Mit dem "DS-Fonds Nr. 107 USA III" platziert das Emissionshaus Dr. Peters seinen dritten US-Immobilienfonds. Anleger haben die Möglichkeit in ein Objekt in New Jersey, dem fünftgrößten Bürostandort in den USA, zu investieren.

Das Mietniveau des Objektes liegt nach Angaben von Dr. Peters mit 20,60 US-Dollar pro square foot mehr als 20 Prozent unter dem Marktdurchschnitt, der für diese Gebäudeklasse in Newark aktuell bei knapp 27,00 US-Dollar pro square foot und Jahr liegt. Diese Daten ließen ein realistisches Mietsteigerungspotenzial der Büroimmobilie erwarten. Beim Kauf des "Class A-Bürogebäudes", 550 Broad Street, Newark, habe man einen günstigen Kaufpreis erzielt. Der "DS-Fonds Nr. 107 USA III"   habe bei einem Eigenkapitalanteil von 15,7 Millionen US-Dollar ein Investitionsvolumen von 39,9 Millionen US-Dollar. Die Ausschüttung beginnt planmäßig mit acht Prozent in 2005 und wird sich auf zehn Prozent im Jahr 2014 steigern, heißt es weiter.

Immobilie und Mieter

Die 20-geschossige Büroimmobilie liegt nach Angaben des Emittenten in erstklassiger Lage im Herzen von Newark, New Jersey. Das Gebäude wurde 1966 fertig gestellt und von 2001 bis 2004 für 5,3 Millionen US-Dollar renoviert sowie neu eingerichtet. Im Jahr 2001 wurde die Immobilie von der NJ BOMA (Tee Building Owners and Managers Association International) für die außergewöhnlich gute Renovierung mit dem Preis "Gebäude des Jahres 2001" ausgezeichnet. Die Nettomietfläche beträgt 27.118 Quadratmeter, die aktuell von 33 Mietern aus den Bereichen Finanzdienstleistungen, Beratung, Service und Telekommunikation genutzt wird. Die Restlaufzeit der vorliegenden Mietverträge beläuft sich auf bis zu zehn Jahre. Diese sind zumeist Staffelmietverträge, bei denen die Mietpreissteigerungen bereits fest vereinbart sind.

Christian-Oscar Geyer, Geschäftsführender Gesellschafter des Emissionshauses Dr. Peters: "Amerikanische Immobilienfonds stehen in der Gunst deutscher Kapitalanleger weiterhin oben. Ein Grund dafür ist nicht zuletzt die überdurchschnittliche Rendite, die auch in weniger guten Zeiten mit amerikanischen Immobilien erzielt werden kann".

Standort Newark

Newark ist nach Boston und New York die drittälteste Stadt der USA und liegt nur 12 Meilen von Manhattan entfernt. So können die Mieter der östlich gelegenen Büros den Blick auf die Skyline von Manhattan genießen. In dieser nahe gelegenen Metropole leben und arbeiten allein mehr als 1,5 Millionen Menschen und mehr als 100.000 Firmen haben dort ihren Sitz.

Die Mindestbeteilungssumme am "DS-Fonds Nr. 107 USA III" liegt bei 20.000 US-Dollar zuzüglich fünf Prozent Agio. (rmk)