Das Feld des E-Commerce wächst. Daraus ergeben sich neue Chancen für Anleger bei Immobilieninvestments: "Logistikimmobilien bieten Anlegern diverse langfristige Möglichkeiten, denn die Nachfrage nach neuen Flächen wird, insbesondere in urbanen Gebieten, kontinuierlich wachsen", sagt Raymond Jacobs, Geschäftsführer Franklin Real Asset Advisors und Autor einer Studie über Auswirkungen des E-Commerce auf Immobilien für die so genannte letzte Meile der Lieferkette.

Die Studie zeigt eine neue Sichtweise auf ein bekanntes und viel diskutiertes Thema: Das explosive Wachstum von Unternehmen wie Amazon und Alibaba hat die Einzelhandelsmärkte weltweit und auch die Aktienkurse in diesem Sektor erschüttert. "Viele sehen infolge des Wachstums im Bereich E-Commerce nur das Verschwinden gewerblicher Einzelhandelsimmobilien, die ungenutzten Fachmarktgebäude und leere Geschäfte in Einkaufsstraßen", sagt Jacobs. Man müsse aber auch sehen, welche Möglichkeiten der Trend bei Grundstücken im gewerblichen Sektor eröffnet: "Fast könnte man nämlich sagen, dass für jedes Einkaufszentrum, das geschlossen wird, ein Distributionslager oder eine sogenannte Logistikfläche für die letzte Meile entsteht", sagt Jacobs.

Chance zur Diversifizierung
Für den Immobilien-Experten ergeben sich daraus klare Investmentchancen: "Wir halten solche Investitionen für einen wesentlichen Beitrag zur Risikodiversifizierung in einem ausgewogenen Immobilienportfolio", sagt Jacobs. "Überdies können Investitionen in Lieferanlagen für die letzte Meile, wie zum Beispiel urbane Logistikflächen und Paketzentren, als Alternative für Investoren dienen, die noch stärker vom E-Commerce-Wachstum profitieren möchten als es rein durch Beteiligungen möglich ist." (fp)