FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 4/2023

Ostdeutschland Rostock ist nach Potsdam das teuerste P aster in Ostdeutschland. „In ostdeut- schen Städten ist es ein typisches Phäno- men, dass der Leerstand trotz einer starken und weiter zunehmenden Nachfrage lange noch hoch ist“, sagt Grade und verweist auf hohe Bestände an Plattenbauten und in den 1970ern und 1980ern entstandenen Preis-Leistungs-Verhältnisse Entwicklung von regionaler Wirtschaftskraft und Wohnimmobilienpreisen (2015 = 100) 100% 120% 140% 160% 180% 200% 220% 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 Berlin Regionales BIP Berlin Wohnimmobilienpreise Berlin 198,5 % 126,8 % 100% 120% 140% 160% 180% 200% 220% 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 Frankfurt amMain Regionales BIP Frankfurt am Main Wohnimmobilienpreise Frankfurt am Main 194,4 % 107,8 % 100% 120% 140% 160% 180% 200% 220% 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 Freiburg imBreisgau Regionales BIP Freiburg im Breisgau Wohnimmobilienpreise Freiburg im Breisgau 152,1 % 124,8 % 100% 120% 140% 160% 180% 200% 220% 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 Münster Regionales BIP Münster Wohnimmobilienpreise Münster 168,7 % 109,4 % 100% 120% 140% 160% 180% 200% 220% 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 Koblenz Regionales BIP Koblenz Wohnimmobilienpreise Koblenz 186,7 % 119,3 % 100% 120% 140% 160% 180% 200% 220% 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 Rostock Regionales BIP Rostock Wohnimmobilienpreise Rostock 133,9 % 120,9 % Für Metropolen ist kennzeichnend, dass die Indikatoren Bevölkerungszuwachs, Mietpreisentwicklung und Leerstand stark miteinander korrelieren. Hohe Zuwande- rungsraten lassen die Mieten steigen, aber die Kaufkraft sinken. Die Entwicklung der Kaufpreise korreliert eher mit der Zinsentwicklung. Quelle:EmpiricaRegio Universitätsstädte kennzeichnet neben einem hohen Anteil von Studenten an der Einwohnerzahl, dass der Teil der Bevölkerung, der älter als 25 Jahre alt ist, vergleichsweise stark abwandert. Es gibt Bildungsmigration, und es gibt Arbeitsmigration. In Freiburg kommt beides zusammen. Quelle:EmpiricaRegio Rostock ist mit rund 210.000 Einwohner die bevölkerungsreichste Stadt Mecklenburg-Vorpommerns. Der Dienstleistungssektor und Unternehmen der Informations- technologie gewinnen an Bedeutung. Koblenz , mit rund 115.000 Einwohnern etwas mehr als halb so groß, gilt als Beamtenstadt. Quelle:EmpiricaRegio SACHWERTE Wohnimmobilien 242 fondsprofessionell.de 4/2023 GRAFIKEN: © FONDS PROFESSIONELL