FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 1/2024

Inzwischen haben sich die Konditionen zwar ein wenig gebessert (siehe Grafik un- ten rechts), trotzdem hat die Zinswende die noch junge Branche der Immobilien- verrenter vor Herausforderungen gestellt. „Selbstverständlich haben die sechs Zins- erhöhungen durch die EZB im Jahr 2023 unser Neugeschäft gebremst, ebenso wie der volatile Immobilienmarkt im vergange- nen Jahr“, berichtet Julia Miller, Geschäfts- führerin des Teilkaufanbieters Heimkapital und Verbandsvorständin. Sie betont aber auch, dass der Umsatz ihres Unternehmens gleichwohl gegenüber dem Vorjahr deut- lich gestiegen sei. „Nach starkemWachstum bis einschließ- lich 2022 haben wir uns im vergangenen Jahr bewusst um prozessuale Verbesse- rungen rund um die Verwaltung unseres Immobilienbestands, um die Asset-Integra- tion sowie ganz gezielt um Kundenbedürf- nisse gekümmert“, umschreibt Friedrich Thiele, Vorstand der Deutsche Leibrenten Grundbesitz, die Situation. Neue Finanzierungsstrukturen „In der Vergangenheit konnten wir unsere Immobilienerwerbe sogar zu mehr als 100 Prozent finanzieren, also inklusive Erwerbsnebenkosten. Das ist 2024 leider nicht mehr möglich. Wir setzen inzwi- schen auch Eigenkapital ein und haben dafür Family Offices und andere starke Fi- nanzpartner an Bord“, sagt Henryk Seeger, Geschäftsführer der GNIWGesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft, die den Rückmietkauf von Wohnimmobilien an- bietet. Früher entsprach die Miete, die die ehemaligen Eigentümer der verkauften und dann von der GNIW wieder zurück- gemieteten Objekte zahlen mussten, einer Julia Miller , Heimkapital: „Die Zinserhöhungen haben unser Neugeschäft ebenso gebremst wie der volatile Immobilienmarkt im vergangenen Jahr.“ Preiswende Entwicklung der Wohnimmobilienpreise in Deutschland Im Juni 2022 erreichten die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland ein Rekordhoch. Im Monat darauf läutete die EZB die Zinswende ein. Quelle:Europace 80% 100% 120% 140% 160% 180% 200% 220% 240% 260% ’24 I I I I 2020 I I I I I 2015 I I I I I 2010 I I I I I 2005 Hauspreisindex (August 2005 = 100 %) 100 % 209,2 % 224,87 % Zinswende Finanzierungskonditionen für Wohnungskredite in Deutschland Angesichts der Finanzierungskosten von vor 15 Jahren nehmen sich die rund vier Prozent zum Jahreswechsel geradezu moderat aus. Quelle:Bundesbank 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% ’24 I I I I 2020 I I I I I 2015 I I I I I 2010 I I I I I 2005 Effektiver Jahreszins 4,19 % 3,90 % 5,54 % » Unsere Kunden sind auf der Suche nach einer Zwischenlösung. « Henryk Seeger, GNIW Christian Kuppig, EV Liquidhome: „Bei Anpassun- gen der Nutzungsgebühren steht für uns im Fokus, einen guten finanziellen Mittelweg zu finden.“ SACHWERTE Immobilienverrentung 216 fondsprofessionell.de 1/2024 FOTO: © HEIMKAPITAL, EV LIQUIDHOME