SACHWERTE SPEZIAL, Sonderausgabe 2023

Aktuelle Wohnimmobilieninvestments für Privatanleger Wohnimmobilien sind besonders in den Ballungsgebieten heiß begehrt. Die Mieten sind durch die enorme Nachfrage gestiegen. Die Wohnungsknappheit sorgte dafür, dass auch die Preise für Eigentumswohnungen vor allem im Neubau trotz gestiegener Finanzierungskosten weiter raufgingen. DFI Wohnen 2 Die Fondsgesellschaft strebt den Aufbau eines Portfolios überwiegend mit deutschen Wohn- immobilien unter Beimischung kleinerer Gewer- beeinheiten an. Für den geplanten Einkauf eines StartportfoliosbestehennachAngabendesAnbieterszweiOptionen,diezurzeitgeprüft werden. Dabei handelt es sich um ein Portfolio mit Wohn- und Geschäftshäusern in DresdenundUmland,dasrund15MillionenEurokostensoll.InSenftenbergundBerlin stehenMehrfamilienhäuser für gut zwölf Millionen Euro zumVerkauf.DerVorgänger- fonds hat bisher 325 Wohnungen und 13 Gewerbeeinheiten in Bochum, Gera, Rem- scheid und Berlin erworben und dafür 50 Millionen Euro investiert. D.I.I. Wohnimmobilien 2 Die D.I.I. Investment hat seit 2006 in erster Linie für professionelle und semiprofessionelle Inves- toren Fonds aufgelegt. Dieses Angebot wendet sich an Privatanleger. Im Fokus steht der Erwerb vonWohnimmobilien in deutschen B-Städten und Mikrolagen großer Metropolen, die über ein hohesWertsteigerungspotenzial verfügen.Das soll durch Entwicklungsmaß- nahmen gehoben werden. Bisher hat der Fonds für rund 22 Millionen Euro drei Immobilien in Dortmund,Köln und Cellemit insgesamt 202Wohneinheiten erworben. In den Objekten sind Optimierungsmaßnahmen wie der Austausch der Fenster, die DämmungderDeckenunddieErneuerungderWohnungseingangstürengeplant.Durch dieseMaßnahmen sollen Neuvermietungen zu Preisen gelingen,die um rund 20 Pro- zent über dem aktuellen Mietniveau in den jeweiligen Immobilien liegen. Industria Fokus Wohnen Deutschland Seit Mai 2022 gilt ein unlimitierter Cash-Call des offenen Immobilienfonds. Seitdem flossen dem AIFlautIndustria130Millionen Eurozu.DasPort- folio umfasst zurzeit 47 Objekte und neun ange- kaufte Neubauprojekte, die noch nicht auf den Fonds übergegangen sind. Die wichtigsten Regionen sind das Rhein-Main-Gebiet,der RaumBerlin,das Rhein-Ruhr- Gebiet und das Bundesland Niedersachsen. Per Ende März belief sich das Immobi- lienvermögen auf 840 Millionen Euro, wovon 93 Prozent auf Wohnen entfielen. Die Wertentwicklung im letzten Geschäftsjahr beziffert Industria mit 4,9 Prozent. One Group Proreal Secur 4 DadieEmissionvonNamensschuldverschreibun- gen an Privatanleger in der Rechtsform eines geschlossenenFondsnichtmehrmöglichist,ging dieOneGroupdazuüber,Wertpapiereaufzulegen. Emittentin dieser Anleihe ist die Proreal Secur 4 GmbH,eine hundertprozentige Toch- tergesellschaft der One Group GmbH.Seit Juli 2020 ist die Hamburger Gesellschaft zu 85 Prozent imBesitz der Soravia Gruppe ausWien.Der Emissionserlöswird zur Finan- zierungvonWohnimmobilienprojektenindeutschenundösterreichischenGroßstädten – unter anderem Berlin und Wien – eingesetzt. Soravia hat nach eigenen Angaben 5,7MilliardenEuroProjektvolumeninderEntwicklung.DieLaufzeitderInhaberschuld- verschreibung endet im Juni 2025. Sie kann aber um bis zu zwölf Monate verlängert werden. Zeichner sollen eine festeVerzinsung ihres Kapitals