FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 3/2023

In der Ruhe liegt die Kraft Auf dem FONDS professionell Investmentforum Sachwerte Mitte September in Frankfurt wurde in 18 Workshops konstruktiv diskutiert. Und mittags flogen beim „Schlagabtausch“ die Fetzen. D as diesjährige FONDS professionell Investmentforum Sachwerte am 13. September stand nach dem Erö nungs- vortrag von Ste en Sebastian, Professor für Immobilien nanzierung an der Universität Regensburg, unter dem Motto „Cool blei- ben! Aber nicht zu cool“. In ation, Zinswende und eine Reihe weiterer besorgniserregender Entwicklun- gen stellen die Sachwertebranche vor enor- me Herausforderungen. Große, seit Jahr- zehnten am Markt etablierte Projektent- wickler und Bauträger, darunter die Nürn- berger Project Real Estate, sind in den ver- gangenen Wochen in die Insolvenz ge- schlittert. Auch die, die noch einen Pu er haben, leiden darunter, dass die Bautätig- keit komplett eingebrochen ist. „Da wird noch mehr kommen“, prophe- zeite Sebastian. Er ist jedoch kein Schwarz- maler: „In der Ruhe liegt die Kraft, und Panik ist ein schlechter Ratgeber“, riet er den anwesenden Fachbesuchern, überwie- gend auf Sachwerte spezialisierte Anlage- berater und Finanzanlagenvermittler. Zu- gleich warnte er davor, einem unre ektier- ten Zweckoptimismus zu frönen, der glau- ben machen möchte, dass der Spuk in ein bis zwei Jahren vorbei und danach alles wieder wie vorher sei. Lange Zyklen Nach einer Analyse vergangener Immo- bilienzyklen gelangte Sebastian zur Er- kenntnis, dass der Wechsel von Phasen des Abschwungs und Phasen anschließenden Aufschwungs immer länger dauert. Der dritte und jüngste Zyklus, in dem auf eine Abschwung- eine Aufschwungphase folgte, dauerte in seiner Darstellung von 1995 bis 2021. Doch selbst in den Jahren der weltwei- ten Finanz- und Wirtschaftskrise 2007 bis 2010, betont Sebastian, ließ sich mit Immo- bilien gutes Geld verdienen. Es komme eben darauf an, wie es gemacht wird. Das gab er seinem Auditorium mit auf den Weg, das mit ebendieser Frage an 18 Sach- » Selbst in der weltwei- ten Finanzkrise ließ sich mit Immobilien gutes Geld verdienen. « Steffen Sebastian, Universität Regensburg Die Verunsicherung einer Zeitenwende, die auch die Welt der Sachwerte erfasst hat, ist groß. Was hilft? Die Dinge beim Namen nennen, die Augen nicht verschließen und miteinander reden. Direkt, fair, kontrovers. INVESTMENTFORUM SACHWERTE SACHWERTE FONDS professionell Investmentforum FOTO: © CHRISTOPH HEMMERICH Fortsetzung siehe nächste Seite 236 fondsprofessionell.de 3/2023