FONDS professionell KONGRESS 2021

PARTNER-PORTRÄT Kontakt DNL Vertriebsgesellschaft GmbH & Co.KG Burggrafenstraße 5 40545 Düsseldorf Tel.: 0211/52 92 22-0 Fax: 0211/52 92 22-20 E-Mail: info@dnl-sales.de Internet: www.dnl-exclusive.de Firmenporträt Die DNL Gruppe vermittelt seit 2002 sehr erfolgreich US-Investments und bietet hier sowohl privaten Investo- ren als auch institutionellen Anlegern wie Family Offices, Banken und Versorgungswerken die Möglichkeit, profes- sionell in wertstabile und dennoch renditestarke Gewer- beimmobilien im Südosten der USA zu investieren. Mit ihrem ersten KAGB-regulierten Alternative Investment Fund (AIF) legt die DNL Exclusive Opportunity GmbH & Co. KG ihren Fokus vor allem auf ertragreiche Ge- werbeimmobilien aus dem Bereich Office und Retail und bietet ihren Anlegern eine Investitionsmöglichkeit in Immobilien mit großem Wertsteigerungspotenzial. Unterstützend fungiert die DNL Atlanta One, LLC mit Sitz in Atlanta, welche die Interessen der deutschen Anleger in den USA vertritt und in enger Kooperation mit dem Asset Manager Glenfield Capital, Atlanta, zusammenarbeitet. tung der Politik für Investitionen“, sagte David Kelly 1 , Chief Global Strategist bei J.P. Morgan Asset Management am 3. November 20 in einem Interview mit CNBC. Die Möglichkeit, in den ersten drei Monaten der Corona-Pandemie 2020 aus den Büros ins Homeoffice auszuweichen, schien eine fan- tastische Alternative. Die Menschen werden aber des Arbeitens im Homeoffice zunehmend überdrüssig, es wirkt sich nicht positiv auf Pro- duktivität und auf Unternehmenskultur aus, und es hat einen negativen Effekt auf Mento- ring-Programme. Mieter der Glenfield Capital erwarten deshalb, dass ein Großteil der Ange- stellten wieder in die Büros zurückkehren wird. In der jüngeren Vergangenheit wurde die Bele- gungsdichte von Büros immer größer. Dieser Trend kehrt sich nun um. Selbst wenn ein Teil der Menschen aus dem Homeoffice arbeitet, wird somit die gleiche Fläche benötigt. So hat FACEBOOK bereits Anfang August 2020 einen Mietvertrag über zirka 67.819 Quadratmeter in Manhattan unterzeichnet. Es war besonders für diesen Zeitpunkt eine sehr gute Neuigkeit, dass ein Technologieunternehmen ein so gro- ßes Engagement eingeht – und es ist auch ein großartiges Signal für die Zukunft der Büroimmobilien generell. LEED-Zertifizierung In den Megametropolen haben Vermieter mit rückläufigen Erträgen zu rechnen, es sei denn, sie verfügen über eine LEED-Zertifizierung. Mit- hilfe hoher Investitionskosten muss die Immo- bilie nachhaltig erbaut werden und auf lange Sicht nachweisbar Energie, Wasser und Strom einsparen. Diese speziellen Anforderungen werden nach strengen Richtlinien überprüft und abschließend zertifiziert. Ab dann erhält die Immobilie das Recht, die Bezeichnung LEED zu tragen, das ist die Abkürzung für „Leadership in Energy and Environmental Design“. Besonders wichtig ist aber auch, dass diese Immobilien bereits in der Planungs- und Bau- phase bei der Verwendung aller Baustoffe da- rauf achten müssen, möglichst erneuerbare Baustoffe zu verwenden. Ein gutes Vorbild hier- für ist die Immobilie Wells Fargo Tower in Co- lumbia, South Carolina. Dort wurde beispiels- weise Bambus aus nachhaltigem Anbau für sämtliche Holzausbauten verwendet. Mit die- ser LEED-Immobilie hat DNL – Glenfield auf der Main Street von Columbia, South Carolina, eine Top-Immobilie für Investoren identifiziert. So ist die Bank Wells Fargo dafür bekannt, dass sie nur in LEED-Büroimmobilien Flächen mietet. Wells Fargo hat zudem publiziert, in solchen Immobilien 20 Prozent weniger Ener- gie sowie 40 Prozent weniger Wasser als in herkömmlichen Gebäuden zu verbrauchen. Ein weiterer Vorteil, eine LEED-Büroimmobilie zu planen und zu bauen, liegt darin, dass auf- grund des Niedrigverbrauchs an Energie und Wasser viel schneller Mieter bereit sind, dort einzuziehen und langfristige Mietverträge abzu- schließen. Das erfahrene Asset Management der DNL US – Partner Glenfield Capital LLC konnte trotz der schwierigen Marktsituation Mitte 2020 mit den langjährigen und renom- mierten Mietern erfolgreich weitere Mietver- längerungen für mehrere Jahre erzielen. Wells Fargo hat in dieser Büroimmobilie in Columbia ihre 5.000 Quadratmeter Mietflächen bis zum Jahr 2028 verlängert. Der US-Staatsanwalt ist seit 30 Jahren in dieser Immobilie Mieter und hat gerade seine Flächen auf zirka 4.000 Qua- dratmeter erweitert. Dieser Mietvertrag wurde ebenfalls um weitere fünf Jahre verlängert. Auch die übrigen Gewerbetreibenden haben ihre Mietverträge mit einer durchschnittlichen Laufzeit von fünf Jahren für diese Immobilie abgeschlossen, weil sie hier von den zuvor beschriebenen Vorteilen langfristig profitieren. Vorteile des DNL Prime Invest I. GmbH und Co. geschlossenen Investment KG: 1. Ein Top-Standort, wo die Nachfrage nach vergleichbaren Büroflächen höher ist als das Angebot 2. Standort Columbia / SC, der dem deut- schen Geschmack entspricht, da diese Stadt nicht mit den typischen US-Städten vergleichbar ist 3. Nachhaltig erbaute Immobilie mit LEED- Gold-Auszeichnung 4. Kurze Fondslaufzeit – geplant max. 5 Jahre 5. Geplante 7 % Vorzugsausschüttung p.a. 6. Geplante Rendite für Anleger 11,6 % p.a. Voraussetzung für weitere infrage kommende Fondsimmobilien im Angebot der DNL ist, dass sie dem hohen Standard des Wells Fargo Tower gerecht werden oder ihn sogar noch übertreffen. Wolfgang J. Kunz, Vertriebsleiter und Prokurist 1 Quelle https://www.cnbc.com/2020/11/03/are-republicans-or-democrats-better-for-the-stock-market.html ANZEIGE FOTO: © DNL