SACHWERTE SPEZIAL, Sonderausgabe 2021

Kompakt und kurzfristig: Temporäres Wohnen etabliert sich als eigene Assetklasse. Neben Studentenwohnheimen werden auch Aparthotels und Serviced Apartments immer interessanter. Klein, aber oho Die Anlageklasse Mikroapartments hat zwar unter der Pandemie gelitten, aber nicht in allen Bereichen gleichermaßen. Wo Chancen für Anleger liegen und worauf zu achten ist. E s hätte schlimmer kommen können. Während der Corona-Pandemie hät- ten Vermieteralbträume wahr werden können im Segment des temporären Wohnens in Deutschland – in Form von Massenkündigungen, Mietaus- fällen, Stundungen. Doch der große Knall blieb aus am Markt für Mikroapartments. Das ist ein Oberbegriff für klei- ne, möblierte, zentrale Woh- nungen für Studierende, Be- rufsanfänger, Pendler und älte- re Menschen. Der Marktreport der „Initiative Micro-Living“ unter Leitung des Analysehau- ses Bulwiengesa ergab: 86 Pro- zent der Befragten bezeichnen es zwar als herausfordernd, eine ausreichende Belegung ihrer bundesweit 23.475 verwalteten Apartments während der Pandemie sicherzustellen. Aber wer gemietet hat, zahlt meist zuverlässig. Dennoch nennt André Adami die letz- ten 18 Monate einen „extremen Einschnitt“ am Markt für temporäres Wohnen. Der Bereichsleiter Wohnen bei Bulwiengesa sagt: „Die wesentlichen Zielgruppen für Mikroapartments waren sehr betroffen von der Pandemie, nämlich Projekt- mitarbeiter und Studierende.“ Erstere mussten nicht mehr vor Ort arbeiten, während viele Studenten wieder zu ihren Eltern zogen. Hintergrund: Man unter- scheidet zwischen wohnwirt- schaftlichen und gewerblichen Mikroapartments. Zu Ersteren gehören Studenten- und Busi- nessapartments mit Aufenthal- ten von mindestens sechs Mo- naten. Letztere sind Serviced Apartments – sprich umsatz- steuerpflichtige Objekte mit Mietdauern bis zu sechs Mona- ten – und Apartmenthotels. Zuhause auf Zeit Transaktionsvolumen in Deutschland Der Immobilieninvestor Corestate hat 2017 für 670 Millionen Euro ein Portfolio mit 1.700 Mikroapartments erworben. Quelle:Savills,Bulwiengesa 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 Mrd. Euro 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 Aparthotels Serviced Apartments Sonstige Mikrowohnanlagen Studentenwohnen SACHWERTE Mikroapartments 58 fondsprofessionell.de 3/2021 FOTOS: © MALP | STOCK.ADOBE.COM, STEFAN EFFNER | CORESTATE, CHRISTOF MATTES | COMMERZ REAL