FONDS professionell Deutschland, Ausgabe 2/2024

versorgungszentren infrage. Ankermieter sollen entsprechend Discounter wie Netto oder Penny oder Vollversorger wie Rewe oder Edeka sein. Als Ankermieter qualifi- zieren sie sich bereits ab einer Teilfläche von 800 Quadratmetern. Einkaufs- und Standortfaktoren Der Habona 08 plant, Objekte zum 17- Fachen ihrer anfänglichen Jahresmiete zu erwerben und zum 18,5-Fachen zu ver- kaufen. Der PWF 181 hat zum 15-Fachen eingekauft und plant, im Verkauf das 16- Fache zu erzielen. Interessanterweise führt keiner der An- bieter die Differenzen in den Faktoren auf die Unterschiedlichkeit ihrer Objekte zurück. Christodoulidis begründet den niedrigeren Einkaufsfaktor damit, dass die Marktphase bei Anbindung des Objekts „aufgrund des massiven Zinsanstiegs durch eine starke Kaufzurückhaltung geprägt war“ und folglich der Einkaufsfaktor nicht die eigentlichen Standortqualitäten des Objekts widerspiegeln würde. „Deshalb sind wir in Bezug auf die Wertsteigerung vergleichsweise optimistisch.“ Der Habona 08 kann noch keine kon- kreten Standorte vorweisen, gleichwohl er- klärt Weinrich die Faktorendifferenz so: „Die Kalkulation von Habona geht von einer besseren Objekt- und Standortqua- lität aus.“Durch die Annahme eines höhe- ren Faktors würde sich zudem die Angebotsauswahl vergrößern, ohne sich der Möglichkeit zu berauben, trotzdem zu einem niedrigeren Faktor zu kaufen und damit möglicherweise eine Renditeerhö- hung darstellen zu können. TILMAN WELTHER FP Paschalis Christodoulidis, Hahn: „Wir sind in Bezug auf die Wertsteigerung unseres Objekts vergleichsweise optimistisch.“ Aktuelle Sachwertinvestments für Privatanleger im Überblick Initiator/Anbieter Investmentprodukt Typ Prospektdatum Währung Volumen* FK-Quote in % Laufzeit New Energy Abo Wind Green Bond ISV 11.04.2024 EUR 50.000.000 n.a. 08.05.2029 Apollo Private Markets Clean Transition ELTIF n.a. EUR n.a. n.a. n.a. Aquila Capital AC One Planet ELTIF 20.11.2023 EUR n.a. n.a. 20.11.2122 BVT Concentio Energie und Infrastruktur II AIF 01.01.2023 EUR n.a. n.a. 31.12.2042 Citrin Solar Anleihe 2024/2029 ISV 22.11.2023 EUR 30.000.000 n.a. 31.12.2029 Commerz Real Klimavest ELTIF 13.10.2020 EUR 1.365.330.000 unbestimmt 31.08.2070 DWS DWS Infrastruktur Europa OInF 26.04.2023 EUR 218.460.000 n.a. offen EB-SIM Quadoro Erneuerbare Energien Europa OInF in Vorbereitung EUR n.a. n.a. n.a. Ebert Erneuerbare Energien Windenergieanleihe Elbe-Steinlah I ISV 20.10.2023 EUR 3.000.000 n.a. 31.10.2033 Euramco Clean Power AIF 02.05.2023 EUR 25.672.479 32,61 31.12.2033 HEP Solar Green Energy Impact Fund 1 AIF 23.11.2022 EUR 52.240.000 n.a. 31.12.2028 KGAL Klimasubstanz OInF 25.10.2023 EUR n.a. n.a. offen Ranft Green Energy Solaranleihe 2024 ISV 08.02.2024 EUR 15.000.000 n.a. 31.12.2028 Reconcept Green Bond III ISV 14.03.2024 EUR 20.000.000 n.a. 30.09.2030 Solarnative Anleihe 2024/29 ISV 15.03.2024 EUR 20.000.000 n.a. 05.04.2029 Sun Contracting Sun Inv. Clean Energy Bond 2024 ISV 29.02.2024 EUR 20.000.000 n.a. 01.03.2029 Immobilien international Amundi PI Solutions – Amundi Realti ELTIF 01.12.2022 EUR 36.100.000 n.a. 31.12.2119 BVT Residential USA 19 AIF 30.10.2023 USD n.a. 0,00 31,12,2029 Deutsche Finance DF Investment Fund 22 AIF 26.01.2023 EUR 35.000.000 0,00 30.06.2029 Deutsche Finance DF Investment Fund 23 – Club Deal UK Logistik AIF 20.06.2023 GBP 100.000.000 0,00 31.12.2027 Jamestown Jamestown 32 AIF 17.10.2022 USD 555.556.000 55,00 31.12.2033 One Group Proreal Europa 11 AIF 29.08.2023 EUR 50.000.000 n.a. 31.12.2028 Pictet Real Estate Capital Elevation Core Plus ELTIF 01.10.2021 EUR n.a. n.a. n.a. US Treuhand UST XXVI AIF 08.04.2024 USD 125.000.000 n.a. 31.12.2034 Immobilien Inland DFI DFI Wohnen 2 AIF 31.01.2023 EUR 50.000.000 n.a. 31.12.2033 Dr. Peters Immobilienwerte II Aschaffenburg AIF 10.11.2023 EUR 11.650.000 53,70 31.12.2037 FCR Immobilien Anleihe 2023–2028 ISV 27.10.2023 EUR 60.000.000 n.a. 27.11.2028 SACHWERTE Sachwertradar 258 fondsprofessionell.de 2/2024 FOTO: © HAHN GRUPPE