FONDS professionell Deutschland, Sachwerte Spezial 2024
einen regelrechten Käufermarkt“, sagt Este- ban de Lope Fend, Geschäftsführer der Deka Immobilien. Sein Team erwarb in diesem Jahr bereits Bürotürme in Italien und Kanada, Logistik- objekte in Frankreich und ein Hotel in London. „Bereits in der Vergangenheit konnten wir solche Marktzyklen nutzen, um besonders hochwertige Immobilien zu erwerben, die ansonsten entweder selten verkauft werden oder preislich zu teuer wären“, sagt de Lope Fend. „Gegenwärtig richten wir deshalb unser Interesse auf In- vestitionen in langfristig vermietete Büros, Hotels, Einzelhandels- und Logistikobjekte bester Qualität in sehr guten Lagen.“ Kaum Neukunden Bei Union Investment Real Estate, der Immobilienfondsschmiede der Genossen- schaftsbanken, stünden Logistik,Hotel und Mietwohnungen auf der Einkaufsliste, sagt deren Geschäftsführer Michael Bütter. „Bei entsprechenden Marktgelegenheiten pla- nen wir, auch wieder in den Überseemärk- ten, speziell in Asien-Pazifik, in nachhaltig wertstabile Objekte zu investieren.“ Allerdings glauben nur wenige Anleger derzeit an die Chancen, die die Portfolio- manager an den Märkten wittern. Konnten die Fonds 2022 noch 4,5 Milliarden Euro einsammeln, investierten Sparer dem BVI zufolge 2023 nur 100 Millionen Euro. Anleger fürchten vielmehr weitere Wert- berichtigungen in den Fondsportfolios. „Hohe Zinsen erzeugen Abwertungs- druck für Immobilien“, sagt Sonja Knorr, mit den Immobilienfonds betraute Senior- Analystin der Ratingagentur Scope. Und es ist keineswegs sicher, dass die Zentralban- ken die Leitzinsen bereits in diesem Jahr deutlich senken werden. In den USA ist die Inflationsrate im März wieder auf 3,5 Pro- zent gestiegen. Die Teuerung scheint noch nicht vollständig unter Kontrolle. Gleichzeitig sind mit dem Zinsanstieg die in Anleihen investierenden Renten- Bedingt krisenabwehrbereit Annualisierte Performance offener Immobilienfonds* Lediglich zwei offene Immobilienfonds, der Deka Immobilien Nordamerika und der Deka Immobilien Global, konnten in den vergangenen zwölf Monaten besser performen als in den vergangenen drei Jahren. *Performanceüber12bzw.36MonateperEndeMärz2024 Quelle:BVI 1 Jahr 3 Jahre -10% -8% -6% -4% -2% 0% 2% Durchschnitt LeadingCities Invest DWSGrundbesitzGlobal DWSGrundbesitzEuropa UniimmoGlobal DWSGrundbesitzFokusDeutschland SwissLifeEuropeanLiving HabonaNahversorgungsfondsDeutschland Deka ImmobilienMetropolen SwissLifeLivingandWorking UniimmoEuropa Deka ImmobilienGlobal UBS(D)Euroinvest Immobilien IndustriaFokusWohnenDeutschland Deka ImmobilienNordamerika CommerzRealHausinvest Westinvest Interselect WertgrundWohnselectD UniimmoDeutschland Deka ImmobilienEuropa » Eine Trendwende ist noch nicht absehbar. « Jens Tolckmitt VDP » Es gibt aktuell einen regelrechten Käufermarkt. « Esteban de Lope Fend Deka Immobilien fondsprofessionell.de 2/2024 51 FOTO: © LOTTE OSTERMANN, FRITZ PHILIPP
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