FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 4/2023

Mietskasernen am Stadtrand. Eine Leer- standsrate von fast drei Prozent mag im Vergleich zu den anderen hier vorgestellten Städten zwar hoch erscheinen, aber Grade relativiert: „Drei Prozent marktaktiver Leer- stand sind eigentlich schon als Fluktuations- reserve erforderlich, damit Bewegung am Wohnungsmarkt herrscht und Umzüge funktionieren.“ TILMAN WELTHER FP Lob der Vielfalt Regionale volks- und immobilienwirtschaftliche Einflussfaktoren 6 8 10 12 14 16 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 Durchschnittsmiete Euro/m 2 Frankfurt Berlin Rostock Freiburg Münster Koblenz 14,50 13,81 13,42 11,38 9,67 8,92 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 Wohnimmobilienpreise Euro/m 2 Frankfurt Berlin Rostock Freiburg Münster Koblenz 5.426 4.817 5.043 4.209 3.443 2.926 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% 4,5% 5,0% Rostock Münster Koblenz Freiburg Frankfurt Berlin 2018 2017 2019 2021 2020 Leerstandsquote 0,8 % 0,3 % 0,3 % 3,6 % 0,3 % 2,6 % 1 2 3 4 5 6 7 2022 2021 2020 2019 2018 2017 Baufertigstellungen Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner Frankfurt Berlin Rostock Freiburg Münster Koblenz 3,82 4,16 4,61 5,8 5,76 1,3 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% Rostock Münster Koblenz Freiburg Frankfurt Berlin Bevölkerungszuwachs 3,92 % 3,51 % 2,83 % 1,25 % 2,36 % 0,73 % Entwicklung der Einwohnerzahl 2017-2022 -15% -10% -5% 0% Rostock Münster Koblenz Freiburg Frankfurt Berlin Kaufkraft -11,9 % -13,6 % -16,2 % -6,4 % +3,1 % -12,9 % Differenz zum Bundesdurchschnitt Während die Mietpreise stärker durch die Entwicklung von Angebot und Nachfrage vor Ort getrieben waren … Quelle:EmpiricaRegio … wurde die Kaufpreisentwicklung in den betrachteten Jahren stärker durch die Zinsentwicklung beeinflusst. Quelle:EmpiricaRegio Dargestellt ist der „marktaktive Leerstand“, also ohne strukturellen Leerstand durch Bauruinen oder nicht vermietbare Wohnungen. Quelle:CBRE-Empirica-Leerstandsindex Weil sich Bauprojekte über mehrere Jahre hinziehen können, ist eine Betrach- tung zu Jahresstichtagen mit Ungenauigkeiten behaftet. Quelle:EmpiricaRegio Die Bevölkerungsveränderung ist neben der Mieten- und der Leerstands- entwicklung der wichtigste wohnwirtschaftliche Indikator. Quelle:EmpiricaRegio Das IW hat die regionalen Einkommen abzüglich der regionalen Lebenshaltungs- kosten ermittelt. Quelle:Kaufkraftindex, InstitutderdeutschenWirtschaftKöln (IW),2023 SACHWERTE Wohnimmobilien 244 fondsprofessionell.de 4/2023 GRAFIKEN: © FONDS PROFESSIONELL