FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 1/2024

Die Bremer HTB Gruppe ist ein auf Sachwertinvestments, das Assetmanagement sowie auf Service-KVG-Dienst- leistungen spezialisiertes Unternehmen. Im Jahr 1987 als Wirtschaftsprüfungsgesellschaft HTB Hanseatische Treu- hand und Beratungsgesellschaft mbH gegründet, verfügt die HTB über hervorragende Marktkenntnisse und -zu- gänge sowie exzellente Netzwerke. Die HTB Gruppe bietet privaten und institutionellen Anle- gern attraktive Anlageprodukte sowie maßgeschneiderte Investmentlösungen an. Was ist das Ziel Ihrer Beteiligungen im Immobilienzweit- markt? Bei unseren Zweitmarktimmobilienfonds liegt der Fokus auf dem Ankauf von Beteiligungen mit laufenden und stabilen Auszahlungen. Das Ziel ist die Schaffung eines wertstabilen Portfolios an deutschen Immobilienfonds. Unsere Partner schät­ zen dieses Basisinvestment in den Portfolien ihrer Anleger. Sehen Sie neben der Wertstabilität auch ein Upside-Potential in Ihren Fonds? Neben den wertstabilen Zweitmarktinvestitionen stellen Opportunitäten einen attraktiven Bestandteil der Zweitmarkt­ immobilienfonds dar. Ergänzend betreiben unsere Portfolio­ manager während des Ankaufes ein professionelles „cherry picking“. Sie identifizieren gezielt Beteiligungen, die zu günsti­ gen Ankaufskursen erworben werden können und kurz- bis mittelfristig ein hohes Upside-Potential bieten. Dies hat bei unseren HTB-Zweitmarktfonds bereits in den ersten Jahren zu wertsteigernden Reinvestitionen und höheren Auszahlungen an unsere Anleger geführt. Heißt das, dass am Immobilien-Zweitmarkt eine Art Gold­ gräberstimmung besteht? Wir verstehen uns nicht als Goldgräber, stellen jedoch regel­ mäßig fest, dass der Zweitmarkt für geschlossene Immo- bilienfonds vielversprechende Opportunitäten bietet. Diese gilt es zu nutzen. Besonders Investitionen in teils stark unter­ bewertete Immobilienbeteiligungen erscheinen lohnend bzw. chancenreich. Die Zweitmarktkurse einiger geschlossener Immobilienfonds sind aktuell beeinflusst durch die aktuelle Zinsentwicklung und die allgemeine Verunsicherung. Meine Kollegen aus dem Portfoliomanagement suchen nach unterbewerteten Beteili­ gungen, die unseren Anlegern ein Upside-Potential bieten. Durch unsere klar strukturierten Ankaufsrichtlinien, gepaart mit dem „cherry picking“, werden unsere Immobilienzweit­ marktfonds noch interessanter und attraktiver. Wie sehen Ihre Ankaufsrichtlinien aus? Laut einer Statistik der Bundesbank betrug Ende 2023 das Nettofondsvermögen von deutschen geschlossenen Immo- bilienfonds ca. EUR 56 Mrd. Dieses Volumen verteilt sich auf HTB – die Vorteile des Immobilien-Zweitmarktes Lars Harbig  (Sales Director der HTB Hanseatische Fondshaus GmbH)