FONDS professionell Deutschland, Sachwerte Spezial 2024

Aktuelle Immobilieninvestments für Privatanleger Immobilien sind das größte Segment im Markt der Sachwertinvestments. Fonds mit Deutschland-Immobilien haben den größten Marktanteil, gefolgt von Beteiligungsangeboten mit US-Immobilien. BVT Residential USA 19 Anders als in Deutschland gibt es in den USA ein starkesBevölkerungswachstum.Gegenüberdem Jahr 2000 ist die Einwohnerzahl umrund 20 Pro- zentgewachsen.VergleichbarmitDeutschland ist allerdings der grassierende Wohnungsmangel. BVT plant, mindestens zwei Projekte für Apartmentanlagen der gehobeneren Klasse an Standorten der Ostküste der USA zu erwerben und zusammen mit einem amerikanischen Projektentwickler zu bauen, zu vermieten und schließlich zu verkaufen. Deutsche Finance Investment Fund 22 Der Fonds investiert vorwiegend über Spezial-AIF parallel zu institutionellen Investoren in West- europa und in den USA. Dabei strebt der Initiator Beteiligungen an Value-Add-Immobilien, an Labor- und Verwaltungsflächen (Lab-Offices) und an Wohnimmobilien an. Konkrete Anlageprojekte sind noch nicht bekannt. Die geplante Laufzeit des Fonds endet mit Juni 2029. Anleger erzielen Einkünfte aus Gewerbebetrieb. DFI Wohnen 2 Die Fondsgesellschaft strebt den Aufbau eines Portfolios überwiegend mit deutschen Wohn- immobilien unter Beimischung kleinerer Gewer- beeinheiten an. Im August 2023 wurde für 15,5 Millionen Euro das sogenannte Karl-May-Portfolio mit Wohn- und Geschäftshäusern in Dresden und Umland erworben. Dr. Peters Immobilienwerte II Aschaffenburg Der Fonds hält rund 90 Prozent einer Büroimmo- bilie in Aschaffenburg. Mieter ist der Paket- und Expressdienstleister DPD Deutschland, der hier seineDeutschlandzentralehat.Dergeschlossene Fonds ist so konzipiert,dass er Anlegern ermöglicht,stille Reserven gemäß § 6b Ein- kommensteuergesetzauseinemanderenBetriebsvermögenaufdieFondsgesellschaft zuübertragen.DersogenannteÜbertragungsfaktor,derbesagt,wiedieHöhederstillen Reserve in Fondsvermögen umgerechnet wird, beträgt 185 Prozent. Habona Nahversorgungsimmobilien 08 DerFondssetztdieReihederKurzläuferfondsfort, nachdem Habona nach Emission ihres siebenten geschlossenen Fonds zunächst einen offenen Immobilien- und einen Aktienfonds an denMarkt gebracht hatte.Allen gemeinsam ist das Asset Nahversorgungsimmobilien,die lang- fristig an deutsche Lebensmitteleinzelhändler vermietet sind. HTB 14. Geschlossene Immobilieninvestment Portfolio Der Publikums-AIF investiert in Anteile an bereits platzierten Immobilienfonds,die über den Zweit- markt erworben werden. Es kommen lediglich Fonds mit deutschen Immobilien in Betracht, dafüraberdasganzeSpektrumanNutzungsartenvonBüro-undEinzelhandelsimmo- bilien über Pflegeheime und Hotels bis hin zu Logistik- undWohnimmobilien. Immac Immobilien Renditedachfonds Der Fonds beteiligt sich mit einem Fund-of- Funds-Konzept an Publikums- und Spezial-AIF der Immac Group, die ihrerseits in Pflegeeinrich- tungen, SeniorenimmobilienundHotels investiert sind. Bislang sind Fonds mit zwei Pflegeeinrichtungen, eine Einrichtung für betreutes Wohnen und ein Viersternehotel angebunden worden. Paribus München Taunusstraße Das Investment befindet sich in der zweiten Generation,da es bereits 2010 als geschlossener Fonds aufgelegt wurde. Die Altgesellschafter konnten zum 31. August 2022 aussteigen oder investiert bleiben. Beteiligungsgegenstand ist ein 2010 errichtetes Bürogebäude im nördlichenMünchen.DiegesamtenNutzflächenunddiePkw-StellplätzesindbisEnde 2031 an die Deutschlandtochter des französischen Technologiekonzerns AKKA ver- mietet.DieFondslaufzeit istbisEnde2034geplant,wobeiParibusdavonausgeht,dass AKKA den Mietvertrag verlängern wird. Die Gebäudekonstruktion lässt laut Emitten- tenangaben eine flexible Flächennutzung zu, wodurch eine etwaige Neuvermietung möglich sein sollte. Primus Valor ICD Renovation Plus 12 Der Fonds wird sich wie seine Vorgänger auf den Ankauf, die Optimierung und den Verkauf von Wohnimmobilien in deutschen Ober- und Mittel- zentren fokussieren.Die Objektewerden in Bezug auf die Energieeffizienz und die Nutzung regenerativer Energieträger saniert und aufgewertet. Angekauft wurden bisher Objekte in Solingen, Viernheim, Wolfsburg, Braunschweig und zuletzt Düsseldorf. Das Eigenkapitalplatzierungsvolumen wurde gerade von 40 auf 60 Millionen Euro erhöht. US Treuhand XXVI DergeschlossenePublikums-AIFwurdealsBlind- pool konzipiert, hat aber inzwischen ein erstes mögliches Investitionsobjekt identifiziert. Bei „Three Ravinia“ handelt es sich umein Bürohoch- haus in Atlanta im US-Bundesstaat Georgia, das mit 31 Stockwerken das größte Bürogebäude außerhalb der Innenstadt ist. Mit dem Kauf der Immobilie wurde auch die über 25 Jahre laufende Finanzierung übernommen. Sie ist vor dem steilen Zins- anstieg in den USA abgeschlossen worden und kann auf Konditionen verweisen, die etwa 50 Prozent unterhalb heute der üblichen Konditionen liegen. Einige Regionen in denVereinigtenStaatenhabensich2023vomVerkäufer-zumKäufermarktgewandelt. Das könnte gute Einstiegszeitpunkte für weitere Ankäufe indizieren. Volumen: n.a. Eigenkapital: n.a. Auflage: Oktober 2023 Volumen: 37 Mio. € Eigenkapital: 37 Mio. € Auflage: Januar 2023 Volumen: 33 Mio. € Eigenkapital: 33 Mio. € Auflage: Dezember 2022 Volumen: 61 Mio. € Eigenkapital: 37 Mio. € Auflage: Oktober 2022 Volumen: n.a. Eigenkapital: 125 Mio. USD Auflage: April 2024 Volumen: 92 Mio. € Eigenkapital: 50 Mio. € Auflage: Januar 2023 Volumen: 23,0 Mio. € Eigenkapital: 11,7 Mio. € Auflage: Oktober 2023 Volumen: 95 Mio. € Eigenkapital: 50 Mio. € Auflage: Oktober 2023 Volumen: 20 Mio. € Eigenkapital: 20 Mio. € Auflage: November 2023 Volumen: mind. 82 Mio. € Eigenkapital: 60 Mio. € Auflage: März 2023 FOTO: © OKA | STOCK.ADOBE.COM fondsprofessionell.de 2/2024 25