 Währung: Euro Referenzindex: n. a. Auflagedatum: April 2010 Ausgabeaufschlag: bis zu 5,0 % Fondsmanager: Marcus Kemmner Mindestanlage: 1 Anteil Firmenporträt WERTGRUND bietet allen Anlegergruppen die gesamte Dienstleis- tungspalette im Bereich Wohnimmobilien: von Investments über Transaktionsbegleitung bis hin zu Asset- und Portfoliomanagement, Verwaltung, Vermietung und Vermietungssteuerung. Dieser ganz- heitlichen Unternehmensstrategie folgend wurde im April 2010 der offene inländische Immobilienpublikums-AIF „WERTGRUND Wohn- Select D“ aufgelegt. Im September 2019 erfolgte gemeinsam mit der HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH der Erwerb der bis dato externen Kapitalverwaltungsgesellschaft. WERTGRUND ist bei allen Fonds für das gesamte Immobilien- und Asset Management zuständig. Sowohl die Mieter als auch die Objekte werden in lokalen Büros vor Ort von Mitarbeitern der WERTGRUND betreut. Gleichzeitig erfüllt WERTGRUND hohe Nach- haltigkeits- und Qualitätskriterien bei der Errichtung von Neubauten. Das Augenmerk liegt dabei auf einem Wohnangebot für die breite Mieterschaft, insbesondere im Segment des geförderten sowie preisreduzierten Wohnungsbaus. Marcus Kemmner Geschäftsführer WohnSelect Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH Objekt in Wedel , „Am Rain“ – Nachverdichtung und Bestandssanierung. IM WOHNUNGSMARKT JETZT POTENZIALE HEBEN ANZEIGE FOTO: © WERTGRUND IMMOBILIEN AG