FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 1/2024

ca. 1.600 Immobilienfondsbeteiligungen. Wir selbst haben in unserer hauseigenen Datenbank 1.200 Immobilienfonds abge­ bildet. Werden uns Beteiligungen zum Ankauf angeboten, wird im ersten Schritt unter Berücksichtigung der aktuellen Markt- gegebenheiten und unserer umfangreichen Datenbank eine detaillierte interne Bewertung vorgenommen. Im zweiten Schritt wird durch einen unabhängigen Wirtschaftsprüfer ein eigenständiges Wertgutachten erstellt. Eine etwaige Preis­ differenz zum ermittelten Kaufpreis darf maximal 5% des Nominalwertes betragen, damit wir einen möglichen Ankauf weiterhin verfolgen. Nach dem erfolgreichen Abschluss der beiden zuvor genannten Schritte wird durch die Verwahrstelle geprüft, ob der geplante Ankauf gem. den KAGB-konformen Anlagebedingungen durchgeführt werden kann. Was ist der Unterschied zwischen Ihren Zweitmarktfonds und den klassischen Erstmarktimmobilienfonds? Zum einen hat der Zweitmarkt bei der Wertermittlung den entscheidenden Vorteil – man kann die Historie der Immobilie berücksichtigen. Wie hat sich die Bonität der Mieter entwickelt? Hat sich der Standort bewährt? Hält die Immobilie das, was prognostiziert wurde? Alle diese Fragen können wir mit dem tatsächlichen Verlauf des Fonds, den Zahlen, Daten und Fakten sehr gut beantworten. Zum anderen bewegen wir uns in einem Markt, in dem käufer- seitig deutlich weniger Wettbewerb besteht. In unserem Marktumfeld sehen wir kaum institutionelle Investoren. Bei dem Ankauf von Zweitmarktbeteiligungen entstehen zudem kaum Ankaufsnebenkosten. So fallen keine Grunderwerbs­ steuer oder Maklercourtagen an, Kosten für Notar und Gericht sind deutlich geringer. Als professioneller Investor im Zweit­ markt nutzen wir Vorteile, die sich ein Käufer im Erstmarkt mit Sicherheit wünschen würde. Kurzum: Wir sind keine „Goldgräber“ – wir finden die Opportu- nitäten, die das aktuelle Marktumfeld bietet und nutzen unsere Wettbewerbsvorteile im Sinne unserer Anleger und Partner. Bei dieser Anzeige handelt es sich um eine Werbemitteilung. 20 JAHRE ZWEITMARKTERFAHRUNG Alle weiteren Infos hier HTB Hanseatische Fondshaus GmbH www.htb-group.de