in Höhe von fünf Prozent pro Jahr erhalten. Primus Valor Immochance Deutschland 12 Der Fonds wird sich wie seine Vorgänger auf den Ankauf, die Optimierung und den Verkauf von Wohnimmobilien in deutschen Ober- und Mittel- zentren fokussieren.Die Objektewerden in Bezug auf die Energieeffizienz und die Nutzung regenerativer Energieträger saniert und auf- gewertet. ZumMaßnahmenrepertoire zählen unter anderemdie Dach-, Haustür- und Fenstererneuerung zur Reduzierung des Energieverbrauchs und der Austausch von Heizungsanlagen mit fossilen Brennstoffen. Der Fonds ist das erste Anlageprodukt vonPrimusValor,dasalsArtikel-8-Fondsklassifiziertwurde.Wertsteigerungen inden Immobilien will das Unternehmen aber auch über Flächenausweitungen erreichen. Der Initiator strebt eine breite Diversifikation über zahlreiche Einzelobjekte an ver- schiedenen bundesweiten Standorten an.DerVorgängerfonds,der Ende 2022mit 118 Millionen Euro Kommanditkapital geschlossen wurde, plant nach Unternehmens- angaben, in etwa 25 Städten zu investieren. Das Portfolio des zehnten Fonds umfasst 1.700 Einheiten an 31 Standorten in sieben Bundesländern. Project Investment Metropolen 22 Der Fonds investiert in Wohnimmobilienprojekte in den Metropolregionen Berlin, Hamburg, Mün- chen,Nürnberg,Rheinland,Rhein-MainundWien. EswerdenNeubautenprojektiertmitdemZiel,sie nach Fertigstellung zu verkaufen. Fremdkapital wird weder auf Fondsebene noch in den Objektgesellschaften aufgenommen.Staatliche Fördergelder,sofern die Projekte in die Programme zur Förderung von Wohnbau oder Nachhaltigkeit passen, dürfen aberangenommenwerden.DiekonzeptionelleUnabhängigkeitvonBankkreditenfedert den Druck ab,der zuletzt infolge der Zinswende auf das Projektentwicklungsgeschäft größerwurde.FürBerlinundHamburgberichteteProject im Februarsogarvonwieder steigenden Preisen,wenngleich die Steigerungsraten imvierten Quartal 2022 kleiner waren als in den Jahren zuvor. Union Investment Uniimmo: Wohnen ZBI Der von Union Investment und ZBI orchestrierte offene Immobilienfonds setzt auf eine ertrags- orientiertebreiteStreuungdurchWohnobjektean B-Standorten. Im Fokus stehen deutsche Groß- und Mittelstädte mit nachhaltigemwirtschaftlichem Entwicklungspotenzial. Investi- tionsobjekte sind Wohnhäuser, Wohnanlagen sowie Wohn- und Geschäftshäuser. 89 ProzentdesImmobilienvermögensbefandensichStandFebruar2023 inDeutschland, der Rest zu etwa gleichen Teilen in Österreich und in den Niederlanden. Das Portfolio bestandaus1.017Liegenschaften,indenendieVermietungsquotebeiknapp92Prozent lag. Die Darlehen im Verhältnis zum kumulierten Immobilienverkehrswert beliefen sich auf rund 24 Prozent. Der Wert des Fonds stieg im abgelaufenen Geschäftsjahr (per 31. März 2023) um 1,52 Prozent. Volumen: 92 Mio. € Eigenkapital: 50 Mio. € Auflage: Januar 2023 Volumen: 40 Mio. € Eigenkapital: 20 Mio. € Auflage: Juni 2021 Volumen: 20 Mio. € Eigenkapital: 0 (Anleihe) Auflage: Februar 2023 Volumen: 82 Mio. € Eigenkapital: 40 Mio. € Auflage: März 2023 Volumen: 50 Mio. € Eigenkapital: 50 Mio. € Auflage: Juli 2022 Volumen: 5.087 Mio. € Davon Fremdkapital: 23,7 % Auflage: Juli 2017 Volumen: 1.215 Mio. € Davon Fremdkapital: 20,6 % Auflage: August 2015 SACHWERTE Aktuelle Produkte SPEZIAL 26 fondsprofessionell.de 2/2023 FOTO: © KB3 | STOCK.ADOBE.COM